(Journal Dan Tri) – Le projet de loi de la ville d'Hô Chi Minh-Ville propose deux méthodes de calcul de la population dans les immeubles d'habitation, dont l'une consiste à fixer une norme de 3,5 personnes par appartement. L'association HoREA estime que cette méthode est déraisonnable.
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a récemment soumis un document au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville contenant des observations sur le projet de réglementation concernant la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte.
Le projet propose deux méthodes de calcul : soit déterminer sur la base de la norme de 3,5 personnes par appartement, soit déterminer sur la base de la structure de la pièce et de la surface utile correspondante de l'appartement (par exemple, un appartement de 25 à 40 m² compte 1 personne ; un appartement de 40 à 60 m² compte 2 personnes ; un appartement de 60 à 80 m² compte 3 personnes).
L'association estime que déterminer le nombre de pièces en fonction de la configuration et de la surface utile de chaque appartement est la solution la plus raisonnable dans la situation actuelle et également la plus optimale en termes de faisabilité du projet.
La ville d'Hô Chi Minh propose deux méthodes pour déterminer la densité de population dans les projets d'immeubles d'appartements et à usage mixte (Image illustrative : Trinh Nguyen).
L'association a donné l'exemple suivant : le projet immobilier commercial A dispose d'une surface utile totale de 100 000 m² pour les appartements. Sur cette surface, 10 % sont destinés à des appartements de 25 à 40 m² ; 15 % à des appartements de 40 à 60 m² ; 25 % à des appartements de 60 à 80 m² ; 25 % à des appartements de 80 à 120 m² ; 15 % à des appartements de 120 à 150 m² ; et 10 % à des appartements de 150 m² ou plus.
Le projet comprendra donc 1 392 appartements. Si l'on calcule le nombre de personnes par appartement en fonction de la configuration des pièces et de la surface habitable, le projet pourra accueillir 3 930 personnes. En revanche, si l'on applique la méthode de 3,5 personnes par appartement, le projet pourra accueillir 4 872 personnes, soit 19 % de plus qu'avec l'autre méthode.
Outre les aspects positifs mentionnés ci-dessus, l'Association suggère que le Département de la Construction continue d'examiner attentivement comment l'application de la méthode de détermination du nombre de pièces basée sur la structure de l'appartement et la surface utile correspondante affectera la taille réelle de la population et son impact sur les systèmes d'infrastructures techniques et sociales urbaines.
Lorsqu'un projet est mis en œuvre, la population réelle sera nettement plus élevée, notamment dans les logements abordables et les logements sociaux. Même les plus petits appartements d'une chambre (25 m²) à 60 m² peuvent accueillir 3 à 5 personnes, voire plus, au lieu de 1 ou 2 seulement.
De plus, supposer qu'un appartement de 25 à 40 m² peut accueillir 1 personne ; un appartement de 40 à 60 m² peut accueillir 2 personnes ; un appartement de 60 à 80 m² peut accueillir 3 personnes ; un appartement de 80 à 120 m² peut accueillir 4 personnes ; un appartement de 120 à 150 m² peut accueillir 5 personnes ; et un appartement de 150 m² ou plus peut accueillir 6 personnes n'est pas tout à fait exact.
Cela s'explique par le fait que la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, des ouvriers et des immigrés vivent dans des appartements de 1 à 2 chambres avec 3 à 5 personnes. Par ailleurs, les personnes à revenus élevés vivent dans des appartements (ou maisons) de 3, 4, 5 chambres ou plus, mais ces logements ne sont pas toujours occupés par un grand nombre de personnes.
Par conséquent, dans les circonstances juridiques et pratiques actuelles, l'Association accueille favorablement et approuve pleinement la proposition du Département de la Construction de déterminer la population en fonction de la structure des pièces à vivre et de la surface utile correspondante des appartements.
Dans le même temps, l'Association a demandé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'envisager une coordination avec les autorités compétentes afin de déterminer un objectif véritablement raisonnable pour la croissance démographique de la ville.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville doit ordonner au Département de la planification et de l'architecture de prendre l'initiative de coordonner avec le Département de la construction et les autres départements et agences concernés l'examen, la proposition et la mise en œuvre d'ajustements localisés au plan de zonage à l'échelle 1/2000 afin de répondre rapidement aux exigences des projets immobiliers, urbains et de logement des investisseurs.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
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