Pourquoi demander aux gens de fournir des informations sur la propriété d’un logement ?

(NLDO) - Le ministère de la Construction estime que le nouveau règlement améliorera la qualité des données, contribuera à la transparence du marché et soutiendra la régulation de l'offre et de la demande.

Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur un projet de décret visant à remplacer le décret 94/2024/ND-CP relatif au système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier. Ce projet prévoit notamment qu'à partir de 2026, les particuliers devront fournir des informations sur leur propriété pour être intégrés à la base de données nationale.

Selon le projet, les organisations et les particuliers au Vietnam et à l'étranger doivent fournir des champs de données comprenant des informations d'identification (nom complet, numéro d'identification, documents juridiques), des informations sur le logement possédé, telles que le type de maison, l'adresse, la superficie, la quantité, la durée et la forme de propriété, ainsi que le statut juridique.

Le projet complète également les données relatives aux bénéficiaires des politiques d'aide au logement, notamment les informations d'identification, les types de bénéficiaires tels que les logements sociaux, les logements pour les personnes méritantes, les logements pour les ménages pauvres et quasi pauvres, etc., la quantité et la durée des prestations.

Le ministère de la Construction estime que la nouvelle réglementation améliorera la qualité des données, contribuera à la transparence du marché et soutiendra la régulation de l'offre et de la demande pour répondre aux besoins légitimes de la population.

De nombreux experts estiment que la collecte de données est nécessaire pour garantir la transparence et la santé du marché immobilier. La constitution d'une base de données complète et fiable permettra de diffuser des informations sur l'offre, la demande, les transactions et les prix, minimisant ainsi la spéculation, l'inflation des prix, la « fièvre virtuelle » et le risque de gel du marché.

Un expert a commenté : « Si les données sont complètes, le risque que des personnes achètent des biens immobiliers dont le statut juridique est incertain ou litigieux sera considérablement réduit. L'État bénéficiera également de davantage d'avantages en matière de gestion fiscale, de lutte contre le blanchiment d'argent et de contrôle des flux de capitaux d'investissement. »

Les données nationales devraient-elles être présentées par parcelles de terrain plutôt que par maisons ?

Cependant, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut des ressources naturelles et de l' économie de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'exiger la déclaration des données sur le logement comme proposé dans le projet n'est « pas réalisable en termes de gestion de l'État ».

Il a fait valoir qu'actuellement, les statistiques et la gestion foncières reposent sur des parcelles et des cartes, sous la direction du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, en coordination avec le ministère de la Sécurité publique pour le nettoyage des données. « L'objectif fondamental de la gestion foncière est de gérer les données issues des parcelles, des numéros de cartes et des numéros de parcelles, et non des habitations », a-t-il déclaré.

Selon le Dr Thuan, la collecte de données sur le logement est impossible car le Vietnam compte des dizaines de types de logements avec des statuts juridiques différents : logements temporaires, logements sans permis, logements avec ou sans permis, logements avec certificats, logements sans certificats, logements litigieux, logements sans propriétaire, etc. La construction de données démographiques basées sur le logement entraînera des doublons, des inexactitudes et des chevauchements entre les agences.

Il a proposé que les données démographiques soient centralisées au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, qui gère les données foncières unifiées. « Le ministère de la Construction devrait donner la priorité à l'achèvement du processus d'autorisation de construire et à l'enregistrement des logements sur une plateforme numérique liée aux données foncières plutôt qu'à la production de statistiques sur les logements », a-t-il suggéré.

Selon lui, l'État procède actuellement à l'épuration des données nationales et démographiques, en se basant sur les données foncières. Il est donc nécessaire d'éviter la dispersion des données entre plusieurs organismes, et ce n'est qu'une fois les données foncières complètes qu'il sera plus judicieux de déployer de manière synchronisée le contenu relatif au logement.

Source : https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm