Le 20 février, s'adressant aux journalistes, Mme Ngoc Diep (habitant dans le 4e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'après avoir entendu que l'Asia Commercial Bank ( ACB ) avait lancé un programme de prêt « premier logement » pour les personnes de moins de 35 ans, elle a été contactée et informée que ce programme n'offrait qu'un taux d'intérêt préférentiel de 5,5 %/an pendant les 3 premiers mois. Elle a commenté : « Un taux d'intérêt de 5,5 % à 8,7 %/an fixe de 3 mois à 5 ans est acceptable, mais je dois trouver un projet d'appartement approprié avant de décider d'emprunter. »
Principalement préférentiel dans la première période
Selon les recherches du journaliste, l'ACB a conçu ce programme de prêt avec des méthodes de remboursement du capital flexibles que les emprunteurs peuvent choisir en fonction de leur plan financier, telles que : des versements mensuels réguliers, des versements échelonnés (en divisant les premiers versements en petits montants et en les augmentant progressivement en fonction de la tendance à l'augmentation du revenu annuel). La banque dispose également d'une politique de période de grâce principale pouvant aller jusqu'à 12 mois, les clients n'ayant pas besoin de payer le principal pendant la période de grâce.
De nombreux programmes de prêts immobiliers proposent uniquement des taux d’intérêt préférentiels au début, ainsi que des conditions de procédure. Photo : TAN THANH
Auparavant, dès que le Premier ministre avait demandé à la Banque d'État et aux banques commerciales de rechercher et de développer des packages de prêts pour les personnes de moins de 35 ans afin de pouvoir accéder au logement, l'ACB avait pris l'initiative de lancer le package de prêts « premier logement » comme indiqué ci-dessus. M. Tu Tien Phat, directeur général de l'ACB, a déclaré que la banque a conçu un programme de prêt pour les jeunes avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 5,5%/an, une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans. L'ACB soutient également l'évaluation gratuite des actifs garantis, des frais de remboursement anticipé préférentiels et des procédures juridiques, aidant les jeunes à accéder facilement au logement, à stabiliser leur vie et à développer leur carrière.
« Le prêt cible les jeunes clients, âgés de 18 à 35 ans, disposant d'un revenu stable pour rembourser le prêt (par exemple, un salaire) de 15 millions de VND/mois ou plus. Après trois mois de taux d'intérêt préférentiel de 5,5 %/an, les périodes suivantes bénéficieront de taux d'intérêt plus élevés, en fonction des coûts d'investissement de la banque », a expliqué M. Phat.
Le personnel de l'ACB a informé qu'après les 3 premiers mois, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux d'intérêt de base plus une marge de 3,5 %. Les emprunteurs peuvent également choisir des forfaits à taux d’intérêt fixe d’une durée de 12 à 60 mois, équivalant à des taux de 6,5 %/an à 8,7 %/an.
Les rapports des journalistes montrent que de nombreuses autres banques ont également lancé une série de packages de crédit préférentiels pour les prêts immobiliers avec des taux d'intérêt extrêmement bas au début. Par exemple, Agribank dépense environ 30 000 milliards de VND pour mettre en œuvre un programme de prêts préférentiels pour les clients individuels afin de répondre à leurs besoins de vie, y compris les prêts immobiliers. Taux d'intérêt fixe d'au moins 6%/an pendant les 12 à 24 premiers mois pour les prêts d'une durée minimale de 36 mois.
SHB, PvcomBank, ABBANK et LPBank proposent également des packages de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 3,99 %/an, des limites élevées, des durées de prêt longues et de nombreuses politiques de soutien.
La clé réside dans une offre de logements adéquate.
Selon les experts, les faibles taux d’intérêt sont l’un des avantages qui aident les clients, en particulier les jeunes, à emprunter volontiers pour acheter une maison. Cependant, les taux d’intérêt ne sont qu’un des facteurs qui déterminent s’il faut « verser un acompte » pour acheter une maison.
L'économiste Dr Dinh The Hien a analysé qu'avec les taux d'intérêt, l'important est l'offre sur le marché immobilier avec des appartements et des maisons dans des segments adaptés aux revenus de la majorité des gens. Si les taux d’intérêt sont bas et que le marché est principalement composé d’appartements haut de gamme, il sera difficile de trouver des emprunteurs.
De nombreuses personnes ont déclaré qu'elles étaient « intéressées » lorsqu'elles ont entendu la publicité sur le taux d'intérêt bas, mais après avoir lu attentivement la réglementation et le taux d'intérêt après la promotion... elles ont reconsidéré leur décision. La plupart des banques proposent des taux d'intérêt préférentiels pendant les 3 à 6 premiers mois, puis les font varier en fonction du marché (calculé à partir du taux d'intérêt de l'épargne sur 12 mois plus une marge d'environ 3 à 4,5 %/an). Le taux d’intérêt moyen des prêts immobiliers est actuellement d’environ 7 à 9 % par an pour les nouveaux prêts, tandis que le taux d’intérêt des anciens prêts est d’environ 9 à 11 % par an.
Dr. Nguyen Anh Vu, de l'Université bancaire de Ho Chi Minh-Ville, a commenté que les offres de crédit préférentielles pour les prêts immobiliers de nombreuses banques avec des conditions préférentielles sur les taux d'intérêt, les conditions, les périodes de prêt, le remboursement flexible... auront un impact positif sur le crédit immobilier et ce marché. « Il est toutefois nécessaire d'établir des conditions de prêt strictes et des mécanismes de contrôle afin que les prêts parviennent aux bonnes personnes. Il est essentiel de limiter le risque que l'argent bon marché puisse alimenter la bulle immobilière à l'avenir », a déclaré le Dr Vu.
Du point de vue du marché, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que bien que l'offre de logements en 2024 ait augmenté positivement, le nombre d'appartements à vendre a augmenté de 53 %, le marché immobilier a été confronté à des défis lorsque les transactions ont repris, les revenus augmentant tandis que les bénéfices des entreprises immobilières diminuaient.
« Les prix de l'immobilier restent trop élevés et devraient augmenter en 2025, réduisant l'accès au logement pour la majorité de la population. Ces prix élevés incitent également de nombreuses personnes à envisager le recours au crédit pour acquérir une maison. En 2024, le taux de prêts immobiliers bancaires n'augmentera que de 6 %, alors que la croissance globale du crédit sur la même période sera de 15 % », a commenté M. Luc.
Augmenter l'offre de logements abordables
Selon les experts, en plus des politiques de taux d'intérêt préférentiels, les agences de gestion doivent continuer à éliminer les difficultés juridiques pour les projets immobiliers afin d'augmenter l'offre, aidant ainsi le marché à se redresser plus rapidement et plus durablement.
Pour résoudre ce problème, l'ACB et d'autres banques peuvent financer des projets à des prix raisonnables afin d'accroître l'offre de logements abordables et proposer des formules de crédit mixtes pour soutenir les investisseurs et les acquéreurs. Une coopération étroite entre les banques et les grandes sociétés immobilières peut contribuer à garantir l'avancement des travaux, à maîtriser les prix de l'immobilier et à offrir des options plus adaptées aux acheteurs. Grâce à ces solutions, les banques facilitent non seulement l'accès au logement pour leurs clients, mais contribuent également au développement d'un marché immobilier plus durable, plus stable et plus transparent », a souligné M. Tu Tien Phat.
Source : https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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