Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhGiá bất động sản Hà Nội quá cao, nhà đầu tư 'ôm'...

Giá bất động sản Hà Nội quá cao, nhà đầu tư ‘ôm’ tiền mua đất nền ở tỉnh 


Anh Ngô Quang Phúc, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền các khu vực vùng ven Hà Nội không thành công, cuối tháng 3 vừa qua, anh đã quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 80m2 tại Hưng Yên với mức giá 22 triệu đồng/m2. 

Theo anh Phúc, sau nhiều ngày “săn đất”, anh nhận thấy với số tiền khoảng 1,5 tỷ đồng sẽ rất khó để tìm kiếm những lô đất nền có vị trí đẹp tại các vùng ven Hà Nội. Trong khi đó, nếu về Hưng Yên mua đất, anh lại có rất nhiều lựa chọn ở những khu vực dẹp, với mặt đường rộng, tiềm năng tăng giá cao bởi hiện giá đất nền ở đây vẫn còn khá rẻ. 

Tuy nhiên, anh Phúc khẳng định: “Ôm tiền về tỉnh mua đất thì cần xác định đầu tư dài hạn chứ rất khó để có thể lướt sóng như tại các thành phố lớn. Vì thế, những ai dùng đòn bẩy tài chính thì cần cân nhắc kỹ khi mua đất tỉnh”.

Tương tự, chị Nguyễn Mỹ Hạnh, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng chia sẻ, giá nhà đất tại Hà Nội hiện đang quá cao, muốn đầu tư cần vốn lớn và phải chấp nhận rủi ro, khó đạt biên độ lợi nhuận cao. Chính vì vậy, chị Hạnh cùng nhóm đầu tư của mình quyết định về các địa phương có hạ tầng, giao thông thuận lợi để mua.

Nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh gần Hà Nội để mua bất động sản. (Ảnh minh họa).

Nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh gần Hà Nội để mua bất động sản. (Ảnh minh họa).

Cụ thể, đầu tháng 4 vừa qua, chị đã mua 2 lô đất nền tại Tuyên Quang, mỗi lô 100 m2, giá 12 triệu đồng/m2.

Dù ở các tỉnh sẽ khó xảy ra các cơn sốt đất, lợi nhuận đầu tư khó cao đột biến nhưng tổng vốn đầu tư nhỏ, chỉ 1,2 tỷ/lô. Đây chắc chắn là kênh giữ tiền tốt lúc này vì giá đất tại các địa phương còn rẻ, khả năng tăng gấp đôi trong 5 – 10 năm tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra“, chị Hạnh nhận định.

Anh Lê Văn Long, môi giới tại Hà Nội cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các vùng ven Hà Nội thì đã xuất hiện nhiều người đổ về các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Tuyên Quang…để tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền, chờ đợt tăng giá mới. 

Anh Long cho biết, khác với khi đầu tư tại các thành phố lớn cần từ vài tỷ đồng trở lên, khi về các tỉnh, số vốn bỏ ra chỉ từ vài trăm triệu đồng là có thể mua được đất nền hoặc với số tiền cao hơn một chút thì sẽ chọn được những vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, khu dân cư tập trung đông. 

Trong tháng 2 và 3, văn phòng của anh Long đã chốt được cả chục giao dịch đất nền tại Hòa Bình với mức giá từ 500 – tỷ đồng/nền.

Các chuyên gia nhận định, dù thị trường bất động sản chưa sôi động trở lại nhưng đất nền tại các tỉnh vẫn là “món khoái khẩu” được nhà đầu tư hướng tới nhiều nhất. Bởi phân khúc này có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao.

Nguyên cứu về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của chuyên trang batdongsan nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong số này, khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.

Trong đó, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; giá 2 – 4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) cho rằng, nếu nhà đầu tư mua lại bất động sản Hà Nội lúc này sẽ bị lỗ vì vừa bán xong giá đã tiếp tục tăng. Chính vì thế, họ phải giải ngân dòng tiền vào bất động sản ở khu vực giá rẻ hơn.

Một trong những lựa chọn tốt là sản phẩm đất nền, đất đấu giá đất tại các tỉnh cũng sẽ rất tốt do tọa lạc ở vị trí trung tâm, đảm bảo pháp lý. Đặc biệt là 2 năm qua các tỉnh gần như không đấu giá thành công và theo nguyên tắc các phiên đấu giá lần sau, giá sẽ giảm. Do vậy giá đất trong diện đấu giá tại các tỉnh cũng đang rất phù hợp.

Tôi nghĩ rằng, sau sự sốt nóng của bất động sản Hà Nội thì trước sau gì cũng lan sang các tỉnh khác. Đó có thể là các sản phẩm đất đấu giá hoặc các sản phẩm đất nền nằm ở trung tâm các tỉnh“, ông Tuyển dự báo.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đất nền đã quay trở lại và phân khúc dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền với số lượng lớn.

Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này.

Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này nên bắt đầu đẩy mạnh tìm kiếm đất nền trước khi luật mới được áp dụng“, ông Tuấn nói.

Châu Anh



Nguồn

Cùng chủ đề

Thị trường bất động sản có đang thực sự “nóng”?

(Dân trí) - Theo chuyên gia, hiện chỉ thị trường bất động sản ở thành phố lớn có diễn biến sôi động, giá tăng đột biến, còn các khu vực khác vẫn khá trầm lắng. Đối nghịch giữa thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnhTheo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, từ đầu năm tới nay giá chung cư cũ và mới tại Hà Nội đều có mức tăng đột biến. Theo đó, giá trung...

Đất đấu giá tại quận Hà Đông 262 triệu đồng/m2: Giá xung quanh thế nào?

Ngày 19/10, phiên đấu giá 27 lô đất thuộc 3 phường gồm Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội thuộc quận Hà Đông (Hà Nội) đã diễn ra. Phiên này kéo dài đến 23h cùng ngày. Kết quả, lô đất 57,5m2 có giá trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) giá 262 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.Bên cạnh đó, 17 lô đất tại khu Hạ Khâu (phường...

Đà Nẵng: Thị trường căn hộ có tín hiệu tích cực

DNVN - Ngày 17/10, DKRA Consulting (thuộc Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group) công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 cho thấy tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ có tín hiệu tích cực. ...

Hà Nội siết phân lô, tách thửa: Giá nhà có tăng?

Theo quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND TP Hà Nội, từ ngày 7/10, Hà Nội áp dụng quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu để được tách thửa.Theo đó, đất ở nằm trên địa bàn các phường, thị trấn để được tách thửa diện tích không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối...

Thị trường TPHCM thoát vùng đáy, Đồng Nai thu hồi 13.600 m2 đất, giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà

Thị trường phục hồi nhưng chưa thể bứt phá, tỷ lệ tiêu thụ đất nền và thổ cư đầy đủ pháp lý tăng hơn 30%, giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa tại TP.HCM

Ngày 31/10, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ký ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế cho quyết định số 60/2017/QĐ-UBND (ngày 5/12/2017) của UBND TP quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.Theo quyết định này, TP.HCM phân chia...

Nhược điểm không thể tránh khỏi trên ốp lưng trong suốt

Ốp lưng điện thoại trong suốt được ưa chuộng và trở thành một món phụ kiện cơ bản bảo vệ và trang trí cho điện thoại của bạn. Tuy nhiên vẫn có một số nhược điểm không thể tránh khỏi của loại phụ kiện này.1. Dễ ố vàng theo thời gianMột trong những nhược điểm phổ biến nhất của ốp lưng trong suốt chính là hiện tượng ố vàng. Các sản phẩm này thường được làm từ chất...

Ông Donald Trump lái xe rác vận động tranh cử

Ông Trump lên xe chở rác để vận động tranh cử.Ngày 30/10, ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump đã gây chú ý với hình ảnh lái xe rác đến cuộc vận động tranh cử ở Green Bay tại bang Wisconsin, khi cuộc đua vào Nhà Trắng đang đếm ngược với giờ G.Theo AP, cựu tổng thống Trump muốn thu hút sự chú ý đến phát biểu được đưa ra một ngày trước đó của đương kim Tổng thống...

Nghệ sĩ nào được mệnh danh là ‘phú bà’ của Chị đẹp mùa 2?

Ca nương Kiều Anh là một trong số 30 nghệ sĩ tham gia Chị đẹp đạp gió mùa thứ 2. Trong tập đầu tiên, Kiều Anh mang đến ca khúc mới do chính cô sáng tác mang tên Trách trăng tàn. Tiết mục của nữ ca sĩ đặc biệt vì có lồng ghép hát ả đào tạo cảm giác vừa cuốn hút vừa ma mị. Nhờ tiết mục này, cô được bình chọn để trở thành một trong...

Dựng tin đồn thay đổi mẫu tem kiểm định, lừa người dân chuyển tiền để chiếm đoạt

Thời gian vừa qua, tài khoản ngân hàng của Cục Đăng kiểm nhận được các khoản tiền 10.000 - 23.000 đồng được chuyển tới từ các tài khoản cá nhân, hầu hết không ghi rõ nội dung giao dịch.Căn cứ thông tin về biển số xe được ghi tại nội dung chuyển tiền của một số chủ phương tiện, Cục Đăng kiểm đã liên hệ với một số chủ phương tiện và được biết, gần đây xuất hiện...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Nuôi gà kiểu mới: Không kháng sinh, cho gà tắm nắng, chạy nhảy

Chăn nuôi gia cầm theo phương pháp đảm bảo phúc lợi cho vật nuôi đang trở thành xu hướng những năm gần đây, khi người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến nguồn gốc thực phẩm. Dự án Farm Champion của Thái Lan là một mô hình như thế.Nhằm nâng cao tiêu chuẩn chăn nuôi gà, Tổ chức Bảo vệ động vật...

Giá USD ngân hàng và tự do đồng loạt giảm

Giá USD tại nhiều ngân hàng thương mại được điều chỉnh giảm. Còn giá USD trên thị trường tự do cũng quay đầu đi xuống. Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam với USD ngày 30/10 là 24.246 đồng/USD, giảm 6 đồng so với hôm qua. Với biên độ 5%, các ngân hàng thương mại được phép giao dịch trong ngày hôm nay với tỷ giá trần là 25.458 đồng/USD và tỷ giá sàn...

Bộ Xây dựng: Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Vị trí còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có...

Tập đoàn Dầu khí Saudi Aramco có doanh thu 500 tỉ USD hợp tác với PVN

Tập đoàn Saudi Aramco quan tâm và có kế hoạch hợp tác đầu tư tại Việt Nam, hợp tác với Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN), trước mắt trong lĩnh vực thương mại dầu khí. Cử đoàn công tác sang Việt...

Cùng chuyên mục

Giá hồ tiêu quay đầu giảm thêm, tại sao?

Giá hồ tiêu chưa bật tăng như kỳ vọng, thậm chí những ngày gần đây tiếp tục giảm thêm. Nguyên nhân được cho là gặp nhiều tác động cả trong và ngoài nước. Theo thông tin từ nhà vườn và các đại lý, giá...

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa tại TP.HCM

Ngày 31/10, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ký ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế cho quyết định số 60/2017/QĐ-UBND (ngày 5/12/2017) của UBND TP quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.Theo quyết định này, TP.HCM phân chia...

Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ thực hiện đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1

Sau hơn 60 năm hoạt động, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (Đồng Nai) sẽ được chuyển đổi công năng thành khu đô thị, thương mại, dịch vụ; trong đó có trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh Đồng Nai. Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 lâu đời nhất tại Việt Nam, hình thành từ năm 1963 với tổng diện tích 324ha ngay giữa trung tâm TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Năm 2009, Chính phủ đồng...

Solve for Tomorrow 2024: Biến ý tưởng công nghệ thành sản phẩm thực tế

Samsung đem đến một luồng gió mới ở cuộc thi Solve for Tomorrow 2024 khi bổ sung tiêu chí "thương mại hóa", qua đó giúp các dự án tiếp tục phát triển ngoài khuôn khổ của cuộc thi và hướng tới trở thành sản phẩm công nghệ hữu ích. ...

Mới nhất

Thực hiện Chương trình MTQG 1719 ở Cao Bằng: Nâng cao hiệu quả từ bảo đảm dân chủ ở cơ sở

Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào DTTS và miền núi giai đoạn 2021 - 2030 (Chương trình MTQG 1719) được xác định là động lực chính để Cao Bằng giải quyết những vấn đề bức thiết, cấp bách ở vùng DTTS của tỉnh. Vì thế, cùng với việc sâu...

Tổ chức bộ máy chính quyền đô thị tinh gọn, hoạt động hiệu quả

Kinhtedothi - Sáng 31/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại tổ về Dự thảo Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị tại thành phố Hải Phòng và việc thành lập thành phố Huế trực thuộc Trung ương. Phát triển theo hướng bảo tồn, phát huy giá trị di sản cố đô...

6 sinh viên xuất sắc TP.HCM tuyển làm việc ở cơ quan nào?

Kỳ tuyển dụng công chức, viên chức từ nguồn sinh viên tốt nghiệp xuất sắc, cán bộ khoa học trẻ năm 2024 TP.HCM đã tuyển được 6 sinh viên. ...

Đề thi bàn về lối sống phông bạt giới trẻ, bắt theo trend cần lưu ý gì?

Đề thi môn văn vốn thường bị dư luận than phiền là lối mòn, cũ kỹ, rập khuôn. Việc ra đề thi bắt theo trend như "lối sống phông bạt" là hướng đi mới, nhưng cần cẩn trọng. ...

Tiêm tan mỡ tại spa, cô gái nhập viện vì biến chứng

Tin lời người bạn, chị N.T.H. (35 tuổi) đến một cơ sở spa gần nơi sinh sống để tiêm tan mỡ vùng bụng. Thế nhưng đẹp đâu chưa thấy, chị đã phải đến viện vì gặp biến chứng. ...

Mới nhất