Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre, M. Hung a évoqué la récente flambée des prix de l'immobilier, en évoquant deux raisons principales : la spéculation et la psychologie du marché. « La spéculation entraîne une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier, et les acheteurs ont tendance à attendre la hausse des prix, ce qui aggrave encore la situation », a souligné le vice-ministre.
Par conséquent, selon le vice-ministre, pour stabiliser le marché, il est nécessaire de stabiliser la psychologie des acheteurs de maisons par le biais d'un travail de communication.
Expliquant davantage cette situation, M. Vuong Duy Dung - Directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ) - a déclaré que les fortes fluctuations des prix de l'immobilier ces derniers temps sont dues à de nombreuses raisons.
Premièrement, en raison de la hausse des coûts des intrants, notamment des droits d'utilisation des terres et des coûts de main-d'œuvre. Deuxièmement, en raison de l'offre immobilière limitée. Bien que l'offre se soit améliorée au deuxième trimestre, elle n'est pas significative. « Lorsque l'offre est limitée, les spéculateurs et les courtiers ont un impact sur la stimulation des prix, l'inflation et la perturbation de l'information sur le marché, provoquant ainsi une nouvelle hausse des prix », a souligné M. Dung.
Par ailleurs, selon M. Dung, les investissements dans d'autres secteurs de l' économie sont défavorables, ce qui pousse les investisseurs à investir dans des segments immobiliers sûrs pour préserver leur capital. Ce déplacement des flux financiers vers l'immobilier entraîne également des fluctuations des prix de l'immobilier.
Le vice-ministre de la Construction a souligné que la spéculation a provoqué une augmentation déraisonnable des prix de l'immobilier. (Photo d'illustration : Minh Duc).
Selon M. Dung, le ministère de la Construction a récemment proposé de nombreuses solutions pour calmer le marché, notamment la mise en œuvre anticipée de la loi foncière et de la loi sur les activités immobilières, qui sont appliquées au quotidien.
En outre, les fluctuations de prix ces derniers temps sont également dues aux activités d'enchères, il est donc nécessaire de revoir et d'orienter les réglementations juridiques et d'ajuster les listes de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 pour éviter les impacts négatifs sur le marché immobilier et garantir les droits des personnes et des investisseurs.
En même temps, gérer les activités commerciales immobilières des entreprises d'investissement, des étages immobiliers, des courtiers immobiliers, dans le but de faire passer les transactions par l'étage et d'avoir une gestion d'État, afin de rendre les transactions transparentes, en évitant l'inflation des prix.
Enfin, il est nécessaire de modifier et de compléter les politiques fiscales relatives aux activités immobilières, afin de limiter la spéculation et les transactions immobilières à court terme. Selon M. Dung, le ministère des Finances et les ministères concernés ont également convenu d'étudier des solutions fiscales.
« Il s'agit d'une nouvelle politique qui doit être étudiée en profondeur et de manière exhaustive, en évaluant pleinement son impact et en ciblant les acteurs concernés, des entreprises aux vendeurs et acheteurs, afin d'évaluer son impact sur le marché. Elle limite ainsi les activités spéculatives, s'adapte aux conditions spécifiques et évite les impacts négatifs sur le marché et les activités commerciales des particuliers », a souligné M. Dung.
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