Le marché des bureaux de Hanoi « satisfait

Les experts prévoient qu'en 2025, le marché maintiendra sa croissance, tant en termes d'offre que de demande, en tirant parti de la bonne dynamique du second semestre 2024, marquée par une série de transactions enregistrées. Cependant, les investisseurs doivent proposer une offre de qualité et des politiques locatives attractives pour fidéliser les locataires face à l'évolution rapide de la demande actuelle.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département Location commerciale de Savills Hanoi , a déclaré que le marché avait enregistré un bon rebond au second semestre 2024, plusieurs entreprises ayant commencé à obtenir l'approbation de leurs projets de relocalisation, d'agrandissement de leurs surfaces existantes ou d'ouverture de nouveaux bureaux. Cela devrait contribuer à une demande accrue en 2025, et le taux d'absorption des surfaces vacantes sur le marché des bureaux devrait être supérieur à celui de 2024.

En 2025, le marché bénéficiera de nombreuses nouvelles sources d'offre, ce qui offrira un plus grand choix aux locataires. Parallèlement, la concurrence pour les investisseurs s'intensifiera en termes de prix de location, de qualité des immeubles et d'autres incitations locatives pour attirer les clients, augmentant ainsi la surface occupée des immeubles.

Bien que l'abondance de l'offre neuve puisse réduire le taux d'occupation global du marché, il est nécessaire de reconnaître que le marché connaîtra une activité beaucoup plus positive, tant en termes d'offre que de demande, au cours de la nouvelle année. La demande de bureaux des locataires est également différente de celle des années précédentes, a commenté Mme Minh.

Selon Mme Hoang Nguyet Minh, fin 2024, Savills a mené une enquête auprès de près de 500 entreprises actuellement locataires de bureaux de classe A et B afin de mieux comprendre la demande du marché des bureaux en 2025-2026. Les résultats de l'enquête fournissent des informations intéressantes sur l'évolution continue de la demande de bureaux des locataires.

Le premier critère est l'emplacement choisi pour les bureaux. Si auparavant la principale source de demande se situait dans le quartier de Hoan Kiem, la priorité est désormais donnée à Ba Dinh, puis à Cau Giay. Le pourcentage de locataires intéressés par le quartier de Hoan Kiem est passé de 45 % en 2021-2022 à seulement environ 25 % en 2024.

De plus, les locataires ont élargi leurs options de recherche, au lieu de se concentrer sur un seul quartier comme auparavant. Presque tous les locataires recherchent un nouvel emplacement dans au moins deux quartiers différents : Hoan Kiem, Ba Dinh, Cau Giay, Dong Da ou Tay Ho.

Mme Minh a expliqué que le marché de Hanoï s'était diversifié et diversifié en termes d'emplacements administratifs et de bureaux. Les locataires disposent ainsi d'un plus grand choix et ne se limiteront plus à un seul secteur. Ils pourront ainsi négocier avec les propriétaires de meilleures conditions de location qu'auparavant.

Selon les prévisions de Savills, les technologies de l'information et l'industrie manufacturière resteront les principaux secteurs d'activité en termes de location de bureaux. Ces secteurs nécessitant souvent des surfaces locatives très importantes, la surface moyenne des locataires de ce secteur dépasse 1 000 m².

Si l'on calcule le nombre de transactions de location de bureaux au cours de la période 2025-2026, les entreprises du secteur du conseil, y compris le conseil financier, le conseil juridique ou les groupes de distribution et de l'éducation, seront en tête grâce au développement rapide de ce groupe industriel dans les temps à venir.

Avec une offre importante et répartie sur l'ensemble des districts, il est clair que le marché locatif de bureaux à Hanoï est plus avantageux pour les locataires. Ces derniers ont plus de choix et de demandes. Savills estime que jusqu'à fin 2025, voire 2026, le marché restera largement orienté vers les locataires. Par conséquent, les investisseurs doivent revoir leurs calculs financiers afin d'offrir des incitations plus attractives aux locataires, a recommandé Mme Minh.

Les experts de Savills estiment que les propriétaires doivent apporter les changements nécessaires pour attirer les locataires en 2025. Si par le passé les propriétaires devaient simplement construire un bâtiment et louer l'espace vide, ils doivent désormais fournir davantage de services, d'utilités... aux locataires.

Le marché étant très concurrentiel, la plupart des bâtiments sont construits de manière méthodique et méticuleuse, et les bâtiments de classe A visent la certification écologique. Obtenir une certification écologique est désormais presque une évidence et une obligation, notamment dans le contexte actuel de changement climatique, de pollution atmosphérique et environnementale, ainsi que de la nécessité pour les entreprises de respecter les exigences liées à l'atteinte des objectifs de zéro émission nette.

À cela s'ajoutent les services proposés par l'immeuble. Actuellement, les immeubles construits plus tard tendent à se concurrencer en offrant davantage de services aux clients : espaces de restauration pour les employés, salles de sport, espaces verts, ou encore des services que de nombreux propriétaires ont ajoutés pour fidéliser leurs locataires.

Certains investisseurs font preuve d'une grande flexibilité dans leurs calculs commerciaux et leurs politiques locatives, allant même jusqu'à encourager les locataires à investir dans des aménagements intérieurs complets. De nombreux locataires peuvent signer des contrats de gestion et d'exploitation en coopération avec des bureaux de services. Les espaces de coworking (bureaux partagés) offrent de nombreux services aux locataires.

Par conséquent, pour que les investisseurs puissent concurrencer l'offre importante de bureaux, il est nécessaire d'accorder plus d'attention à l'attente de prix raisonnables, à des politiques de location attractives ainsi qu'à la fourniture de services internes, apportant ainsi du confort aux employés des entreprises de location.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663