Le marché des appartements est en pleine effervescence

On prévoit que d’ici le second semestre 2025, le marché immobilier connaîtra une forte croissance.

Après une longue période de stagnation, le marché immobilier commence à émettre des signaux positifs. Grâce à une série de nouveaux projets lancés et à une forte croissance des liquidités, les experts affirment qu'il s'agit d'une période charnière pour le cycle de reprise de l'ensemble du secteur.

Ouvert à la vente simultanément

Début novembre 2024, le projet Masteri Grand View à The Global City (Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville), développé par Masterise Homes, a été officiellement lancé, dans un contexte de pénurie d'offre sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville. Composé de deux tours de 25 étages et de 616 appartements, le projet a attiré plus de 5 000 experts immobiliers lors de son lancement. Bien que le prix de vente n'ait pas encore été officiellement annoncé, selon les courtiers, il ne sera pas inférieur à 100 millions de VND/m².

Un projet d'appartements de Nam Long qui vient d'ouvrir à la vente dans la ville de Can Tho le 17 novembre a attiré beaucoup d'attention.

En octobre, de nombreux autres projets d'appartements de luxe ont également attiré l'attention grâce à leur emplacement et à leurs prestations. Par exemple, Lavida+, situé à Phu My Hung, 7e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, géré par la société par actions Quoc Cuong Gia Lai , a ouvert à la vente la quasi-totalité de son parc d'appartements à un prix attractif de 50 millions de VND/m², inférieur à celui des projets voisins.

Dans les segments milieu et bas de gamme, des projets comme Conic Boulevard (district de Binh Chanh, Hô-Chi-Minh-Ville) attirent l'attention du marché grâce à des prix raisonnables (2,3 à 2,4 milliards de VND/appartement de deux chambres) et à la possibilité d'emménager immédiatement. De son côté, le projet TT AVIO à Binh Duong , récemment annoncé, a attiré l'attention grâce à son prix de départ de seulement 1,23 milliard de VND/appartement d'une chambre, soit 20 à 50 % de moins que les autres projets du quartier et construit selon les normes japonaises.

Mme Tran Thi Khanh Linh, directrice adjointe du département de conseil en investissement de Savills, a commenté : « Les projets haut de gamme avec des emplacements centraux ou des services publics intégrés ont un fort attrait, en particulier lorsque le marché commence à se redresser et que les acheteurs sont davantage intéressés par la valeur à long terme. »

M. Nguyen Van Tung, directeur général de Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), a déclaré : « Les projets qui répondent à des besoins réels et dont les prix sont abordables bénéficieront d'une meilleure liquidité. En effet, les acheteurs sont de plus en plus prudents, privilégiant une légalité claire et une progression garantie des travaux. »

Selon un rapport du groupe DKRA, le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré de nombreux points positifs en octobre 2024, avec une légère hausse de l'offre primaire. Les prix des appartements neufs variaient d'environ 30 millions de VND/m² à 493 millions de VND/m², reflétant la pression exercée par les coûts des intrants, qui était encore très forte. La demande du marché a continué de se redresser positivement, le taux de consommation d'appartements au cours du mois ayant augmenté de 93 % par rapport à la même période l'année dernière. En particulier, certains projets dans les provinces limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une hausse des prix de 3 à 8 % par rapport aux ventes précédentes, ce qui témoigne d'un déplacement de la demande du centre vers les zones voisines.

Par ailleurs, la liquidité du marché secondaire continue de se redresser, se concentrant sur les projets bénéficiant d'un plan de restructuration ou en cours de livraison. De nombreux investisseurs prévoyant de lancer de nouveaux produits prochainement, l'offre d'appartements de première ligne devrait connaître une nette évolution, notamment au cours de la seconde quinzaine de novembre 2024.

Le marché sera très excitant.

L'Institut de recherche économique, financière et immobilière (FERI) de Dat Xanh Services prévoit qu'au cours des derniers mois de l'année, le marché immobilier accueillera environ 11 000 nouveaux produits, soit une augmentation de 30 % par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements reste en tête avec plus de 9 300 produits, représentant 80 % de l'offre neuve. La région Sud, en particulier, devrait connaître une forte croissance avec près de 6 500 produits, soit 2,5 fois plus qu'au troisième trimestre.

Le taux d'absorption moyen devrait atteindre 35 à 40 %, avec une hausse des prix du marché primaire de 5 à 10 %. Sur des marchés clés comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï, la hausse pourrait atteindre 10 à 20 %, principalement dans le segment des appartements. « Le marché immobilier vietnamien passe d'une phase "défensive" à une phase "offensive". Bien que de nombreux défis subsistent, tels que le coût élevé des intrants et la lenteur des avancées juridiques, les experts s'accordent à dire que le moment est propice pour se préparer à un nouveau cycle de croissance », ont estimé les experts de l'institut.

Selon Mme Tran Thi Khanh Linh, l'entrée en vigueur simultanée des lois relatives au marché immobilier à partir d'août 2024 marque un tournant important, inspirant confiance aux investisseurs. « Un environnement juridique stable et transparent contribuera à raccourcir les délais d'approbation des projets et à accroître l'attractivité du marché pour les investisseurs. C'est un gage de prospérité pour le marché à venir », a commenté Mme Linh.

Le directeur général adjoint du groupe DKRA, M. Pham Hong Thang, a déclaré que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai montre de nombreux signes positifs, notamment dans le contexte d'une offre limitée.

M. Thang prévoit qu'avec l'ouverture prévue de nouveaux projets fin novembre, l'offre d'appartements évoluera de manière plus marquée. Binh Duong, en particulier, est actuellement la province la plus dynamique en matière de mise en œuvre de nouveaux projets, grâce à des conditions juridiques favorables et à la disponibilité de fonds fonciers, contribuant ainsi au dynamisme du marché.

Selon M. Thang, la plupart des investisseurs appliquent des politiques préférentielles pour stimuler la demande, notamment des mesures de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce sur les prêts bancaires et d'autres programmes promotionnels. Ces politiques augmentent non seulement la liquidité, mais renforcent également l'attrait du marché.

On prévoit que d'ici le second semestre 2025, grâce à des politiques juridiques de plus en plus ouvertes et à l'entrée en vigueur de nouvelles lois, le marché immobilier connaîtra une forte croissance. Les prix de l'immobilier devraient continuer d'augmenter, notamment dans les zones dotées de projets immobiliers achevés et d'infrastructures bien investies. « Le marché se réchauffe progressivement, et les signaux positifs liés à l'offre et au pouvoir d'achat montrent que le moment est propice pour que les acheteurs et les investisseurs reprennent leurs activités », a déclaré M. Thang.

M. Nguyen Van Tung a commenté : « La fin d'année est toujours une période dynamique pour le marché. Les projets abordables ou haut de gamme, mais avec des garanties légales, continueront d'attirer les clients. »

Manque de projets de fusions et acquisitions

Selon Mme Tran Thi Khanh Linh, le marché immobilier vietnamien offre actuellement de nombreuses opportunités aux investisseurs, notamment dans le domaine des fusions-acquisitions (F&A) de projets potentiels ou de la coopération au développement avec des partenaires locaux. La demande du marché est de plus en plus diversifiée, se concentrant sur différents segments, du logement aux parcs industriels et aux bureaux.

La demande d'immobilier résidentiel pour les investisseurs étrangers reste très forte. Cependant, ils imposent toujours des exigences légales strictes, exigeant des projets un plan détaillé au 1/500, voire un avis de paiement des frais d'utilisation du sol. Cependant, l'approbation des projets immobiliers résidentiels est ralentie par l'adaptation des lois concernées. L'offre de logements se restreint donc, forçant les investisseurs étrangers à se tourner vers des parcs industriels et des projets de bureaux, dotés d'un statut juridique clair, prêts à être exploités et plus faciles à fusions-acquisitions.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm