Quelle est la procédure de délivrance des livres rouges pour les terres contestées ?

Selon l’article 3, paragraphe 47, de la loi foncière de 2024, un litige foncier est un différend portant sur les droits et obligations des utilisateurs de terres entre deux ou plusieurs parties dans une relation foncière.

Les types de litiges fonciers comprennent :

Litiges relatifs aux droits d'usage des sols : conflits entre usagers concernant les limites de leurs parcelles. Ce type de litige survient lorsqu'une partie modifie arbitrairement les limites de ses propriétés ou lorsque les deux parties sont en désaccord et n'arrivent pas à s'entendre sur ces limites. Dans certains cas particuliers, le terrain d'autrui est occupé.

- Litige relatif à la récupération de terres : Il s'agit d'un type de litige visant à récupérer des terres et des biens qui y sont rattachés et qui appartenaient auparavant à cette personne ou à ses proches.

Litiges relatifs aux droits et obligations découlant de l'utilisation des terres : Il s'agit d'un type de litige portant sur des questions liées aux contrats civils. Ce type de litige peut concerner une demande d'exécution d'obligations, la reconnaissance de la validité d'un contrat, ou encore la nullité d'une transaction civile.

- Litiges fonciers : Litiges relatifs aux droits d'utilisation des terres lors d'un divorce, litiges relatifs aux droits successoraux d'utilisation des terres.

Quelle est la procédure d'émission des livres rouges pour les terres litigieuses ? (Photo d'illustration)

Procédures d'octroi de livres rouges pour les terres contestées

Avant de déposer une demande de livre rouge, le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se situe le terrain affichera publiquement, pendant 15 jours, l'état actuel de la parcelle et du litige, à son siège et dans le quartier résidentiel concerné. Le Comité populaire examinera ensuite les éventuelles observations reçues et y donnera suite.

Pour déterminer les limites des parcelles de terrain, les géomètres se coordonnent avec les responsables fonciers au niveau de la commune, du village ou du groupe résidentiel afin de les aider et de les guider dans la détermination du statut actuel et des limites d'utilisation des terres avec les utilisateurs et gestionnaires fonciers concernés.

À partir de là, les géomètres marquent le sommet des parcelles à l'aide de piquets, tracent des lignes et établissent un plan de bornage qui servira de base au relevé des limites de chaque parcelle. Lors de ce relevé, le géomètre demandera au propriétaire du terrain de présenter les documents relatifs à celui-ci.

Lors du bornage de votre terrain, la présence des propriétaires des terrains voisins est requise. En leur absence, un avis public doit être publié dans les 15 jours. Si, durant ce délai, les voisins refusent de signer le bornage en raison d'un différend, ou demandent une médiation, le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se situe le terrain interviendra. La procédure de demande de titre de propriété sera alors suspendue.

Si, lors de la médiation, les deux parties parviennent à un accord, le différend sera clos. Le Comité populaire examinera alors la possibilité de délivrer le certificat d'immatriculation au propriétaire. En cas d'échec de la médiation, le propriétaire ou la partie adverse pourra saisir le tribunal.

Minh Duc (synthèse)

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