Affaire des 1 000 titres fonciers impayés : les clients s’inquiètent et s’interrogent sur le document provincial.

Concernant l'affaire impliquant environ 1 000 personnes ayant acheté des terrains dans des projets de la ville de Dien Ban (province de Quang Nam ), les clients exigent des éclaircissements sur la responsabilité de la province dans la signature de la décision n° 2450.

Récemment, plus de 50 personnes, représentant 1 000 clients impliqués dans un litige relatif à un contrat de courtage entre la société par actions Bach Dat An (Bach Dat An Company, l'investisseur) et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam (Hoang Nhat Nam Company, le courtier), ont tenu un dialogue.

Le dialogue a porté sur les solutions possibles pour garantir la protection des droits de ces clients après une longue période de retard de la part du promoteur, qui n'a pas respecté ses obligations financières envers l'État et n'a pas mis en œuvre le projet de délivrance des titres fonciers aux résidents.

La zone urbaine développée par la société Bach Dat An est actuellement abandonnée (Photo : Cong Binh).

M. Nguyen Dinh Nam, un client ayant acheté des parcelles de terrain dans le projet d'aménagement urbain Hera Complex Riverside, a demandé au représentant de l'agence immobilière : « Si le gouvernement annule le projet, la société Hoang Nhat Nam a-t-elle déjà prévu un plan d'indemnisation ? Si des poursuites pénales sont engagées contre la société Bach Dat An, comment les droits des citoyens seront-ils protégés ? Les décisions de justice antérieures seront-elles affectées ? »

De nombreux clients estiment également que si la société Bach Dat An ne parvient toujours pas à mettre en œuvre le projet, des poursuites pénales seront engagées et le projet sera annulé. Les droits légitimes des personnes concernées devront être respectés conformément à la décision de justice. M. Truong Van Hao, directeur général de la société Hoang Nhat Nam, a déclaré : « Ces derniers temps, Hoang Nhat Nam a proposé à plusieurs reprises d’aider Bach Dat An à remplir ses obligations et à accélérer la délivrance des titres fonciers, mais en vain. Seul l’investisseur est responsable de la mise en œuvre du projet. Si la solution finale consiste à engager des poursuites pénales et à annuler le projet, cette décision relève des autorités compétentes. »

La plupart des clients demandent aux autorités de clarifier la responsabilité du Comité populaire provincial de Quang Nam lors de la signature de la décision n° 2450/QD-UBND autorisant le transfert du rôle d'investisseur pour 14 projets dans la province, de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. à Bach Dat An Company. Parmi ces projets figurent l'extension urbaine de 7B, le complexe urbain riverain de Hera et la zone urbaine de Bach Dat.

Selon M. Tran Kim Luyen, un client qui a acheté un bien immobilier dans le projet de la zone urbaine de Bach Dat 1, le Comité populaire provincial de Quang Nam a approuvé le transfert du rôle d'investisseur pour 14 projets dans la province de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. à Bach Dat An Company sans se conformer aux réglementations légales en matière d'appels d'offres, de foncier, d'investissement et d'entreprises.

Plus précisément, au moment du transfert de propriété de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. à Bach Dat An Company, ces deux sociétés étaient deux entités juridiques indépendantes, et non une société mère et une filiale telles que définies par le droit des sociétés.

Par ailleurs, la société Bach Dat An a repris le rôle d'investisseur de Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. pour 14 projets dans la province de Quang Nam, alors que le capital social de cette dernière n'était que de 20 milliards de VND. Ce client a déclaré qu'il déposerait un recours rétroactif auprès de l'Assemblée nationale, du gouvernement et du ministère de la Justice concernant la décision n° 2450 du Comité populaire de la province de Quang Nam. Ce cas de rupture de contrats de courtage immobilier entre les sociétés Bach Dat An et Hoang Nhat Nam, concernant trois projets immobiliers (zone urbaine de Bach Dat, zone urbaine étendue n° 7B et zone urbaine riveraine du complexe Hera, faisant partie de la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, ville de Dien Ban, province de Quang Nam), est sans précédent au Centre du Vietnam. Il concerne environ 1 000 clients et dure depuis 2017.

Les tribunaux populaires de tous niveaux ont rendu des décisions enjoignant l'investisseur, ainsi que les autorités et les intermédiaires, à poursuivre le contrat, à mettre en œuvre le projet et à délivrer les titres fonciers aux populations concernées. Cependant, à ce jour, l'affaire n'a connu aucune avancée significative. Ce dossier, qui s'éternise depuis des années, a considérablement affecté la sécurité et l'ordre public, ainsi que les activités d'investissement dans la région. Des centaines de clients, titulaires de droits et d'obligations liés à cette affaire, se rassemblent régulièrement en grand nombre pour faire valoir leurs droits.

Duong Chung (Selon Dantri.com.vn)

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