Comment évoluera le marché de l'investissement immobilier vietnamien au cours des deux prochaines années ?

Points positifs dans la tourmente des marchés

En 2023, le marché immobilier vietnamien a dû faire face aux pressions économiques mondiales et aux défis tant internationaux que nationaux. Les taux d'intérêt élevés ont provoqué une récession mondiale, semant l'incertitude chez les investisseurs.

Par ailleurs, la hausse de l'inflation a également exercé une pression sur les dépenses des ménages ; le secteur manufacturier a enregistré des niveaux de stocks élevés et une réduction des commandes de production, affectant directement les principaux secteurs de croissance du Vietnam.

Parallèlement, les retards dans l'approbation des projets de logement ont freiné la mise en œuvre des investissements, affectant le moral des marchés. Cependant, la demande de logements reste forte grâce à l'urbanisation croissante du pays, à une population importante et aux besoins urgents en logements dans les grandes villes. Les efforts déployés par le gouvernement ces deux dernières années ont permis de progresser dans la gestion et la résolution de ce problème, renforçant ainsi la confiance en un avenir meilleur.

Malgré les difficultés du marché, de nombreux signes positifs laissent entrevoir un avenir prometteur.

Malgré les difficultés mondiales, le marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville a maintenu des taux d'occupation élevés et une croissance stable des loyers. Ce marché figure parmi les plus dynamiques de la région Asie- Pacifique . Les immeubles de bureaux haut de gamme certifiés écologiques contribuent également à ces taux d'occupation et loyers élevés.

D’après le rapport ESG 2023 de Savills sur le Vietnam, 20 immeubles de bureaux au Vietnam sont certifiés LEED ou Green Mark. Dix-sept d’entre eux se trouvent à Hô Chi Minh-Ville, représentant environ 25 % de l’offre actuelle de bureaux, un chiffre qui devrait atteindre 31 % d’ici 2026.

Après une reprise lente, le secteur du tourisme a enregistré en 2023 une forte capacité opérationnelle, les performances hôtelières à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville retrouvant leurs niveaux d'avant la pandémie de Covid-19.

Opportunités offertes par les opérations de fusions-acquisitions

Dans la région, le volume des transactions immobilières a fortement diminué, libérant ainsi d'importants capitaux d'investissement. Malgré des taux d'intérêt élevés, les perspectives de croissance et les rendements relativement élevés du Vietnam continuent d'attirer les investissements étrangers. En particulier, en 2023, Savills Vietnam devrait continuer de susciter un vif intérêt auprès des investisseurs souhaitant participer à ce marché prometteur.

Dans un contexte de pénurie de logements, tout investisseur capable de lancer un projet peut exploiter la forte demande du marché actuellement, notamment celle du segment croissant de la classe moyenne.

À Hô-Chi-Minh-Ville, sur le marché des bureaux, malgré une offre abondante de nouveaux projets de catégorie A, la bonne tenue des loyers indique que des opportunités subsistent pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Ceux qui proposent ou rénovent des immeubles de bureaux certifiés écologiques pourront pratiquer des loyers élevés.

Les espaces de bureaux de catégorie A ont été un point fort du marché ces derniers temps.

Le principal défi pour les investisseurs immobiliers au Vietnam actuellement réside dans les obstacles administratifs, notamment en ce qui concerne le règlement des taxes foncières. Par ailleurs, les investisseurs sont désormais très attentifs à la propriété légale du projet et veillent à établir un plan d'action clair pour obtenir les autorisations gouvernementales nécessaires. Le règlement des taxes foncières et l'approbation du plan d'aménagement au 1/500 sont des facteurs déterminants pour les projets de développement résidentiel.

Actuellement, peu de projets bénéficient d'une propriété légale clairement définie et de toutes les autorisations nécessaires à leur développement, ce qui complique l'accès au marché pour les investisseurs. Cette situation a également engendré un resserrement du crédit, les banques peinant à obtenir les garanties requises pour financer des projets immobiliers. Les variations dans le calendrier d'achèvement des grands projets d'infrastructure complexifient encore la détermination du moment optimal pour le développement de projets immobiliers.

Bien que les modifications du cadre juridique n'aient pas encore été pleinement mises en œuvre, les autorités locales restent réticentes à leur application. Tant que des changements concrets et des progrès ne seront pas constatés concernant la résolution des problèmes liés aux redevances d'utilisation des sols et la délivrance des certificats de droits d'utilisation, la finalisation des opérations de fusions-acquisitions demeurera difficile. C'est le cas, par exemple, des projets de résidences hôtelières, pour lesquels les autorités locales hésitent encore à délivrer des certificats malgré des dispositions légales claires.

La vigueur de l'économie du pays repose sur une population nombreuse, le développement des infrastructures, l'urbanisation, d'importants investissements directs étrangers (IDE) et une classe moyenne en pleine expansion. Si le cadre juridique le permet, le secteur des fusions-acquisitions immobilières devrait connaître un essor considérable au cours des deux à trois prochaines années.

La majeure partie des investissements provient de pays asiatiques tels que Singapour, la Corée du Sud, la Thaïlande, la Malaisie et le Japon. Ces pays investissent activement au Vietnam et devraient accroître leurs investissements au cours des deux à trois prochaines années, sans compter le potentiel des investisseurs du Moyen-Orient. Le secteur industriel vietnamien bénéficiera notamment des nombreux accords de libre-échange (ALE), qui diversifieront la base d'investissement et stimuleront les investissements dans la production et l'immobilier industriel.

Les investisseurs étrangers apprécient également la vaste expérience et la connaissance approfondie du marché vietnamien que les entreprises locales apportent au partenariat. Parallèlement, ces entreprises locales offrent aux investisseurs étrangers de plus grandes opportunités d'investissement, notamment grâce à une solide infrastructure et à des industries de soutien performantes. Cela leur permet de se développer rapidement après leur arrivée sur le marché, tout en bénéficiant de l'expérience et du réseau de leurs partenaires locaux.

Source: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html