לבטל את תנאי המגורים עבור רוכשי דיור ציבורי

לבטל את תנאי המגורים עבור רוכשי דיור ציבורי

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ציין כי חוק הדיור המתוקן שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית הוא בסך הכל טוב מאוד, חיובי מאוד, מתאים לפרקטיקה, מבטיח את העקביות והאחדות של התקנות החוקיות וניתן לומר שהוא חוק הדיור החדש האיכותי ביותר מזה למעלה מ-30 שנה.

לבטל את תנאי המגורים עבור רוכשי דיור ציבורי.

בנוגע למדיניות דיור ציבורי, על פי HoREA, פרק VI בחוק הדיור המתוקן הסדיר באופן סינכרוני מנגנוני מדיניות לפיתוח דיור ציבורי, ראשית כל כדי ליישם את התוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי (NOXH) בתקופה 2021-2030 עם מספר מדיניות שטרם הושלמו.

בהתאם לכך, סעיף 5, סעיף 77 לחוק הדיור משנת 2023 קובע "תמיכה בהלוואות מועדפות מהמדינה באמצעות בנק המדיניות החברתית, מוסדות אשראי שיועדו על ידי המדינה" עבור מוטבי פוליסות דיור חברתי ל"רכישה, שכירות דיור חברתי או בנייה או שיפוץ, תיקון דיור" או "רכישה, שכירות דיור עבור הכוחות המזוינים של העם", המאפשר ל"מוסדות אשראי שיועדו על ידי המדינה" לספק הלוואות מועדפות למוטבי פוליסות דיור חברתי ל"רכישה, שכירות דיור חברתי", תוך התגברות על החסרונות של סעיף 4, סעיף 50 לחוק הדיור הקודם משנת 2014, שלא התיר למוסדות אשראי אלה לספק הלוואות לרכישת, שכירות דיור חברתי.

יו"ר HoREA סבור כי סעיף 78 לחוק הדיור משנת 2023 קובע כי "תנאים ליהנות ממדיניות תמיכה בדיור חברתי" ביטלו את "תנאי המגורים", או הטילו על הממשלה לקבוע "תנאי הכנסה" לאנשים הזכאים לקנות או לשכור דיור חברתי, או לקבוע כי "אנשים השוכרים דיור חברתי אינם חייבים לעמוד בתנאי דיור והכנסה", הוא סביר מאוד, כדי להתאים למציאות של הגירת עבודה ולמשוך עובדים מוסמכים ומיומנים בין אזורים ויישובים וכדי להתאים למצב המעשי בכל תקופה.

ועדת העם המחוזית החליטה על מדיניות הקצאת קרקעות לבניית דיור ציבורי.

סעיפים 2 ו-3, סעיף 83 לחוק הדיור משנת 2023 קובעים: "באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, סוג II וסוג III, בהתבסס על תקנות ממשלתיות, הוועדה העממית המחוזית מחליטה כי על המשקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור מסחרי לשריין חלק משטח הקרקע למגורים בפרויקט שהשקיע בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי או לארגן את קרן הקרקע לדיור ציבורי שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית במיקום שאינו תחום פרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי באותו אזור עירוני או לשלם כסף השווה לשווי קרן הקרקע שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי".

ועדת העם המחוזית החליטה כי משקיעים בפרויקטים של בניית דיור מסחרי חייבים לשריין קרקע לבניית דיור ציבורי.

במקביל, התקנה "עבור אזורים עירוניים שאינם מכוסים על ידי הוראות סעיף 2 לסעיף זה (סעיף 83 - PV), ועדת העם המחוזית תקבע, בהתבסס על התנאים המקומיים, קריטריונים לפרויקטים של השקעה בבניית דיור מסחרי, שבהם המשקיע בפרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי חייב לשריין חלק משטח הקרקע למגורים בפרויקט שהשקיע בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי או לארגן את קרן הקרקע לדיור ציבורי שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית במיקום שאינו תחום פרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי באותו אזור עירוני או לשלם כסף השווה לערך קרן הקרקע שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי" היא הכרחית, סבירה ומעשית ביותר, על מנת ליישם את מדיניות הסוציאליזציה של השקעות, גיוס משאבים מכל משקיעי פרויקטי דיור מסחרי להשתתפות בפיתוח דיור ציבורי, והתגברה על ההוראות הלא מתאימות של חוק הדיור משנת 2014 וצו מס' 100/2015/ND-CP, צו מס' 49/2021/ND-CP.

סעיף 2, סעיף 85 לחוק הדיור משנת 2023 קובע כי "משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי" שאינם משתמשים בהון תקציבי של המדינה זכאים לתמריצים, כגון "פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור כל שטח הקרקע של הפרויקט; תמריצים עבור מס ערך מוסף ומס הכנסה של חברות בהתאם להוראות חוק המס; רווח מרבי של 10% מסך עלות ההשקעה בבנייה עבור אזור הבנייה לדיור ציבורי; הקצאה של מקסימום של 20% מסך שטח הקרקע למגורים במסגרת הפרויקט שהושקע בבניית מערכות תשתית טכנית להשקעה בבניית שירותים עסקיים, מסחר ודיור מסחרי;

"הלוואת הון בריביות מועדפות; במקרה של בניית דיור ציבורי להשכרה, הלוואת הון בריביות נמוכות יותר ובתקופות הלוואה ארוכות יותר מאשר במקרה של בניית דיור ציבורי למכירה או להשכרה לרכישה בהתאם לתקנות ראש הממשלה בכל תקופה;... היא הכרחית מאוד, סבירה, עונה חלקית על רצונם של המשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, ויוצרת תנאים למשיכת עסקים ומשקיעים להשתתף בפיתוח דיור ציבורי ליישום התוכנית לפיתוח לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה שבין 2021 ל-2030", אמר מר צ'או.

בפרט, סעיפים 3 ו-4 של פרק ו' של חוק הדיור משנת 2023 קובעים "פיתוח דיור לעובדים" ו"פיתוח דיור לכוחות המזוינים של העם", אשר הוסיפו מנגנונים ומדיניות חשובים ומעשיים ביותר כדי לטפל בצורך בדיור ציבורי לעובדים, פועלים, קאדרים, עובדי מדינה, קצינים, תת-קצינים ועובדי הכוחות המזוינים.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html