נדל"ן בהאלונג פורץ למחזור חדש

שוק הנדל"ן בהאלונג חווה שינוי משמעותי, כאשר סדרה של "חברות גדולות" כמו BIM Land, Sun Property ו-Vinhomes משיקות או משיקות מחדש פרויקטים אסטרטגיים.

אלו פרויקטים שהמשקיעים בחרו בקפידה את הזמן להחזירם למרוץ, בתקווה ליצור מומנטום לכלל השוק במחזור הפיתוח החדש.

הכוח המניע מניסיון היסטורי ועוצמה פנימית חזקה

בהסבר תנועה זו מנקודת מבטם של מומחי נדל"ן, גורמים אובייקטיביים וסובייקטיביים תרמו ליצירת "יסוד" איתן לפריצת הדרך של תחום הנדל"ן בהאלונג.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ציין: "הא לונג היא שוק פוטנציאלי עם היסטוריה ארוכה של פיתוח. בתקופה שבין 2005 ל-2010, הא לונג פתחה את קדחת הקרקע הראשונה כאשר נוצרו אזורי מגורים גדולים רבים כמו האזור העירוני קאו קסאן-הא חאן, אזור המגורים קוט 5-קוט 8... מאז 2015, זרימות הון עצומות מ"חברים גדולים" הפכו את הנדל"ן בהאלונג לשוק אטרקטיבי עבור משקיעים.

בקואנג נין יש 176 ק"מ של כביש מהיר, הארוך ביותר במדינה, הממלא תפקיד חשוב בפיתוח הבין-אזורי. צילום: באו בין.

פוטנציאל הנדל"ן בהאלונג מתחזק בזכות גורמים פנימיים חזקים. קואנג נין היא אחת משלוש ליבות הפיתוח הכלכלי בצפון, עם קצב צמיחה של GRDP והון זרי עולמי בין היישובים המובילים במדינה. קואנג נין היא גם יישוב עם מערכת תשתית תחבורה נוחה ומודרנית, המנוצלת על ידי 5 אמצעי תחבורה: כביש, נתיב מים פנימי, רכבת, ים ואוויר, ובמיוחד הכביש המהיר האי פונג - הא לונג - ואן דון שאורכו 176 ק"מ, נתיב התיירות החופי "האלונג - קאם פה" בעלות של "מיליון דולר". חיבור התחבורה של יישוב זה טוב מאוד ויוצר הרבה מקום לפיתוח, גישה נוחה למבקרים מהאנוי ומהפרובינציות באזור צפון-מרכז.

מאז תחילת השנה, מנהיגי מחוז קואנג נין הורו להתמקד ביישום קבוצות משימה ופתרונות מרכזיים, כולל הסרת "צווארי בקבוק" באופן דרסטי עבור פרויקטים מרכזיים רבים. נכון לעכשיו, המחוז מתמקד בהסרת קשיים עבור כ-8 פרויקטים מרכזיים שאינם בתקציב ו-2 פרויקטים בצורת שותפויות ציבוריות-פרטיות יחד עם סדרה של פרויקטים נוספים של משקיעים אסטרטגיים רבים במחוז, כגון קבוצת BIM, Vingroup וקבוצת Sun.

מזכיר המפלגה במחוז קוואנג נין, וו דאי טאנג, ביקש מהמחלקות והסניפים למצוא פתרונות שילוו ותמכו ביעילות במשקיעים, לבקש מהקבלנים להתרכז, לנצל את מזג האוויר הנוח כדי להאיץ את התקדמות יישום הפרויקט; ולהחליף בנחישות קבלנים בעלי קיבולת מוגבלת שאינם מסוגלים להבטיח התקדמות בבנייה.

באשר להאלונג, על פי תרחיש הצמיחה החדש, השנה, העיר הא לונג נחושה להגדיל את צמיחת השירותים ב-23%; במקביל, להתמקד בפתרונות להגדלת ההוצאות הממוצעות של תיירים, תוך התמקדות במבקרים בינלאומיים. משם, המטרה היא למשוך 11.5 מיליון תיירים עם הכנסה כוללת של מעל 26,500 מיליארד וונד בתחום זה. יעד זה נחשב סביר לחלוטין בהתחשב בכך שבשנת 2024, הא לונג תקבל בברכה 10.6 מיליון מבקרים, כמעט פי 3 יותר מקאט בה. מתוכם, מבקרים בינלאומיים הם 2.5 מיליון. סך ההכנסות הוא 23,320 מיליארד וונד.

תיירות יוצרת תנופה ומגמות השקעות

התפתחות התיירות מביאה עמה אפשרויות חדשות לנדל"ן, יחד עם שינויים בפסיכולוגיה ובצרכים של הלקוחות למוצרי דירות שירות. ד"ר נגוין ואן דין אמר כי דירות שירות להשכרה יוקרתיות נחשבות לאפיק השקעה אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן, ובמקביל, למגמה אופטימלית עבור משקיעים המחפשים מוצרים המביאים הזדמנויות רווח יציבות.

אזור העירוני של מרינה האלונג, בו נמצאים מותגים בינלאומיים גדולים כמו אינטרקונטיננטל (InterContinental Hotels Group - IHG), סיטאדינס (The Ascott Limited)... יחד עם פעילויות תיירות, תרבות ובידור מגוונות, הגביר את צרכי ההוצאות של תיירים המגיעים להאלונג. צילום: BIM Land

גב' דין טי נגה - מנהלת תפעול מלונות - T&T Hospitality, מסכימה עם הדעה הנ"ל ואמרה כי מוצרי דירות עם שירותים בערים גדולות זוכים למועדפים על ידי משקיעים הודות ליעילות תפעולית.

ראוי לציין, שבין הפרויקטים שהושקו השנה על ידי משקיעים גדולים בהאלונג, היה היצע של דירות שירות בסגנון מלון עם מיקומים מעולים, פנג שואי "בחזרה להר ופנים לים", צמוד למערכת שירותים מתוכננת היטב, יחד עם שירותי תפעול יוקרתיים ומלאים - גורמים הנחשבים "מוצרים נדירים". זוהי נקודת אור שכדאי לעקוב אחריה בהקשר של שוק ההאלונג ה"רעב" להיצע איכותי חדש בתקופה האחרונה.

"נוכח מגמת ההתאוששות של שוק הנדל"ן, הא לונג, עם ההיסטוריה, הניסיון והכוח הטמון בה, תהיה שוק החלוץ שיוביל את המחזור החדש של פריצות דרך", אמר מר דין.

נגוין קאנג

מָקוֹר