Prenez-le au sérieux, ramenez la confiance

La récente manipulation des ventes aux enchères de terrains dans le district de Soc Son ( Hanoi ), si elle n'est pas maîtrisée, constituera un obstacle majeur pour le marché immobilier.

Ces derniers jours, l'affaire de manipulation des enchères foncières dans le district de Soc Son (Hanoï) a suscité l'indignation. Le groupe impliqué avait mis en place un système de manipulation visant à faire grimper artificiellement les prix des terrains, puis s'était arrangé pour obtenir un avantage lors des enchères suivantes.

D'après les premiers éléments de l'enquête, après avoir pris connaissance de la date et de l'heure de la vente aux enchères, ce groupe a établi une grille tarifaire de référence pour chaque parcelle, allant de 20 à 32 millions de VND/m², soit l'équivalent de 1,7 à 3,9 milliards de VND par parcelle. Pendant la vente, si le prix dépassait l'estimation, le groupe s'entendait pour faire monter les enchères au cinquième tour, puis abandonnait la vente au dernier tour, provoquant ainsi son annulation. De ce fait, les enchères devaient être réorganisées, ce qui permettait à ce groupe d'éliminer progressivement les autres enchérisseurs et de s'emparer des terrains à un prix prédéterminé.

Cinq personnes participent à la vente aux enchères de terrains à 30 milliards de VND/m² à Soc Son, Hanoï, au commissariat de police. Photo : CACC

Dès leur découverte, les autorités sont intervenues rapidement, démasquant les fraudeurs et préservant ainsi la transparence du marché immobilier. Il apparaît clairement que si cette affaire n'est pas traitée promptement, les conséquences seront très graves, entraînant non seulement des pertes pour les finances publiques, mais aussi une érosion de la confiance des investisseurs et des perturbations du marché.

En réalité, ce phénomène n'est pas nouveau au Vietnam. Des manœuvres similaires ont été constatées en août dernier dans le district de Thanh Oai (Hanoï), lors de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. L'événement a attiré 1 500 participants et 4 200 candidatures, faisant grimper le prix d'adjudication à 103,3 millions de VND/m². Cependant, après la vente, 55 adjudicataires ont renoncé à leur dépôt (soit 80 % du total), faussant ainsi le marché et portant une nouvelle atteinte à la confiance du public.

Ce type de frénésie foncière ne se contente pas de créer une bulle immobilière, mais affecte aussi gravement le développement socio -économique. La hausse « virtuelle » des prix des terrains engendre des coûts d'indemnisation élevés pour les projets de développement d'infrastructures, provoquant des retards ou alourdissant les budgets. Parallèlement, l'immobilier devient un secteur d'investissement hautement spéculatif, détournant des ressources qui devraient être allouées à d'autres secteurs de production et réduisant la compétitivité de l'économie.

D'un point de vue social, la flambée incontrôlée des prix de l'immobilier fait peser le risque qu'une grande partie de la population, notamment les jeunes, ne puisse plus se loger. Cette situation engendre une précarité sociale et creuse les inégalités entre riches et pauvres.

Pour remédier à la situation de manipulation, les experts estiment qu'il est nécessaire de mettre en œuvre plusieurs solutions simultanées, allant de l'amélioration du cadre juridique au renforcement du contrôle. Il est primordial d'appliquer rigoureusement les dispositions de la loi foncière de 2024, en veillant notamment à réviser et à ajuster le barème des prix fonciers afin qu'il reflète au plus près la valeur réelle. Cela permettra non seulement de garantir la transparence des enchères, mais aussi de minimiser les risques de manipulation.

De plus, il est nécessaire d'augmenter le dépôt et d'exiger des participants aux enchères qu'ils justifient de leurs ressources par des relevés bancaires ou des documents équivalents. Ceci garantit leur solvabilité et leur engagement réel. En cas d'annulation du dépôt, il convient d'appliquer des mesures strictes, notamment le versement d'une indemnisation équivalente à la valeur du terrain, afin de dissuader toute fraude.

Un autre facteur important est le renforcement de la surveillance et la lutte stricte contre la manipulation. Les autorités doivent collaborer étroitement pour détecter et prévenir les irrégularités lors des ventes aux enchères. Mettre en lumière des cas typiques, comme le récent, contribuera à dissuader les acteurs du marché et à les sensibiliser au respect de la loi.

La manipulation des ventes aux enchères foncières, si elle n'est pas maîtrisée, continuera assurément de constituer un obstacle majeur au développement du marché immobilier et de l'économie en général. Plus que jamais, l'intervention décisive de l'État, la transparence du processus d'enchères et la sensibilisation des acteurs du marché au respect des règles sont des facteurs clés pour garantir un environnement commercial équitable et sain.

La lutte contre la manipulation du marché foncier n'est pas seulement la responsabilité des autorités, mais requiert également l'adhésion de la communauté et des investisseurs sincères. Ce n'est que lorsque le marché de l'investissement sera assaini que l'immobilier pourra véritablement devenir un vecteur de développement durable, contribuant à la prospérité commune de toute la société.

Source : https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html