Le marché des bureaux à Hanoï répond aux besoins des locataires.

Les experts prévoient que le marché maintiendra sa croissance en 2025, tant au niveau de l'offre que de la demande, tirant parti du fort rebond observé au second semestre 2024, marqué par une série de transactions enregistrées. Toutefois, face à une demande en constante évolution, les promoteurs devront proposer une offre de qualité et des conditions locatives attractives afin de fidéliser leurs locataires.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a indiqué que le marché a connu un net rebond au second semestre 2024, plusieurs entreprises ayant obtenu l'autorisation de déménager, d'agrandir leurs espaces existants ou d'ouvrir de nouveaux bureaux. Cette dynamique devrait stimuler davantage la demande en 2025, et l'on prévoit que le taux d'absorption des espaces de bureaux vacants sera supérieur à celui de 2024.

En 2025, le marché connaîtra une augmentation de l'offre, ce qui sera avantageux pour les locataires qui bénéficieront d'un plus grand choix. Parallèlement, la concurrence entre les promoteurs s'intensifiera en matière de prix des loyers, de qualité des constructions et d'autres incitations à attirer les locataires, ce qui contribuera à augmenter les taux d'occupation des immeubles.

Bien que l'abondance de nouvelles surfaces puisse faire baisser le taux d'occupation global du marché, il est important de noter que ce dernier connaîtra une activité beaucoup plus positive, tant du côté de l'offre que de la demande, au cours de la nouvelle année. « Les préférences des locataires en matière d'espaces de bureaux différeront également de celles des années précédentes », a observé Mme Minh.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, fin 2024, Savills a mené une enquête auprès de près de 500 entreprises louant actuellement des espaces de bureaux de catégorie A et B afin de mieux comprendre la demande d'espaces de bureaux en 2025-2026. Les résultats de l'enquête ont fourni des informations intéressantes sur l'évolution constante de la demande locative en matière d'espaces de bureaux.

Tout d'abord, concernant le choix de l'emplacement des bureaux : alors qu'auparavant la demande se concentrait sur le quartier de Hoan Kiem, c'est désormais Ba Dinh qui est privilégié, suivi de Cau Giay. Le pourcentage de locataires intéressés par le quartier de Hoan Kiem a diminué, passant de 45 % en 2021-2022 à seulement 25 % environ en 2024.

De plus, les locataires ont élargi leurs critères de recherche, au lieu de se concentrer sur un seul quartier comme auparavant. Presque tous s'intéressent désormais à au moins deux quartiers différents lorsqu'ils recherchent un nouveau logement, tels que Hoan Kiem ou Ba Dinh, Cau Giay ou Ba Dinh, Dong Da ou Tay Ho.

Pour expliquer cela, Mme Minh a indiqué que le marché immobilier d'Hanoï a connu une plus grande diversification et une meilleure différenciation des zones administratives et de bureaux. Par conséquent, les locataires disposent d'un plus grand choix et leurs options ne sont plus limitées à un seul secteur. Cela signifie qu'ils ont davantage de poids pour négocier avec les propriétaires et obtenir de meilleures conditions de location qu'auparavant.

D'après les prévisions de Savills, les technologies de l'information et l'industrie manufacturière resteront les principaux secteurs de la location d'espaces de bureaux dans les prochains mois. En effet, ces secteurs nécessitent généralement de très grandes surfaces, la superficie moyenne occupée par les locataires dépassant 1 000 mètres carrés.

En ce qui concerne le nombre de transactions de location de bureaux entre 2025 et 2026, les entreprises du secteur du conseil, y compris le conseil financier, le conseil juridique, ou celles des secteurs de la distribution et de l'éducation , sont susceptibles d'être en tête en raison de la croissance rapide de ces industries dans les années à venir.

Avec une offre abondante d'espaces de bureaux répartis dans différents quartiers, le marché locatif de Hanoï est nettement plus favorable aux locataires. Ces derniers bénéficient d'un choix plus vaste et d'exigences plus élevées. Savills prévoit que jusqu'à fin 2025, voire en 2026, le marché restera largement favorable aux locataires. Par conséquent, les promoteurs doivent adapter leurs stratégies financières afin de proposer des incitations plus attractives, a recommandé Mme Minh.

Les experts de Savills estiment que les propriétaires doivent procéder aux changements nécessaires pour attirer les locataires en 2025. Auparavant, il leur suffisait de construire un immeuble et de louer les espaces vacants ; désormais, ils doivent offrir davantage de services et d’équipements aux locataires.

Face à un marché hautement concurrentiel, la plupart des bâtiments sont construits avec soin et professionnalisme, et les immeubles de catégorie A visent de plus en plus la certification environnementale. Cette certification est aujourd'hui quasiment incontournable, notamment dans le contexte du changement climatique, de la pollution atmosphérique et environnementale, et de l'obligation pour les entreprises d'atteindre la neutralité carbone.

À cela s'ajoutent les services proposés au sein de l'immeuble. Actuellement, les immeubles récents ont tendance à se démarquer en offrant davantage de services à leurs locataires. Salles à manger pour le personnel, salles de sport, espaces verts et autres commodités sont autant d'aménagements que de nombreux propriétaires ajoutent pour fidéliser leurs locataires.

Certains promoteurs font preuve d'une grande flexibilité dans leurs stratégies commerciales et leurs politiques de location, allant même jusqu'à encourager les locataires à investir dans l'aménagement complet de leurs espaces intérieurs. De nombreux locataires peuvent signer des contrats de gestion avec des bureaux équipés ou des espaces de coworking, ce qui leur permet d'offrir davantage de services.

Par conséquent, pour que les promoteurs puissent rivaliser avec l'offre importante d'espaces de bureaux, ils doivent davantage se concentrer sur l'offre de prix raisonnables, de politiques de location attractives et de services sur place qui offrent un confort aux employés des entreprises locataires.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663