L'assemblée générale des actionnaires de Danh Khoi Group Corporation (HNX : NRC) a approuvé le 25 juin un plan visant à émettre 100 millions d'actions à 10 000 VND/action en 2024 pour augmenter le capital à 1 926 milliards de VND.

En cas de succès, grâce aux 1 000 milliards de VND collectés, la NRC dépensera 375 milliards de VND pour financer l’acquisition d’une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam et de la zone résidentielle industrielle et commerciale de petite taille de Ham Thang - Ham Liem, dont la mise en œuvre est prévue au quatrième trimestre 2024 et 2025.

Le quartier résidentiel de Dai Nam est un projet de la société Tan Khai LLC. M. Huynh Uy Dung, magnat de l'industrie de la chaux, préside le conseil d'administration de cette société. Le projet est situé en bordure de la route nationale 13, dans le district de Chon Thanh, province de Binh Phuoc . Il s'étend sur plus de 96 hectares et comprend 2 459 maisons de ville et villas, 4 écoles maternelles et 1 lycée.

Quel est le potentiel du groupe Danh Khoi ?

La société Danh Khoi Group Corporation, anciennement Netland Real Estate Corporation, a été créée en 2014 et opère principalement dans le domaine de la coopération en matière d'investissement dans des projets immobiliers et du courtage immobilier.

En 2018, Danh Khoi a fait son entrée à la Bourse de Hanoï (HNX) et, quelques années plus tard, est devenu l'un des principaux distributeurs immobiliers du marché. Parmi les projets phares distribués par Danh Khoi, on peut citer : Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp) ; Dream Home Riverside (Nha Mo) ; Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Cependant, ces dernières années, Danh Khoi a rencontré de nombreuses difficultés.

Le chiffre d'affaires du groupe Danh Khoi a été nul ou seulement de 1 à 2 milliards de VND au cours de certains trimestres.

Pour l'ensemble de l'année 2023, les recettes de NRC devraient légèrement dépasser 4,6 milliards de VND. Le cours de l'action de NRC, depuis fin 2022, s'est maintenu aux alentours de 5 000 VND par action.

Au 27 juin, la capitalisation boursière n'était que de 435 milliards de VND. À la fin du premier trimestre 2024, l'actif total de la NRC dépassait les 2 000 milliards de VND, dont une dette totale de plus de 743 milliards de VND et des capitaux propres de près de 1 300 milliards de VND.

Cette entreprise a connu de nombreux trimestres de pertes, ne renouant qu'avec un léger bénéfice à partir du troisième trimestre 2023. En 2022, NRC a perdu plus de 72 milliards de VND, et en 2023, elle a réalisé un bénéfice de près de 12 milliards de VND.

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Danh Khoi participe à de nombreux projets immobiliers. (Photo : NRC)

La majeure partie des actifs de Danh Khoi est constituée de créances à court et à long terme s'élevant à 1 680 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2024. Les capitaux propres de NRC sont assez importants, ce qui porte la valeur comptable de chaque action NRC à environ 14 000 VND (contre 4 700 milliards de VND le 27 juin).

Les créances consistent principalement en dépôts versés par ce groupe pour la gestion de certains projets tels que : la zone urbaine écotouristique de Nhon Hoi, la zone résidentielle de l'îlot de Tan Lap,... et en créances au titre des accords de coopération du projet Astral City 1 ; dépôts destinés à participer au développement de projets d'appartements de grande hauteur à Binh Duong .

Le plus inquiétant est que les revenus de Danh Khoi sont très faibles et que son activité est souvent quasi au point mort. La NRC n'a pas réussi à promouvoir la distribution de ses produits immobiliers.

Les liquidités et équivalents de trésorerie de cette entreprise sont très faibles, s'élevant à seulement 554 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2024. Parallèlement, les charges d'intérêts et les frais de gestion continuent d'absorber les fonds de NRC.

Fin 2023, la société Danh Khoi s'est vue interdire l'utilisation de factures par le service des impôts du district 1 (Hô-Chi-Minh-Ville) en raison d'une dette fiscale de près de 100 milliards de VND. Auparavant, en novembre 2022, elle avait déjà été sanctionnée de la même manière.

Concernant la faisabilité d'une levée de fonds supplémentaire et d'opérations de fusion-acquisition dans le secteur immobilier, lors de l'assemblée générale des actionnaires, le président de NRC, Le Thong Nhat, a déclaré que l'acquisition d'une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam n'était pour l'instant qu'un projet. La société recherche également d'autres projets pertinents.

Cela fait partie de la stratégie de fusions-acquisitions que la société du président de NRC, Le Thong Nhat, souhaite mettre en œuvre pour poursuivre la restructuration de son portefeuille d'investissements, promouvoir le développement de projets et de produits prometteurs et étendre son champ d'action.

Mais NRC croit fermement en son projet d'émission privée de 100 millions d'actions auprès d'investisseurs professionnels afin de lever 1 000 milliards de VND, à un prix plus du double du cours actuel. Ce plan a été élaboré avec le plus grand soin et les premiers résultats des discussions avec certains partenaires indiquent qu'environ 40 % du plan d'offre est déjà mis en œuvre.

L'entreprise « M. Dung » (four à chaux) vient de lever l'hypothèque sur 220 parcelles de terrain dans le quartier résidentiel de Dai Nam. Cette entreprise, appartenant au magnat Huynh Uy Dung, a ainsi levé l'hypothèque sur ces 220 parcelles. D'autres investisseurs ont également hypothéqué tout ou partie de leurs biens immobiliers auprès des banques.
D'après le ministère des Finances, suite à une inspection, 19 entreprises immobilières ont proposé de gérer des dettes financières s'élevant à plus de 1 400 milliards de VND. Fin 2023, certains grands acteurs comme Handico affichaient encore une dette supérieure à 731,8 milliards de VND.