On prévoit que d'ici le second semestre 2025, le marché immobilier connaîtra une forte croissance.
Après une longue période de stagnation, le marché immobilier commence à envoyer des signaux positifs. Entre les nombreux projets récemment lancés et la forte croissance des liquidités, les experts estiment que nous traversons une période charnière pour la reprise de l'ensemble du secteur.
Ouvert à la vente simultanément
Début novembre 2024, le projet Masteri Grand View, situé dans le quartier de The Global City (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville) et développé par Masterise Homes, a été officiellement lancé dans un contexte de pénurie de logements sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville. Composé de deux tours de 25 étages et de 616 appartements, le projet a attiré plus de 5 000 professionnels de l'immobilier lors de son lancement. Bien que le prix de vente n'ait pas encore été officiellement annoncé, selon les agents immobiliers, il sera d'au moins 100 millions de VND/m².
Un projet immobilier de Nam Long, mis en vente à Can Tho le 17 novembre, a suscité beaucoup d'intérêt.
En octobre, de nombreux autres projets d'appartements de luxe ont également attiré l'attention grâce à leur emplacement et leurs prestations. Par exemple, le complexe Lavida+, situé à Phu My Hung, dans le district 7 d'Hô-Chi-Minh-Ville et développé par la société Quoc Cuong Gia Lai , a mis en vente la quasi-totalité de ses appartements disponibles à un prix attractif de 50 millions de VND/m², inférieur à celui des projets voisins.
Sur les segments moyen et bas de gamme, des projets comme Conic Boulevard (district de Binh Chanh, Hô Chi Minh-Ville) attirent l'attention grâce à des prix raisonnables (2,3 à 2,4 milliards de VND pour un appartement de deux chambres) et à la possibilité d'emménager immédiatement. Parallèlement, le projet TT AVIO à Binh Duong , récemment annoncé, a suscité l'intérêt grâce à son prix de départ de seulement 1,23 milliard de VND pour un appartement d'une chambre, soit 20 à 50 % moins cher que les autres projets du secteur, et à sa construction conforme aux normes japonaises.
Mme Tran Thi Khanh Linh, directrice adjointe du département de conseil en investissement de Savills, a commenté : « Les projets haut de gamme bénéficiant d'un emplacement central ou de services publics intégrés exercent une forte attraction, en particulier lorsque le marché commence à se redresser et que les acheteurs s'intéressent davantage à la valeur à long terme. »
M. Nguyen Van Tung, directeur général de Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), a déclaré : « Les projets qui répondent à des besoins réels et qui sont proposés à des prix abordables bénéficieront d’une meilleure liquidité. En effet, les acheteurs sont aujourd’hui de plus en plus prudents et privilégient une légalité claire et un avancement des travaux garanti. »
D'après un rapport du groupe DKRA, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a enregistré plusieurs points positifs en octobre 2024, avec une légère augmentation de l'offre de logements neufs. Les prix des appartements neufs oscillaient entre 30 millions et 493 millions de VND/m², reflétant la pression encore très forte des coûts de construction. La demande a continué de se redresser, le taux de consommation d'appartements ayant progressé de 93 % en octobre par rapport à la même période l'année précédente. En particulier, certains projets situés dans les provinces limitrophes de Hô Chi Minh-Ville ont enregistré une hausse des prix de 3 % à 8 % par rapport aux ventes précédentes, témoignant d'un déplacement de la demande du centre-ville vers les zones périphériques.
Par ailleurs, la liquidité du marché secondaire poursuit son redressement, notamment pour les projets dont le carnet d'adresses est fermé ou en cours de préparation à la livraison. De nombreux investisseurs prévoyant de lancer de nouveaux produits prochainement, l'offre de logements neufs devrait connaître une évolution notable, en particulier au cours de la seconde quinzaine de novembre 2024.
Le marché sera très excitant.
L'Institut de recherche économique, financière et immobilière (FERI) de Dat Xanh Services prévoit que le marché immobilier accueillera environ 11 000 nouveaux logements au cours des derniers mois de l'année, soit une hausse de 30 % par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements reste en tête avec plus de 9 300 logements, représentant 80 % de l'offre nouvelle. La région Sud devrait notamment connaître une forte croissance avec près de 6 500 logements, soit 2,5 fois plus qu'au troisième trimestre.
Le taux d'absorption moyen devrait atteindre 35 à 40 %, avec une hausse des prix du neuf de 5 à 10 %. Sur des marchés clés comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, cette augmentation pourrait atteindre 10 à 20 %, principalement dans le segment des appartements. « Le marché immobilier vietnamien passe d'une phase défensive à une phase offensive. Malgré de nombreux défis persistants, tels que des coûts d'investissement élevés et une lenteur des procédures juridiques, les experts s'accordent à dire que le moment est propice pour préparer un nouveau cycle de croissance », ont estimé les experts de l'institut.
Selon Mme Tran Thi Khanh Linh, l'entrée en vigueur simultanée des lois relatives au marché immobilier à compter d'août 2024 constitue un tournant majeur, gage de confiance pour les investisseurs. « Un cadre juridique stable et transparent permettra de raccourcir les délais d'approbation des projets, renforçant ainsi leur attractivité auprès des investisseurs. C'est un gage de croissance pour le marché dans les mois à venir », a-t-elle déclaré.
Le directeur général adjoint du groupe DKRA, M. Pham Hong Thang, a fait remarquer que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et des provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai montre de nombreux signes positifs, notamment dans un contexte d'offre limitée.
M. Thang prévoit qu'avec la mise en vente de plusieurs nouveaux projets prévue fin novembre, l'offre d'appartements connaîtra des changements plus marqués. Binh Duong, en particulier, est actuellement la province la plus dynamique en matière de réalisation de nouveaux projets, grâce à un cadre juridique favorable et à la disponibilité de terrains, ce qui contribue à dynamiser le marché.
D'après M. Thang, la plupart des investisseurs appliquent des politiques préférentielles pour stimuler la demande, notamment le soutien des taux d'intérêt, l'octroi de délais de remboursement des prêts bancaires et d'autres programmes promotionnels. Ces politiques permettent non seulement d'accroître la liquidité, mais aussi de dynamiser le marché.
On prévoit qu'au cours du second semestre 2025, grâce à des politiques juridiques de plus en plus ouvertes et à l'entrée en vigueur de nouvelles lois, le marché immobilier connaîtra une forte croissance. Les prix de l'immobilier devraient continuer d'augmenter, notamment dans les zones où les projets immobiliers sont achevés et les infrastructures bien développées. « Le marché se réactive progressivement ; les signaux positifs de l'offre et du pouvoir d'achat indiquent que le moment est propice pour que les acheteurs et les investisseurs recommencent à s'investir », a déclaré M. Thang.
M. Nguyen Van Tung a déclaré : « La fin de l'année est toujours une période dynamique pour le marché. Les projets abordables ou les projets haut de gamme assortis de garanties légales continueront d'être au cœur des stratégies d'attraction des clients. »
Manque de projets de fusions-acquisitions
D'après Mme Tran Thi Khanh Linh, le marché immobilier vietnamien offre actuellement de nombreuses opportunités aux investisseurs, notamment en matière de fusions-acquisitions de projets potentiels ou de coopération au développement avec des partenaires locaux. La demande du marché est de plus en plus diversifiée et se concentre sur différents segments, allant du logement aux parcs industriels en passant par les bureaux.
Pour les investisseurs étrangers, la demande en immobilier résidentiel demeure très forte. Cependant, ils imposent toujours des exigences légales élevées, exigeant des projets un plan détaillé à l'échelle 1/500 et même la notification du paiement de la taxe foncière. Or, l'approbation légale des projets immobiliers résidentiels est ralentie par l'ajustement des lois en vigueur. Cette situation entraîne une offre de logements limitée, contraignant les investisseurs étrangers à se tourner vers les parcs industriels et les immeubles de bureaux, qui bénéficient d'un statut juridique clair, sont opérationnels immédiatement et facilitent les opérations de fusion-acquisition.
Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
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