ADB: הון עצמי בנדל"ן ירד בחדות

מדד מניות הנדל"ן של וייטנאם ירד בכ-50% מאז ינואר 2023, על פי ADB.

הבנק לפיתוח אסיה (ADB) קבע בדוח תשואת האג"ח המתעוררות במזרח אסיה כי התרחבות מגזרי האג"ח הממשלתיות והקונצרניות סייעה לשוק האג"ח של וייטנאם לצמוח ב-5.1% רבעון קודם לכן, ל-111.9 מיליארד דולר. שוק האג"ח הקונצרניות חזר לפעילות לאחר שהממשלה הקלה בכמה תקנות קשורות.

בין ה-1 במרץ ל-2 ביוני, תשואות אג"ח ממשלתיות ירדו בכל המועדים לפדיון, כאשר בנק המדינה הקל את המדיניות המוניטרית כדי לתמוך בצמיחה כלכלית ולקדם יציבות פיננסית, במיוחד במגזר הנדל"ן. ה-ADB ציין גם כי מדד מניות הנדל"ן ירד בכ-50% מאז ינואר 2023.

FiinRatings - יחידת דירוג אשראי של FiinGroup - ציינה בדו"ח שלה מתחילת אפריל כי 43 חברות נדל"ן רשמו תשלומי ריבית באיחור וחובות אג"ח. השווי הכולל של אג"ח אלה ששולמו באיחור היה 78,900 מיליארד דונג וייטנאמי. יחידה זו גם מסרה כי נדל"ן הוא הענף עם יחס חובות רעים של אג"ח העומד על מעל 20%, השני בגובהו אחרי תעשיית האנרגיה. עם זאת, לענף הנדל"ן יש את גודל האג"ח הגדול ביותר שטרם נפרע, והוא מהווה 33.8%.

דו"ח ADB ציין גם כי תשואות האג"ח באזור המתפתח במזרח אסיה (כולל הכלכלות החברות ב-ASEAN; סין היבשתית; הונג קונג; דרום קוריאה) ירדו בתקופה מרץ-מאי על רקע ירידה בלחצים האינפלציוניים והאטה בהידוק המוניטרי בארה"ב.

התנאים הפיננסיים באזור נותרו יציבים באופן כללי, אפילו על רקע חוסר ודאות לגבי עמדת הפדרל ריזרב האמריקאי (Fed) וסיכונים פוטנציאליים במגזרי הבנקאות של כלכלות מפתח.

רוב הבנקים המרכזיים האזוריים האטו את קצב העלאות הריבית, ולמהומה במגזר הבנקאות בארה"ב ובאירופה הייתה השפעה מוגבלת בלבד על השווקים הפיננסיים האזוריים עד כה, אמר אלברט פארק, הכלכלן הראשי של ADB. עם זאת, בארה"ב, חששות לגבי יציבות פיננסית ואינפלציה מובילים לחוסר ודאות לגבי העמדה המוניטרית של הפד. לדבריו, התנאים הפיננסיים באזור עשויים להמשיך להיות מושפעים מחוסר ודאות זה.

סך כל מלאי האג"ח במטבע מקומי של מדינות מתעוררות במזרח אסיה עלה ב-9.1% משנה לשנה ל-23.8 טריליון דולר בסוף מרץ, בעיקר בשל עלייה חדה בהנפקת חוב ריבוני בתחילת השנה למימון תוכניות התאוששות כלכלית. הנפקת אג"ח קונצרניות נותרה מתונה, בין היתר בשל ריביות גבוהות יותר.

דוק מין

קישור למקור: https://vnexpress.net/adb-von-chu-so-huu-bat-dong-san-giam-manh-4620167.html