Quel sera l’avenir du marché de l’investissement immobilier vietnamien dans les deux prochaines années ?

Points positifs au milieu des turbulences du marché

En 2023, le marché immobilier vietnamien a dû faire face à la pression économique mondiale et aux défis mondiaux et nationaux. Les taux d’intérêt élevés provoquent une récession dans l’économie mondiale, semant l’incertitude parmi les investisseurs.

En outre, la hausse de l’inflation exerce également une pression sur les dépenses des ménages ; Le secteur manufacturier a enregistré des niveaux de stocks élevés et des commandes de fabrication réduites, affectant directement le secteur clé de la croissance du Vietnam.

Parallèlement à cela, les retards dans l’approbation des projets de logement retardent la mise en œuvre des investissements, ce qui affecte le sentiment du marché. Cependant, la demande de propriété immobilière reste forte grâce à l’urbanisation du pays, à une population importante et aux besoins urgents en matière de logement dans les grandes villes. Les efforts déployés par le gouvernement au cours des deux dernières années ont permis de progresser dans la gestion et le traitement de ce problème, renforçant ainsi la confiance dans un avenir meilleur.

les activités immobilières ont la possibilité de se développer au cours des 2 dernières années image 1 — Malgré les défis du marché, de nombreux signes positifs laissent entrevoir un avenir prometteur.

Malgré les défis mondiaux, le marché des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville a maintenu des taux d’occupation élevés et une croissance stable des loyers. Le marché des bureaux à Ho Chi Minh-Ville est également l’un des points forts de la région Asie- Pacifique . Les immeubles de bureaux haut de gamme dotés d’une certification verte contribuent également à garantir des taux d’occupation et des loyers élevés.

Selon le rapport ESG 2023 de Savills Vietnam, il existe 20 immeubles de bureaux certifiés LEED ou Green Mark au Vietnam. Dix-sept d’entre eux se trouvent à Hô-Chi-Minh-Ville, représentant environ 25 % de l’offre actuelle de bureaux et qui devrait atteindre 31 % d’ici 2026.

Après une lente reprise, l'industrie du tourisme a enregistré en 2023 une forte capacité opérationnelle, les performances des hôtels à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville revenant aux niveaux d'avant la pandémie de Covid-19.

Opportunités issues des opérations de fusions et acquisitions

Dans la région, les volumes de transactions immobilières ont fortement chuté, laissant un important réservoir de capitaux d’investissement disponibles. Malgré des taux d’intérêt élevés, les perspectives de croissance du Vietnam et ses rendements relativement élevés attirent toujours les investissements étrangers. En particulier, en 2023, Savills Vietnam continuera de susciter un vif intérêt de la part des investisseurs souhaitant participer à ce marché potentiel.

Dans un contexte de rareté de l’offre de logements, tout investisseur ayant la capacité de lancer un projet peut exploiter la forte demande du marché à l’heure actuelle, en particulier le segment croissant de la clientèle de la classe moyenne.

Dans le secteur des bureaux, à Ho Chi Minh-Ville, bien que l'offre de nouveaux projets de catégorie A soit assez abondante, les performances locatives positives montrent qu'il existe encore des opportunités pour les investisseurs et les promoteurs de bureaux à l'avenir. Ceux qui fournissent ou repositionnent des immeubles de bureaux certifiés écologiques attireront des loyers premium.

les activités immobilières ont la possibilité de se développer dans les 2 prochaines années image 2 — Les espaces de bureaux de classe A ont été un point positif sur le marché récemment.

Le plus grand défi pour les investisseurs immobiliers au Vietnam à l’heure actuelle réside dans les obstacles administratifs, notamment dans la résolution des frais d’utilisation des terres. Parallèlement à cela, les investisseurs sont désormais extrêmement prudents quant à la propriété légale du projet, s’assurant qu’il existe une feuille de route claire pour obtenir les approbations nécessaires du gouvernement. Le règlement des frais d’utilisation du sol et l’approbation de la planification au 1/500 sont les facteurs les plus importants pour les projets de développement de logements.

Actuellement, il existe peu de projets avec une propriété légale claire et toutes les approbations nécessaires au développement, ce qui entraîne plus ou moins des difficultés pour les investisseurs à participer au marché. Cela a également provoqué une crise du crédit, car les banques ont eu du mal à obtenir les garanties nécessaires pour prêter pour des projets immobiliers. Les changements dans le calendrier d’achèvement des grands projets d’infrastructures ajoutent à la complexité de la détermination du moment optimal pour le développement de projets immobiliers.

Bien que les changements apportés au cadre juridique n’aient pas encore été pleinement mis en œuvre, les autorités locales restent hésitantes dans le processus de mise en œuvre. Tant qu’il n’y aura pas de changements clairs et de progrès dans la résolution des frais d’utilisation des terres et l’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres, la réalisation des activités de fusions et acquisitions continuera d’être difficile. Par exemple, pour les produits condotel, les autorités locales hésitent encore à accorder une certification aux projets malgré des explications claires dans le cadre juridique.

La forte économie du pays est alimentée par sa forte population, le développement des infrastructures, l’urbanisation, l’abondance des investissements directs étrangers (IDE) et la croissance rapide de la classe moyenne. Si le cadre juridique le permet, les activités de fusions et acquisitions immobilières devraient connaître un essor dans les deux à trois prochaines années.

La plupart des investissements proviennent de pays asiatiques tels que Singapour, la Corée du Sud, la Thaïlande, la Malaisie et le Japon. Ces pays ont été des investisseurs actifs au Vietnam et devraient augmenter leurs investissements au cours des deux à trois prochaines années, parallèlement au potentiel des investisseurs du Moyen-Orient. En particulier, le secteur industriel vietnamien bénéficiera de nombreux accords de libre-échange (ALE), créant une base d’investissement diversifiée et augmentant les investissements dans l’industrie manufacturière et l’immobilier industriel.

Les investisseurs étrangers apprécient également la vaste expérience et la connaissance du marché vietnamien que les entreprises nationales apportent au partenariat. Dans le même temps, les entreprises nationales ont offert de plus grandes opportunités d’investissement aux investisseurs étrangers, par exemple en termes de base généralisée ou d’industries de soutien. Cela permet aux investisseurs étrangers de se développer rapidement après leur entrée sur le marché, tout en tirant parti de l’expérience et du réseau fournis par les partenaires locaux.

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