Quelle est la procédure pour délivrer un certificat de titre foncier pour un terrain litigieux ?

Selon l’article 3, paragraphe 47, de la loi foncière de 2024, les litiges fonciers sont des litiges concernant les droits et obligations des utilisateurs de terres entre deux ou plusieurs parties dans les relations foncières.

Les types de litiges fonciers comprennent :

Litiges fonciers : Il s’agit de conflits entre utilisateurs de terrains concernant les limites de différentes parcelles. Ce type de litige survient lorsqu’une partie modifie arbitrairement la limite ou lorsque les deux parties sont en désaccord et ne parviennent pas à la déterminer. Dans certains cas particuliers, la totalité du terrain d’autrui peut être saisie.

- Litiges relatifs à la récupération de terres : Ce type de litige concerne la récupération de terres et de biens qui y sont rattachés et qui appartenaient auparavant à la personne ou à ses proches.

Litiges relatifs aux droits et obligations découlant de l'utilisation des terres : ce type de litige concerne des questions de contrats civils. Il peut s'agir de demandes d'exécution d'obligations, de reconnaissance de la validité d'un contrat ou de déclaration de nullité d'actes civils, etc.

- Litiges fonciers : Il s'agit de litiges concernant les droits d'utilisation des terres lors de procédures de divorce et de litiges relatifs aux droits successoraux d'utilisation des terres.

Quelle est la procédure pour délivrer un titre de propriété foncière pour un terrain litigieux ? (Image illustrative)

Procédures de délivrance des certificats de propriété foncière pour les terrains litigieux.

Avant de déposer une demande de titre de propriété foncière, le comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se situe le terrain affichera publiquement, pendant 15 jours, l'état actuel de la parcelle, les éventuels litiges, etc., dans ses locaux et dans le quartier résidentiel concerné. Passé ce délai, le comité populaire examinera et traitera les éventuelles observations.

Pour déterminer les limites des parcelles de terrain, les géomètres se coordonnent avec les responsables de l'administration foncière au niveau de la commune ou du village/quartier afin de les aider et de les guider dans la détermination du statut et des limites actuels de l'utilisation des terres, ainsi qu'avec les utilisateurs et gestionnaires fonciers concernés.

À partir de là, les géomètres marquent les sommets de la parcelle à l'aide de piquets et de lignes peintes, et établissent un plan de bornage qui servira de base au relevé des limites de la parcelle. Au cours de cette opération, ils demanderont au propriétaire du terrain de présenter les documents pertinents relatifs à celui-ci.

Lors du bornage de votre terrain, la présence des propriétaires des terrains voisins est obligatoire. En leur absence, le plan de bornage doit être affiché publiquement pendant 15 jours. Si, durant cette période, les voisins refusent de signer l'accord de bornage en raison de litiges en cours ou d'une demande de médiation, le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se situe le terrain interviendra. Dans ce cas, la procédure de demande de titre de propriété sera temporairement suspendue.

Si, lors de la médiation, les deux parties parviennent à un accord, le différend est réglé et le Comité populaire examinera la possibilité de délivrer le titre de propriété au propriétaire. En cas d'échec de la médiation, le propriétaire ou la partie adverse a le droit de saisir le tribunal.

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