Selon l’article 47 de l’article 3 de la loi foncière de 2024, un litige foncier est un litige portant sur les droits et obligations des utilisateurs fonciers entre deux ou plusieurs parties dans une relation foncière.
Les types de conflits fonciers comprennent :
- Litiges relatifs aux droits d'usage du sol : conflits entre utilisateurs concernant les limites des terrains. Ce type de litige survient lorsqu'une partie modifie arbitrairement les limites, ou lorsqu'elles sont en désaccord et ne parviennent pas à les déterminer. Dans certains cas particuliers, le terrain d'une autre personne est occupé.
- Litige relatif à la récupération de terres : Il s'agit d'un type de litige visant à récupérer des terres et des biens attachés à des terres qui appartenaient auparavant à cette personne ou à ses proches.
- Litiges relatifs aux droits et obligations découlant de l'utilisation du sol : Il s'agit d'un type de litige relatif aux contrats civils. Ce type de litige peut concerner une demande d'exécution d'obligations, la reconnaissance de la validité d'un contrat, la nullité d'une transaction civile…
- Litiges fonciers : Litiges relatifs aux droits d'usage des terres lors d'un divorce, litiges relatifs aux droits de succession en matière d'usage des terres.
Quelle est la procédure de délivrance d'un livre rouge pour un terrain litigieux ? (Photo d'illustration)
Procédures d'octroi de livres rouges pour les terres litigieuses
Avant de soumettre la demande de livre rouge, le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain affichera publiquement, pendant 15 jours, la situation actuelle du terrain et l'état du litige au siège du Comité populaire et dans la zone résidentielle où se trouve le terrain. Ensuite, le Comité populaire examinera et répondra à toute remarque (le cas échéant).
Pour déterminer les limites des parcelles de terrain, les géomètres coordonnent leurs activités avec les responsables fonciers au niveau de la commune ou du village et avec les groupes résidentiels pour soutenir et guider la détermination de l'état actuel et des limites d'utilisation des terres avec les utilisateurs et les gestionnaires des terres concernés.
Ensuite, les géomètres marquent le sommet des parcelles avec des piquets, tracent des lignes et établissent une description des limites servant de base au mesurage des parcelles. Lors du mesurage, le géomètre demande à l'exploitant de présenter les documents relatifs au terrain.
Lors du mesurage de votre terrain, les voisins et les propriétaires riverains doivent être présents. En cas d'absence, une annonce publique doit être faite dans les 15 jours. Si, pendant cette période, les voisins refusent de signer le bornage en raison d'un litige, ou si une demande de résolution de ce litige est formulée, le comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain interviendra. La procédure de demande de livre rouge sera alors suspendue.
Au cours du processus de médiation, si les deux parties parviennent à un accord, le litige est clos. Le Comité populaire envisage alors de délivrer le livret rouge au propriétaire. En cas d'échec de la médiation, le propriétaire ou la partie en litige a le droit d'intenter une action en justice.
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