ראש הממשלה: חייב לענות על השאלה מדוע מחירי הדירות גבוהים ונשארים גבוהים

ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש הבהרה האם ישנה מניפולציה בשוק הנדל"ן כדי לתקן אגירה, הגזמות מחירים ועיוות שוק.

אחר הצהריים של ה-22 בספטמבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש המושב הראשון להשלמת ועדת ההיגוי והערכת מצב הדיור ושוק הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2025, ומשימות לחודשים האחרונים של 2025.

הפגישה נערכה ישירות במטה הממשלה, באופן מקוון עם 34 מחוזות וערים המנוהלות על ידי הממשל המרכזי. כמו כן השתתפו בפגישה סגן ראש הממשלה טראן הונג הא, סגן ראש ועדת ההיגוי; שרים, ראשי סוכנויות משרדיות, סוכנויות ממשלתיות; ראשי משרדים, סניפים, חברי ועדת ההיגוי; ראשי מחוזות וערים; ראשי איגודי עסקים וקבוצות כלכליות .

בפגישה הדגיש ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי כיום, המדינה כולה שואפת להשיג את יעד הצמיחה של 8.3-8.5% בשנת 2025 וצמיחה דו-ספרתית בשנים שלאחר מכן כדי להשיג את שני יעדי ה-100 שנה. כדי להשיג מטרה זו, פרסם הפוליטביורו וכל המדינה מיישמת החלטות חשובות וקווים מרכזיים לפיתוח המדינה כך שתהפוך לשגשוגה יותר ויותר ואת העם למאושר ומשגשג יותר ויותר.

המזכיר הכללי טו לאם קיים לאחרונה ישיבת עבודה עם הוועדה הקבועה של ועדת מפלגת הממשלה ועם משרדים ומשרדים רלוונטיים בנושא פיתוח עירוני וכפרי במצב החדש. ראש הממשלה הצהיר כי לנדל"ן ולשוק הנדל"ן תפקיד חשוב, התורמים לקידום פיתוח כלכלי, צמיחה, פיתוח עירוני, יצירת מרחבי פיתוח חדשים, שיפור איכות חייהם של אנשים, יצירת פנים חדשות למדינה ופיתוח אזורים עירוניים בכיוון מודרני ומתורבת.

שוק הנדל"ן הוא ערוץ חשוב לגיוס והקצאת הון, בעל השפעה רבה על מגזרים כלכליים אחרים כגון בנייה, פיננסים, חומרי בניין, שירותים וכו'. במסגרתם, פיתוח דיור הוא חוליה חשובה ברשת הביטחון הסוציאלי, אחד מעמודי התווך של מדיניות הביטחון הסוציאלי, המבטיח קידמה, שוויון חברתי ופתרון יעיל לקידום פיתוח חברתי-כלכלי.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין הדגיש את מטרתן הגדולה ביותר של המפלגה והמדינה - השגת עצמאות וחופש לאומה ושיפור החיים החומריים והרוחניים של העם, וציין כי מתחילת כהונתו, הממשלה הייתה נחושה מאוד בפיתוח דיור ציבורי, ביישום מדיניות המפלגה המרכזית, תוך הבטחת שאנשים יוכלו "להתיישב ולהתפרנס". בהתאם לכך, יש צורך ליצור מקורות אספקה ​​ולבנות מחדש מוצרי נדל"ן, במיוחד את מגזר הדיור הציבורי הודות למחירים מתאימים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. עם זאת, שוק הנדל"ן ופיתוח הדיור הציבורי עדיין אינם כצפוי.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש הישיבה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

ראש הממשלה הדגיש את הצורך לשפר את איכות העיר ואמר כי בהשוואה לציפיות ולדרישות, עדיין יש עבודה רבה לעשות ויש צורך לבחון את המצב בכנות כדי להסיר מכשולים, לענות על השאלה מדוע מחירי הדירות גבוהים ונשארים גבוהים; להבהיר האם ישנה מניפולציה של שוק הנדל"ן כדי לתקן אגירה, עליות מחירים, אינפלציה ועיוות שוק.

ראש הממשלה הציע להגדיל את ההיצע, לאזן בין היצע לביקוש בהתאם למנגנוני השוק; לזהות בבירור קשיים, מכשולים וצווארי בקבוק במדיניות הדיור ובשוק הנדל"ן, שמהם ניתן לנתח גורמים, לקחים שנלמדו ולמצוא פתרונות ליצירת פריצות דרך והבדלים במדיניות הדיור ובשוק הנדל"ן מעתה ועד סוף השנה ובשנה הבאה, ובכך לתרום לקידום הצמיחה.

ראש הממשלה ביקש מוועדת ההיגוי להתמקד בסקירה ובבחינת המשימות שהוקצו; לזהות בבירור קשיים, מכשולים וצווארי בקבוק בפיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי, במיוחד מבחינת המוסדות; להעריך את ההיבטים הטובים והרעים, ולפקח לקחים לצורך מנהיגות והכוונה בתקופה הקרובה.

על פי ועדת ההיגוי, בתשעת החודשים הראשונים של 2025, היו ברחבי המדינה יותר מ-1,000 פרויקטים של דיור מסחרי, מתוכם 960 פרויקטים היו בבנייה, בהיקף כולל של כמעט 149,000 דירות ויותר מ-249,000 בתים פרטיים.

בנוסף לכך, בכל המדינה יש 692 פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים, בהיקף של יותר מ-633,000 יחידות, מתוכם 165 פרויקטים הושלמו, עם יותר מ-110,000 יחידות. מספר הפרויקטים שהושלמו, מספר הפרויקטים שהחלו בבנייה ומספר מדיניות ההשקעה שאושרה עד שנת 2025 הגיע ל-59.6% מהיעד. בפרט, בכל המדינה השלימו את סילוקם של יותר מ-334,000 בתים זמניים ורעועים ברחבי המדינה.

המספר הכולל של עסקאות נדל"ן הגיע לכ-430,000, עלייה קלה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. השוק הראה סימני התאוששות אך נותר מקומי. פלח הדירות גדל מעט בערים הגדולות, בעיקר בפלח הבינוני; עסקאות הקרקעות קפאו על שמריהן.

נציגים משתתפים בפגישה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

נכון ל-31 ביולי, סכום האשראי המצטבר למגזר הנדל"ן הגיע ליותר מ-4 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 17% בהשוואה לסוף 2024; סכום המהווה 23.68% מסך החוב המצטבר לכלכלה.

בנוסף לכך, חבילות אשראי להלוואות לדיור חברתי בהנחיית הממשלה יושמו גם הן באופן משמעותי. חבילת האשראי בסך 30,000 מיליארד דונג וייטנאמי במסגרת החלטה 02/NQ-CP של הממשלה כללה השתתפות של 17 בנקים מסחריים, עם הלוואות שטרם נפרעו בסך של למעלה מ-2,300 מיליארד דונג וייטנאמי; תוכנית ההלוואות לדיור חברתי במסגרת צו 100/2024/ND-CP של הממשלה כוללת הלוואות שטרם נפרעו בסך של למעלה מ-19,000 מיליארד דונג וייטנאמי; תוכנית ההלוואות לדיור חברתי, דיור עובדים ושיפוץ דירות ישנות במסגרת החלטה 33/NQ-CP של הממשלה קודמה גם היא.

(TTXVN/וייטנאם+)

מקור: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-tra-loi-duoc-cau-hoi-tai-sao-gia-nha-chung-cu-lai-cao-va-cao-mai-post1063260.vnp