נדל"ן כבר אינו מקום של מידע "דו משמעי".

היתרון הגדול ביותר של זיהוי הוא שהוא מבטל את ה"עמימות" המשפטית שגורמת לחרדה בקרב רוכשי דירות רבים.

על פי צו 357/2025/ND-CP בנושא בנייה וניהול של מערכות מידע ומסדי נתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן, בתוקף החל מ-1 במרץ 2026, לכל מוצר נדל"ן - בתים בודדים, דירות, עבודות בנייה וכו' - יוקצה קוד זיהוי אלקטרוני.

"תעודת הלידה" של נכס.

קוד זיהוי אלקטרוני של נדל"ן הוא מחרוזת תווים (כולל מספרים ואותיות) באורך מרבי של 40 תווים. קוד זה נוצר כך שיוקצה באופן ייחודי לכל בית ולכל מוצר בפרויקט, מה שמבטיח שלא ייעשה כפילויות.

מבנה הקוד הזה תוכנן באופן מדעי, וכולל את הרכיבים הבאים: קוד זיהוי חלקת קרקע - קוד מידע על הפרויקט/בנייה - קוד זיהוי מיקום (אם קיים) - קוד סוג מוצר נדל"ן. מערכת נתונים זו תנוהל באופן אחיד ברחבי המדינה על ידי משרד הבינוי , בעוד ועדות העם המחוזיות אחראיות על איסוף ועדכון נתונים מקומיים.

מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת הנדל"ן וייט אן הואה, השווה את קוד הזיהוי ל"תעודת לידה" של נדל"ן. "כדי שהשוק יהיה שקוף, הצעד הראשון הוא שיהיה קוד זיהוי. עלינו לדעת היכן 'מקורו' המוצר, את רוחבו ואורכו, את מיקומו, לאיזה גיליון מפה הוא שייך... ללא שלב זיהוי זה, קשה מאוד לבצע את שלבי ניהול העסקאות הבאים", הסביר מר קוואנג.

לדברי מר קוואנג, היתרון הגדול ביותר של זיהוי הוא ביטול העמימות המשפטית שגורמת לחרדה בקרב רוכשי דירות רבים. בעזרת מספר זיהוי ייחודי, אנשים יכולים לחפש בפומבי מידע על תכנון, התקדמות הבנייה והיסטוריית עסקאות. זה עוזר למנוע פרויקטים "רפאים", עליות מחירי קרקעות מלאכותיות מקומיות ומגן על קונים מפני סיכוני הונאה.

במציאות, אנשים רבים נפלו לאחרונה קורבן לפרויקטים "רפאים" או קנו בטעות נכסים שלא היו קיימים בתוכניות. זיהוי אלקטרוני של נכסים צפוי להיות "תרופה" למצב זה. כיוון שלכל נכס יש קוד ייחודי, קונים יכולים לבדוק בקלות את מצבו המשפטי, את התקדמות הבנייה ואת מצב המשכנתא שלו. גב' הונג ליאן (ברבע דוק נואן, הו צ'י מין סיטי), שפעם רכשה בטעות פרויקט פיקטיבי, שיתפה: "אם היו קודי זיהוי ברורים, אנשים כמונו שאינם מכירים עניינים משפטיים היו מרגישים בטוחים יותר, ולנוכלים לא היה עוד מקום לפעול."

מנקודת מבט של ניהול מדינה, זיהוי נכסים עוזר לרשויות להבין את התמונה הכוללת: למי הבעלים של הנכס הזה? כמה נכסים יש בבעלות אדם אחד? מהי היסטוריית מחירי העסקאות שלהם?

מר טראן חאן קוואנג הצהיר כי אלו נתונים בסיסיים חיוניים עבור המדינה כדי לגבש מדיניות מדויקת של ויסות שוק, כולל מיסוי נכסי נדל"ן שניים ושלישיים. "כאשר הכל שקוף והעסקאות רווחיות, תשלום מיסים הוא הוגן חברתית. גביית מיסים על נכסים שניים ושלישיים תהיה גם נוחה ושוויונית יותר", הדגיש מר קוואנג.

החל מ-1 במרץ, לכל מוצר נדל"ן יוקצה קוד זיהוי אלקטרוני. צילום: טאן טאנה

אמצעי האבטחה חייבים להיות מתאימים.

ד"ר טראן שואן לואונג, סגן מנהל המכון הוייטנאמי לחקר והערכת שוק הנדל"ן, מאמין שאם ייושם באופן מקיף, יעיל ומהיר, זיהוי נדל"ן יהווה פריצת דרך משמעותית. הדבר יסייע בפתרון אחד מצווארי הבקבוק הגדולים ביותר בניהול הנוכחי של שוק הנדל"ן: נתונים, ובכך יבטל את עמימות המידע.

בניתוח נוסף, טען ד"ר לואונג כי במשך שנים רבות, שוק הנדל"ן חסר מערכת נתונים מאוחדת, סטנדרטית ומקושרת. מצב זה יצר קשיים משמעותיים בניהול ותפעול, ובמקביל הגביר את הסיכונים עבור יחידים ועסקים.

לכן, זיהוי אלקטרוני של כל נכס - החל מבתים ודירות בודדים ועד מוצרים במסגרת פרויקטים - הוא הבסיס להקמת מרכז נתונים ארצי לנדל"ן. כאשר לכל נכס מוקצה מזהה ייחודי, כל המידע הקשור למעמד משפטי, היסטוריית עסקאות, מצב משכנתא, תנודות מחירים והתחייבויות פיננסיות יעודכן לאורך מחזור חיי הנכס. זה עוזר לבעלים ולקונים גישה למידע מדויק, מפחית סיכונים משפטיים ומשפר את משמעת השוק.

לדברי ד"ר טראן שואן לואונג, נתונים מדויקים, במיוחד נתונים על מחירי קרקעות ודיור, הם קריטיים לתכנון מדיניות. במציאות, מחירי קרקעות נוטים לעלות עם הזמן, בעוד שמחירי הדיור מושפעים מירידת ערך. בעזרת נתונים אמינים, לממשלה יהיה בסיס מדעי לקביעת מחירי קרקעות לצורכי מס, פיתוח מדיניות מימון קרקעות מתאימה, ובכך ויסות השוק, ייצוב הכלכלה המאקרו והבטחת שוויון חברתי.

יתר על כן, זיהוי אלקטרוני פותח אפשרות לרפורמות משמעותיות בהליכים מנהליים. לאחר אימות ודיגיטציה של מידע על נכסים, תהליכי רישום, העברה, משכנתא ובדיקה יהפכו לפשוטים ומהירים יותר. בטווח הארוך, הדבר יכול לפשט את תפקידם של מתווכים ולהפחית את העלויות החברתיות. "צו 357 אינו רק פתרון טכני בנוגע לנתונים, אלא בסיס מכריע לארגון מחדש של שוק הנדל"ן לקראת פיתוח מודרני, שקוף ובר קיימא בטווח הארוך", הדגיש ד"ר לואונג.

מנקודת מבט עסקית, מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, תומך גם בזיהוי נדל"ן. עם זאת, הוא ציין כי ביישום המעשי, יש צורך במפת דרכים לפיילוט ובהערכה ברורה של האפקטיביות של כל שלב. "בפרט, יש צורך בהשקעה נאותה בתשתיות ובמנגנוני אבטחה מתאימים למסד הנתונים כדי למנוע אירועים מצערים הקשורים לדליפות מידע ופרצות כמו אלה המתרחשות כעת", הוא הביע.

הוספת בסיס לניהול מס.

בהתייחסו לקוד זיהוי המוצר האלקטרוני עבור מוצרי נדל"ן שנקבע בצו ממשלתי 357, ציין ראש מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי כי הדבר יסייע למגזר המס להחליף מידע עם משרדים וסוכנויות רלוונטיות. בהתבסס על נתוני קודי זיהוי הנדל"ן הללו, כגון מחירי קנייה ומכירה, שיטות עסקה (קנייה, מכירה, השכרה, קבלת העברות וכו'), לרשויות המס יהיה מידע נוסף כדי לקבוע במדויק את שווי הנדל"ן ולחשב מיסים בצורה מדויקת ומלאה.

מקור: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm