לבטל את דרישות התושבות עבור רוכשי דיור ציבורי.

לבטל את דרישות התושבות עבור רוכשי דיור ציבורי.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ציין כי חוק הדיור המתוקן שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית הוא, בסך הכל, טוב מאוד, חיובי מאוד, תואם את המציאות, מבטיח את העקביות והאחידות של התקנות החוקיות, וניתן לראות בו את חוק הדיור האיכותי ביותר מזה למעלה מ-30 שנה.

לבטל את דרישות התושבות עבור רוכשי דיור ציבורי.

בנוגע למדיניות דיור ציבורי, על פי HoREA, פרק VI לחוק הדיור המתוקן קבע מערך מקיף של מנגנונים ומדיניות לפיתוח דיור ציבורי, שמטרתו בעיקר יישום התוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030, עם מספר מדיניות בולטות.

בהתאם לכך, סעיף 5, סעיף 77 לחוק הדיור משנת 2023 קובע כי "המדינה מספקת הלוואות מועדפות באמצעות הבנק למדיניות חברתית ומוסדות אשראי ייעודיים על ידי המדינה" כדי לאפשר למוטבים של פוליסות דיור חברתי "לקנות, לשכור-לקנות דיור חברתי, או לבנות, לשפץ או לתקן דיור" או "לקנות, לשכור-לקנות דיור עבור הכוחות המזוינים". זה מאפשר ל"מוסדות אשראי ייעודיים על ידי המדינה" לספק הלוואות מועדפות למוטבים של פוליסות דיור חברתי עבור "קנייה, לשכירות או רכישה של דיור חברתי", ובכך לטפל בחסרונות של סעיף 4, סעיף 50 לחוק הדיור משנת 2014, שאסר על מוסדות אשראי אלה להלוות לרכישה או לשכירות-לקנות של דיור חברתי.

יו"ר HoREA סבור כי סעיף 78 לחוק הדיור משנת 2023, הקובע "תנאים לקבלת מדיניות תמיכה בדיור חברתי", ביטל את "תנאי המגורים", או האציל את הסמכות להסדיר "תנאי הכנסה" עבור הזכאים לרכוש או לשכור דיור חברתי, או קבע כי "אלה ששוכרים דיור חברתי אינם חייבים לעמוד בתנאי דיור והכנסה". זה סביר ומתאים מאוד, התואם את המציאות של ניידות כוח אדם ומשיכת עובדים מיומנים בין אזורים ויישובים, ומשקף את המצב המעשי בכל תקופה.

ועדת העם המחוזית החליטה על מדיניות הקצאת קרקעות לבניית דיור ציבורי.

סעיפים 2 ו-3 של סעיף 83 לחוק הדיור משנת 2023 קובעים: "באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, סוג II וסוג III, בהתבסס על תקנות הממשלה, הוועדה העממית המחוזית תחליט האם על המשקיע בפרויקט בניית דיור מסחרי להקצות חלק משטח הקרקע בתוך הפרויקט, שבו התשתית הטכנית כבר נבנתה, לבניית דיור ציבורי, או להקצות קרקע לדיור ציבורי עם תשתית טכנית שכבר נבנתה במיקום מחוץ לתחום פרויקט בניית הדיור המסחרי באותו אזור עירוני, או לשלם סכום השווה לערך הקרקע עם התשתית הטכנית שכבר נבנתה לבניית דיור ציבורי."

ועדת העם המחוזית החליטה כי על משקיע בפרויקט בניית דיור מסחרי להקצות קרקע לבניית דיור ציבורי.

במקביל, התקנה "עבור אזורים עירוניים שאינם נופלים תחת המקרים המפורטים בסעיף 2 לסעיף זה (סעיף 83 - PV), הוועדה העממית המחוזית תקבע, בהתבסס על התנאים המקומיים, קריטריונים לפרויקטים של השקעה בבניית דיור מסחרי, בהם על המשקיע להקצות חלק משטח הקרקע במסגרת הפרויקט, לאחר השקעה בבניית תשתית טכנית, לבניית דיור ציבורי או להקצות קרקע לדיור ציבורי שהושקעה בבניית תשתית טכנית במקום אחר מחוץ לתחום פרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי באותו אזור עירוני, או לשלם סכום השווה לערך הקרקע שהושקעה בבניית תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי" היא הכרחית, סבירה ומעשית ביותר, שמטרתה ליישם את מדיניות הסוציאליזציה של השקעות, גיוס משאבים מכל משקיעי פרויקטי דיור מסחרי להשתתפות בפיתוח דיור ציבורי, והתגברה על התקנות הלא מספקות של חוק הדיור משנת 2014 וצו מס' 100/2015/ND-CP, צו מס' 49/2021/ND-CP.

סעיף 85 בסעיף 2 לחוק הדיור משנת 2023 קובע כי "משקיעים בפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי" שאינם ממומנים על ידי תקציב המדינה זכאים לתמריצים כגון: "פטור מדמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע עבור כל שטח הקרקע של הפרויקט; יחס מועדף במס ערך מוסף ובמס הכנסה של חברות כפי שנקבע בחוקי המס; זכאות לשולי רווח מקסימליים של 10% מסך עלות השקעת הבנייה עבור השטח המשמש לבניית דיור ציבורי; והזכות להקצות מקסימום של 20% מסך שטח הקרקע למגורים במסגרת התשתית של הפרויקט לבניית מתקני מסחר, שירותים ומגורים."

"היכולת ללוות הון בריביות מועדפות; במקרה של בניית דיור ציבורי להשכרה, היכולת ללוות הון בריביות נמוכות יותר ולתקופות ארוכות יותר בהשוואה לבניית דיור ציבורי למכירה או לרכישה-חכירה כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה בכל תקופה;... היא הכרחית מאוד, סבירה, ועונה על חלק משאיפותיהם של משקיעי פרויקטים של דיור ציבורי, ויוצרת תנאים למשיכת עסקים ומשקיעים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי על מנת ליישם את התוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030", אמר מר צ'או.

בפרט, סעיפים 3 ו-4 של פרק ו' של חוק הדיור משנת 2023, הקובעים "פיתוח דיור לעובדים" ו"פיתוח דיור לכוחות המזוינים של העם", הוסיפו מנגנונים ומדיניות חשובים ומעשיים ביותר לטיפול בצורכי הדיור החברתי של עובדים, פועלים, פקידים, קצינים, תת-קצינים ועובדי הכוחות המזוינים.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html