Prenez-le au sérieux, ramenez la confiance

La récente manipulation des enchères foncières dans le district de Soc Son ( Hanoï ), si elle n'est pas contrôlée, constituera un obstacle majeur pour le marché immobilier.

Ces derniers jours, l'affaire de manipulation des enchères foncières dans le district de Soc Son (Hanoï) a choqué l'opinion publique. Le groupe impliqué a mis en place un système de manipulation visant à faire grimper les prix des terrains de manière déraisonnable, puis s'est arrangé pour obtenir un avantage lors des enchères suivantes.

Selon l'enquête initiale, après avoir pris connaissance de la date de l'enchère, ce groupe a établi une liste de prix de référence pour chaque parcelle, allant de 20 à 32 millions de VND/m², soit entre 1,7 et 3,9 milliards de VND par parcelle. Lors de l'enchère, si le prix dépassait l'estimation, le groupe s'entendait intentionnellement pour faire monter le prix au cinquième tour, puis abandonnait l'enchère au dernier tour, entraînant son annulation. En conséquence, les enchères ont dû être réorganisées, ce qui a permis à ce groupe d'éliminer progressivement d'autres enchérisseurs et de s'emparer du terrain au prix prédéterminé.

Cinq sujets à l'enchère pour un terrain de 30 milliards de VND/m² à Soc Son, Hanoï, au commissariat de police. Photo : CACC

Dès leur découverte, les autorités sont intervenues rapidement pour démasquer les fraudeurs afin de préserver la transparence du marché immobilier. Il est évident que si cette affaire n'est pas traitée rapidement, les conséquences seront très graves, entraînant non seulement des pertes pour le budget de l'État, mais aussi une érosion de la confiance des investisseurs et des perturbations sur le marché.

En réalité, ce phénomène n'est pas nouveau au Vietnam. Des manipulations similaires ont également été constatées dans le district de Thanh Oai (Hanoï) en août dernier, lorsque 68 parcelles de terrain du village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, ont été mises aux enchères. L'événement a attiré 1 500 participants et 4 200 candidatures, portant le prix le plus élevé à 103,3 millions de VND/m². Cependant, après la vente aux enchères, 55 enchérisseurs gagnants ont retiré leurs dépôts (soit 80 % du nombre total d'enchérisseurs gagnants), ce qui a faussé le marché et porté la confiance des citoyens à un niveau durable.

Ce type de frénésie foncière crée non seulement une bulle immobilière, mais compromet également gravement le développement socio -économique. La hausse « virtuelle » des prix fonciers entraîne des coûts d'indemnisation élevés pour les projets de développement d'infrastructures, ce qui entraîne des retards ou alourdit la charge budgétaire. Parallèlement, l'immobilier devient un canal d'investissement hautement spéculatif, privant de ressources qui devraient être utilisées par d'autres secteurs de production, réduisant ainsi la compétitivité de l'économie.

D'un point de vue social, la flambée incontrôlée des prix de l'immobilier fait également peser le risque qu'une grande partie de la population, notamment les jeunes, ne puisse plus se permettre d'acheter ou de louer un logement. Cela engendre une insécurité sociale et creuse le fossé entre riches et pauvres.

Pour remédier à cette situation de manipulation, les experts affirment qu'il est nécessaire de mettre en œuvre de nombreuses solutions synchrones, allant de l'amélioration de la réglementation juridique au renforcement de la surveillance. Tout d'abord, il est nécessaire d'appliquer strictement les dispositions de la loi foncière de 2024, en s'attachant à revoir et à ajuster la liste des prix des terrains afin qu'elle reflète au plus près la valeur réelle. Cela contribue non seulement à la transparence des enchères, mais minimise également les risques de manipulation.

En outre, il est nécessaire d'augmenter le dépôt de garantie et d'exiger des participants aux enchères qu'ils justifient de leur patrimoine par des relevés bancaires ou des documents connexes. Cela garantit que les participants disposent d'une capacité financière suffisante et d'un engagement réel. En cas d'annulation du dépôt de garantie, des mesures strictes doivent être appliquées, imposant une indemnisation équivalente à la valeur du terrain afin de dissuader les actes frauduleux.

Un autre facteur important est de renforcer la supervision et de lutter contre les comportements manipulateurs. Les autorités doivent se coordonner étroitement pour détecter et prévenir rapidement les irrégularités dans les enchères. La mise en lumière de cas typiques, comme celui-ci, contribuera à créer un effet dissuasif et à sensibiliser les acteurs du marché au respect de la loi.

La manipulation des enchères foncières, si elle n'est pas contrôlée, restera certainement un obstacle majeur au développement du marché immobilier et de l'économie en général. Plus que jamais, l'implication décisive du gouvernement, la transparence du processus d'enchères et la sensibilisation des acteurs du marché à la conformité sont des facteurs clés pour garantir un environnement commercial équitable et sain.

La lutte contre la manipulation du marché foncier n'est pas seulement la tâche des autorités, mais requiert également le consensus de la communauté et des investisseurs sérieux. Ce n'est qu'en assainissant le marché de l'investissement que l'immobilier pourra véritablement devenir un vecteur de développement durable, contribuant à la prospérité de toute la société.

Source : https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html