Le 20 février, lors d'une interview avec des journalistes, Mme Ngoc Diep (habitante du 4e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré qu'après avoir appris que l'Asia Commercial Bank ( ACB ) lançait une offre de prêt immobilier pour les moins de 35 ans, elle avait été contactée et informée que cette offre n'offrait qu'un taux d'intérêt préférentiel de 5,5 % par an pendant les trois premiers mois. Elle a commenté : « Un taux d'intérêt fixe de 5,5 % à 8,7 % par an sur une durée de trois mois à cinq ans est acceptable, mais je dois trouver un logement adapté avant de prendre une décision d'emprunt. »
Principalement préférentiel dans la première période
Selon les recherches du journaliste, ACB a conçu ce prêt avec des modalités de remboursement du capital flexibles, que les emprunteurs peuvent choisir en fonction de leur plan financier, telles que : des mensualités régulières, des versements échelonnés (en divisant les premiers versements en petits montants et en les augmentant progressivement en fonction de l'augmentation des revenus annuels). La banque applique également un délai de grâce du capital pouvant aller jusqu'à 12 mois, les clients n'étant pas tenus de rembourser le capital pendant ce délai.
De nombreux prêts immobiliers n'offrent qu'au début des taux d'intérêt préférentiels, assortis de conditions de procédure. Photo : TAN THANH
Dès que le Premier ministre a demandé à la Banque d'État et aux banques commerciales de rechercher et de développer des formules de prêts pour l'accès au logement des moins de 35 ans, l'ACB a pris l'initiative de lancer le programme de prêts « premier logement » décrit ci-dessus. M. Tu Tien Phat, directeur général de l'ACB, a déclaré que la banque avait conçu un programme permettant aux jeunes d'emprunter à des taux d'intérêt préférentiels à partir de 5,5 % par an, sur des durées allant jusqu'à 30 ans. L'ACB propose également une évaluation gratuite des garanties, des frais de remboursement anticipé préférentiels et des procédures juridiques simplifiées, aidant ainsi les jeunes à accéder facilement au logement, à stabiliser leur vie et à développer leur carrière.
« Le prêt cible les jeunes clients, âgés de 18 à 35 ans, disposant d'un revenu stable pour rembourser le prêt (par exemple, un salaire) de 15 millions de VND/mois ou plus. Après trois mois de taux d'intérêt préférentiel de 5,5 %/an, les périodes suivantes bénéficieront de taux d'intérêt plus élevés, en fonction des coûts d'investissement de la banque », a expliqué M. Phat.
Le personnel de l'ACB a indiqué qu'après les trois premiers mois, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux de base majoré d'une marge de 3,5 %. Les emprunteurs peuvent également opter pour des formules à taux fixe d'une durée de 12 à 60 mois, soit des taux compris entre 6,5 % et 8,7 % par an.
Les journalistes ont noté que de nombreuses autres banques ont également lancé une série de prêts immobiliers préférentiels, avec des taux d'intérêt extrêmement bas dès le début. Par exemple, Agribank investit environ 30 000 milliards de VND dans un programme de prêts préférentiels destiné aux particuliers, notamment pour les prêts immobiliers, afin de répondre à leurs besoins. Le taux d'intérêt fixe minimum est de 6 % par an pendant les 12 à 24 premiers mois pour les prêts d'une durée minimale de 36 mois.
SHB, PvcomBank, ABBANK et LPBank proposent également des packages de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 3,99 %/an, des limites élevées, des durées de prêt longues et de nombreuses politiques de soutien.
La clé réside dans une offre de logements adéquate.
Selon les experts, les faibles taux d'intérêt sont l'un des avantages qui incitent les clients, notamment les jeunes, à emprunter pour acheter un logement. Cependant, les taux d'intérêt ne sont qu'un des facteurs qui déterminent la nécessité d'apporter un apport pour l'achat d'un logement.
L'économiste Dr Dinh The Hien a analysé qu'outre les taux d'intérêt, l'important est l'offre sur le marché immobilier, avec des appartements et des maisons dans des segments adaptés aux revenus du plus grand nombre. Si les taux d'intérêt sont bas et que le marché est principalement composé d'appartements haut de gamme, il sera difficile de trouver des emprunteurs.
De nombreuses personnes ont déclaré avoir été « intéressées » par la publicité proposant des taux d'intérêt bas, mais après avoir lu attentivement la réglementation et les taux d'intérêt après la promotion, elles ont changé d'avis. La plupart des banques proposent des taux d'intérêt préférentiels pendant les 3 à 6 premiers mois, puis les laissent fluctuer en fonction du marché (calculé à partir du taux d'épargne sur 12 mois, majoré d'une marge d'environ 3 % à 4,5 % par an). Le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers est actuellement d'environ 7 % à 9 % par an pour les nouveaux prêts, tandis que celui des anciens prêts est d'environ 9 % à 11 % par an.
Le Dr Nguyen Anh Vu, de l'Université bancaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que les offres de prêts immobiliers préférentielles proposées par de nombreuses banques, avec des conditions préférentielles en termes de taux d'intérêt, de conditions, de durées de prêt et de remboursement flexible, auraient un impact positif sur le crédit immobilier et sur ce marché. « Il est toutefois nécessaire d'établir des conditions de prêt strictes et des mécanismes de contrôle afin que les prêts parviennent aux bonnes personnes. Il est essentiel de limiter le risque d'« argent bon marché » susceptible d'accroître la bulle immobilière à l'avenir », a reconnu le Dr Vu.
Du point de vue du marché, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que bien que l'offre de logements en 2024 ait augmenté positivement, le nombre d'appartements à vendre a augmenté de 53 %, le marché immobilier a été confronté à des défis lorsque les transactions ont repris, les revenus augmentant tandis que les bénéfices des entreprises immobilières diminuaient.
« Les prix de l'immobilier restent trop élevés et devraient augmenter en 2025, réduisant l'accès au logement pour la majorité de la population. Ces prix élevés incitent également de nombreuses personnes à envisager le recours au crédit pour acquérir une maison. En 2024, le taux de prêts immobiliers bancaires n'augmentera que de 6 %, alors que la croissance globale du crédit sur la même période sera de 15 % », a commenté M. Luc.
Augmenter l'offre de logements abordables
Selon les experts, en plus des politiques de taux d'intérêt préférentiels, les agences de gestion doivent continuer à éliminer les difficultés juridiques pour les projets immobiliers afin d'augmenter l'offre, aidant ainsi le marché à se redresser plus rapidement et plus durablement.
Pour résoudre ce problème, l'ACB et d'autres banques peuvent financer des projets à des prix raisonnables afin d'accroître l'offre de logements abordables et proposer des formules de crédit mixtes pour soutenir les investisseurs et les acquéreurs. Une coopération étroite entre les banques et les grandes sociétés immobilières peut contribuer à garantir l'avancement des travaux, à maîtriser les prix de l'immobilier et à offrir des options plus adaptées aux acheteurs. Grâce à ces solutions, les banques facilitent non seulement l'accès au logement pour leurs clients, mais contribuent également au développement d'un marché immobilier plus durable, plus stable et plus transparent », a souligné M. Tu Tien Phat.
Source : https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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