Le marché des appartements est en plein essor.

Les prévisions indiquent que le marché immobilier connaîtra une forte croissance au cours du second semestre 2025.

Après une longue période de stagnation, le marché immobilier commence à montrer des signes encourageants. Entre le lancement de nombreux nouveaux projets et la forte croissance des liquidités, les experts estiment qu'il s'agit d'une étape cruciale pour la reprise de l'ensemble du secteur.

Lancement simultané

Début novembre 2024, le projet Masteri Grand View, intégré au complexe urbain The Global City (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville) et développé par Masterise Homes, a été officiellement lancé dans un contexte de pénurie de logements sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville. Composé de deux tours de 25 étages et de 616 appartements, le projet a attiré plus de 5 000 professionnels de l'immobilier lors de son événement de lancement. Bien que le prix de vente officiel n'ait pas encore été annoncé, les agents immobiliers prévoient qu'il sera d'au moins 100 millions de VND/m².

Un projet d'appartements Nam Long, mis en vente à Can Tho le 17 novembre, a suscité un intérêt considérable.

En octobre, de nombreux autres projets d'appartements haut de gamme ont également suscité l'intérêt grâce à leur emplacement et leurs prestations. Par exemple, le projet Lavida+, situé à Phu My Hung, dans le district 7 d'Hô-Chi-Minh-Ville et développé par la société Quoc Cuong Gia Lai , a vendu la quasi-totalité de ses appartements restants à un prix attractif de 50 millions de VND/m², inférieur à celui des projets voisins.

Dans les segments moyen et abordable, des projets comme Conic Boulevard (district de Binh Chanh, Hô Chi Minh-Ville) attirent l'attention grâce à leurs prix raisonnables (2,3 à 2,4 milliards de VND pour un appartement de deux chambres) et à la possibilité d'une occupation immédiate. Parallèlement, le projet TT AVIO, récemment annoncé à Binh Duong, a suscité un vif intérêt en raison de son prix de départ de seulement 1,23 milliard de VND pour un appartement d'une chambre, soit 20 à 50 % moins cher que les autres projets du secteur, et de sa construction conforme aux normes japonaises.

Mme Tran Thi Khanh Linh, directrice adjointe du département de conseil en investissement chez Savills, a commenté : « Les projets haut de gamme situés en centre-ville ou intégrant de nombreux équipements sont très attractifs, d'autant plus que le marché commence à se redresser et que les acheteurs s'intéressent davantage à la valeur à long terme. »

M. Nguyen Van Tung, directeur général de la société par actions Danh Khoi Real Estate Services (DKRS), a déclaré : « Les projets qui répondent à des besoins réels et sont proposés à des prix abordables bénéficieront d’une meilleure liquidité. En effet, les acheteurs sont aujourd’hui de plus en plus prudents et privilégient un statut juridique clair et des garanties quant à l’avancement des travaux. »

D'après un rapport du groupe DKRA, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a enregistré plusieurs signes positifs en octobre 2024, avec une légère augmentation de l'offre neuve. Les prix des appartements neufs se situaient entre 30 millions et 493 millions de VND/m², reflétant la pression persistante des coûts de construction élevés. La demande a poursuivi sa reprise, les ventes d'appartements ayant progressé de 93 % sur un an. À noter que certains projets dans les provinces limitrophes de Hô Chi Minh-Ville ont enregistré des hausses de prix de 3 % à 8 % par rapport aux lancements précédents, signe d'un déplacement de la demande du centre-ville vers les zones périphériques.

Par ailleurs, la liquidité du marché secondaire poursuit son redressement, notamment pour les projets ayant déjà obtenu un titre de propriété foncière ou en phase de préparation à la livraison. De nombreux promoteurs prévoyant de lancer de nouveaux programmes immobiliers prochainement, l'offre de logements neufs devrait connaître une nette amélioration, en particulier au cours de la seconde quinzaine de novembre 2024.

Le marché sera très actif.

L'Institut Dat Xanh Services pour la recherche économique, financière et immobilière (FERI) prévoit que le marché immobilier accueillera environ 11 000 nouveaux biens au cours des derniers mois de l'année, soit une hausse de 30 % par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements reste en tête avec plus de 9 300 logements, représentant 80 % de l'offre nouvelle. La région Sud devrait notamment connaître une forte croissance avec près de 6 500 logements, soit 2,5 fois plus qu'au troisième trimestre.

Le taux d'absorption moyen devrait atteindre 35 à 40 %, avec une hausse des prix sur le marché du neuf de 5 à 10 %. Sur des marchés clés comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, cette augmentation pourrait atteindre 10 à 20 %, principalement dans le segment des appartements. « Le marché immobilier vietnamien passe d'une phase défensive à une phase offensive. Malgré des défis persistants tels que des coûts d'intrants élevés et des procédures juridiques lentes, les experts s'accordent à dire que le moment est propice pour préparer un nouveau cycle de croissance », a estimé un expert de l'institut.

D'après Mme Tran Thi Khanh Linh, l'entrée en vigueur simultanée des lois relatives au marché immobilier à partir d'août 2024 constitue un tournant majeur, gage de confiance pour les investisseurs. « Un cadre juridique stable et transparent permettra de raccourcir les délais d'approbation des projets et d'accroître leur attractivité auprès des investisseurs. Il s'agit d'une condition essentielle à la prospérité du marché dans les mois à venir », a-t-elle déclaré.

Selon M. Pham Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et des provinces voisines telles que Binh Duong et Dong Nai montre de nombreux signes positifs, notamment dans un contexte d'offre limitée.

M. Thang a prédit qu'avec le lancement prévu de plusieurs nouveaux projets fin novembre, l'offre d'appartements connaîtra des changements significatifs. Binh Duong, en particulier, est actuellement en tête de la mise en œuvre de ces nouveaux projets, grâce à un cadre juridique favorable et à la disponibilité de terrains, ce qui dynamise le marché.

D'après M. Thang, la plupart des promoteurs mettent en œuvre des politiques incitatives pour stimuler la demande, notamment des subventions sur les taux d'intérêt, des reports de paiement sur les prêts bancaires et d'autres programmes promotionnels. Ces politiques permettent non seulement d'accroître la liquidité, mais aussi de rendre le marché plus attractif.

Pour le second semestre 2025, avec des politiques juridiques de plus en plus ouvertes et l'entrée en vigueur de nouvelles lois, le marché immobilier devrait connaître une forte croissance. Les prix de l'immobilier devraient continuer d'augmenter, notamment dans les zones où les projets immobiliers sont entièrement légalisés et où les infrastructures sont bien développées. « Le marché se redresse progressivement ; les signaux positifs de l'offre et de la demande indiquent que le moment est propice pour les acheteurs et les investisseurs de reprendre leurs activités », a déclaré M. Thang.

M. Nguyen Van Tung a déclaré : « La fin de l'année est toujours une période dynamique pour le marché. Les projets abordables ou ceux du segment haut de gamme, avec une conformité légale garantie, continueront d'être au cœur de l'attrait pour la clientèle. »

Manque de projets de fusions-acquisitions.

D'après Mme Tran Thi Khanh Linh, le marché immobilier vietnamien offre actuellement de nombreuses opportunités aux investisseurs, notamment en matière de fusions-acquisitions de projets potentiels ou de développement en partenariat avec des acteurs locaux. La demande du marché est de plus en plus diversifiée et se concentre sur différents segments, allant du résidentiel à l'industriel en passant par les bureaux.

Pour les investisseurs étrangers, la demande en immobilier résidentiel demeure très forte. Cependant, ils imposent systématiquement des exigences légales élevées, exigeant notamment des plans détaillés à l'échelle 1/500 et même un avis de paiement de la taxe foncière. Malgré cela, la procédure d'approbation des projets immobiliers résidentiels est actuellement lente en raison des ajustements législatifs en cours. Cette situation limite l'offre de logements, contraignant les investisseurs étrangers à se tourner vers les projets industriels et de bureaux, dont le statut juridique est plus clair, qui sont opérationnels immédiatement et plus faciles à acquérir par fusions-acquisitions.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm