Pourquoi le projet a-t-il été « suspendu » pendant plus de 20 ans ? (Partie 2)

« Pendu » depuis plus de 20 ans

En 1997, l'architecte en chef de la ville a publié un document sur l'accord d'approbation du plan directeur de la zone résidentielle du quartier de Binh An, arrondissement 2 (aujourd'hui quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc) avec une superficie totale de près de 33 000 m2, dont près de 16 000 m2 de terrain résidentiel, plus de 800 m2 de terrain de travaux publics, plus de 11 000 m2 de terrain de circulation, plus de 5 000 m2 de terrain vert, la superficie totale de construction est de plus de 7 000 m2 (y compris 63 villas et maisons de ville avec jardins, superficie de 160 m2 à 450 m2/parcelle).

Le 11 mars 1998, le ministère de la Construction a publié le document n° 305CV-BXD approuvant la proposition du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'approuver les infrastructures du quartier résidentiel des fonctionnaires. Le 24 mars 1998, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a pris la décision d'investir dans la construction des infrastructures du projet, d'une superficie de près de 3 hectares, grâce à ses propres capitaux et à ceux de ses clients.

Le 9 décembre 1998, le Premier ministre a pris la décision de récupérer plus de 30 000 m² de terrain et de les céder à Truong Thinh Construction - Embroidery Company pour l'utilisation mentionnée ci-dessus. Après l'approbation du plan de construction ajusté au 1/500 par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, le Comité populaire du 2e arrondissement (aujourd'hui la ville de Thu Duc) a pris une décision approuvant le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500.

Statut du projet.

Le 14 mai 2004, le Conseil d'indemnisation des dommages causés par le déblaiement du site du projet a publié le Plan n° 34/PA-HDBT sur l'indemnisation, le soutien aux dommages et la réinstallation dans le cadre du projet d'investissement dans la construction des infrastructures du projet, investi par Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery Company, qui a été approuvé par le Président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

En 2009, le Département de la Construction a publié la décision n° 18/QD-SXD-PTN approuvant le projet d'investissement pour la construction du projet (comprenant des immeubles d'habitation, les infrastructures techniques de l'ensemble du quartier et des maisons de ville avec jardin). Une fois les procédures terminées, l'investisseur a nivelé le terrain de la zone compensée et a divisé le terrain pour la construction d'une partie des routes 2, 3, 4 et 6 conformément au plan directeur approuvé, et a installé des centrales électriques, des compteurs d'eau, etc.

Le 15 octobre 2002, Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery Company a signé un contrat de coopération avec Duy Duc Company Limited (aujourd'hui Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company) pour la mise en œuvre des produits du projet. Cette société a vendu 61/94 parcelles, réinstallé 31 parcelles, échangé 28 parcelles, attendu la négociation pour 3 parcelles et échangé 2 parcelles de terrain public. À ce jour, Truong Thinh Company ne possède que 3 immeubles d'appartements selon le plan d'urbanisme approuvé au 1/500, pour une superficie de 7 387 m² non encore réalisée.

Quelle est la raison ?

Cependant, en réalité, outre les trois immeubles d'habitation, de nombreux ménages n'ont pas pu obtenir de terrains de réinstallation dans le cadre du projet, n'ont pas pu accomplir les démarches nécessaires à son achèvement et obtenir des droits d'utilisation du sol et des certificats de propriété (pour les ménages ayant reçu des terrains et construit des maisons). De plus, ce projet pose une série d'autres problèmes, ce qui a entraîné un blocage pendant plus de vingt ans, depuis son lancement.

Lors de la mise en œuvre de l'indemnisation dans le cadre du projet, 22 ménages sur 47 ont signalé que l'investisseur n'avait pas respecté son engagement de verser des sommes supplémentaires si le montant était inférieur au plan approuvé. Parallèlement, ces ménages ont comparé la même période d'indemnisation, mais les prix d'indemnisation variaient d'un ménage à l'autre. C'est l'une des raisons du retard du projet, mais selon l'inspecteur municipal, cela ne correspond pas à la réalité.

En revanche, les travaux d'indemnisation des ménages représentent encore 3 %, notamment l'indemnisation du ménage de M. Ngo Van Biet, situé dans l'emprise de l'agrandissement de la rue Luong Dinh Cua, n'ayant pas encore été réalisée. Outre le ralentissement de l'avancement du projet, cela risque également de ralentir l'avancement du projet d'agrandissement de la rue Luong Dinh Cua, affectant ainsi le développement socio -économique de la localité.

De plus, 20 à 30 % des infrastructures ne sont pas terminées… et de nombreux autres problèmes et retards persistent. Selon les témoignages de certains ménages, l'entreprise Truong Thinh ne coopère pas, ce qui engendre systématiquement des difficultés pour les clients et les personnes (ayant contribué au financement du projet pour l'achat de logements ou ayant bénéficié de terrains de réinstallation). De nombreux clients ont contribué au financement de leurs achats il y a plus de 15 ans, mais n'ont pas encore reçu de terrain à bâtir.

Dans le même temps, la société Truong Thinh n'a pas non plus maintenu le fonctionnement du comité de gestion du projet, ce qui a conduit à des constructions illégales, à des réempiètements, à des insécurités dans la zone du projet, à la prévention des incendies et à la lutte contre la sécurité...

Un ménage vivant temporairement à l’intérieur de la zone du projet.

Toutes les raisons ci-dessus conduisent à des rassemblements de personnes/clients, à des plaintes/poursuites judiciaires et à d'autres raisons qui ont entraîné la « suspension » du projet pendant des décennies.

M. Vu Cong Thuan, qui a attribué des terres au projet et attend de les recevoir pour la réinstallation, a déclaré : « Depuis 2016, notre famille a fait du porte-à-porte et demandé de l'aide de nombreuses sources, sans obtenir de réponse. Récemment, nous avons rencontré à plusieurs reprises M. Nguyen Huu Nghia, directeur de la société Truong Thinh, pour demander que nos droits légitimes soient respectés, mais il nous a toujours évités, ne nous a pas rencontrés et n'a pas répondu. Nous avons alors demandé aux autorités d'intervenir et de traiter l'investisseur avec la plus grande rigueur, car il montre des signes d'appropriation de biens. »

PV a contacté à plusieurs reprises M. Nguyen Huu Nghia, directeur de la société Truong Thinh, mais n'a pas pu collaborer avec lui, prétextant une « mise en ordre ». Lors d'un entretien téléphonique avec PV, M. Nguyen Duy Quynh, président du comité populaire du quartier d'An Khanh, a déclaré : « Le projet est actuellement suspendu, la population est mécontente, mais l'investisseur intente actuellement une action en justice contre l'investisseur secondaire (Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company), ce qui explique également cette situation. » Parallèlement, M. Quynh a demandé à PV de contacter M. Le Ngoc Anh, vice-président du comité populaire du quartier, afin de collaborer avec lui, en fonction de son domaine de responsabilité.

Cependant, lorsque le journaliste l'a contacté une deuxième fois, M. Anh lui a dit : « Je suis en réunion, que voulez-vous me demander ? » Le journaliste lui a répondu : « Que voulez-vous dire par me demander ? » M. Anh a de nouveau demandé : « De quelles informations avez-vous besoin ? Cela fait tellement d'années que les informations sont contradictoires. »

« Le Comité populaire du quartier a déjà fait de nombreux reportages. Alors que le projet est poursuivi en justice, que pouvons-nous répondre d'autre maintenant ? », a poursuivi M. Anh. Lorsque le journaliste a conclu : « Donc, la municipalité ne recevra plus de réponse au journaliste, n'est-ce pas ? », M. Anh a demandé : « Je vais travailler avec l'Inspection générale toute la semaine. Si vous avez des nouvelles, veuillez m'envoyer une lettre de recommandation afin que je puisse en informer les responsables du quartier. »

L'entreprise Truong Thinh « évite » le travail

Autre fait nouveau : selon le compte rendu de la réunion, la société Truong Thinh est souvent absente. Il s'agit notamment de la réunion du 14 décembre 2022 portant sur le plan d'indemnisation et de soutien pour la famille de M. Ngo Van Biet avec la société Truong Thinh, mais cette dernière était absente. Il en va de même pour les réunions du 3 avril 2023 et, plus récemment, du 13 avril 2023, également consacrées à la résolution du dossier de la famille de M. Ngo Van Biet, mais la société Truong Thinh était absente sans motif.

Chi Thanh - An Binh

Et plus encore...

Voir plus : Le paradoxe du projet de logements « suspendu » vieux de 20 ans dans la ville de Thu Duc

Source: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-khu-nha-o-treo-20-nam-vi-sao-treo-du-an-hon-20-nam-bai-2-a609408.html