Taux d'accession à la propriété par État aux États-Unis

(CLO) D'ici 2024, environ 65,7 % des ménages aux États-Unis seront propriétaires de leur logement, tandis que les autres seront locataires.

Toutefois, ce taux varie considérablement d’un État à l’autre, ainsi qu’entre les zones urbaines, suburbaines et rurales, reflétant les différences d’accessibilité, d’offre de logements et de conditions économiques dans chaque localité.

En 2023, la Virginie-Occidentale affichait le taux d'accession à la propriété le plus élevé des États-Unis, avec 77 % des ménages propriétaires. Cela s'explique en grande partie par les prix relativement bas de l'immobilier dans l'État, ainsi que par l'un des ratios prix/revenu les plus bas du pays. De plus, le caractère essentiellement rural et la faible densité de population de la Virginie-Occidentale rendent l'offre de logements moins limitée que dans les zones urbaines densément peuplées.

À l'inverse, les États où le taux d'accession à la propriété est le plus faible, comme Hawaï, la Californie et New York, ont des prix immobiliers très élevés, ce qui rend l'accès à la propriété plus difficile. Ces endroits affichent également les ratios prix/revenu les plus élevés, ce qui signifie que les habitants doivent débourser davantage pour être propriétaires.

Midtown Manhattan, New York. Photo : Unsplash

Outre les prix élevés de l'immobilier, des États comme New York et la Californie présentent une forte densité de population dans leurs grands centres urbains. Cette situation entraîne une demande accrue de logements locatifs en raison de la concentration des opportunités d'emploi et de la flexibilité des modes de vie des résidents. De plus, ces zones sont souvent soumises à des réglementations de zonage plus strictes, ce qui réduit l'offre de logements et fait grimper les prix de l'immobilier.

Si l'accessibilité financière est un facteur important, le taux d'accession à la propriété est également influencé par d'autres facteurs tels que l'offre de logements, les opportunités économiques et la situation du marché du travail local. Les États où l'emploi est abondant mais où les logements sont chers ont tendance à afficher des loyers élevés, tandis que les États où le logement est abordable ont tendance à afficher des taux d'accession à la propriété plus élevés.

Taux d'accession à la propriété par État en 2023 :

Ngoc Anh (selon Visual Capitalist, USAFacts)