נדל"ן בלב ווסט לייק נותר יקר.

שוק הנדל"ן בהאנוי נכנס לתקופה של קונסולידציה אינטנסיבית, עם עלייה חדה בהיצע, מחירים שנותרו גבוהים והאטה בנזילות. עם זאת, אזורים עירוניים מרכזיים, ובמיוחד אזור האגם המערבי, נותרו תוססים, ומושכים קונים הן למטרות מגורים והן להשקעה.

Công Luận•19/05/2026

נדל"ן בטאי הו טאי, האנוי, מושך אליו גם קוני בתים וגם משקיעים (צילום: יזם)

הקסם של תשתיות מקושרות במיוחד וסביבה טבעית רחבת ידיים במרכז העיר.

לאחר תקופה של קיפאון, ההיצע העיקרי בשוק הנדל"ן פורח עם כ-22,000 מוצרים חדשים מיותר מ-40 פרויקטים שצפויים להשיק, מה שמביא את מלאי השוק הכולל לכמעט 100,000 יחידות, על פי סקר של מכון DXS-FERI לחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן.

ההיצע הגדול והריביות העולות משפיעות ישירות על סנטימנט השוק, מה שמוביל קונים לנקוט זהירות, לנקוט באמצעי הגנה מקסימליים ולהשקיע רק בפרויקטים שעונים על צרכיהם האמיתיים או שיש להם פוטנציאל לייצר תזרים מזומנים מיידי.

בהאנוי, השוק מובחן בבירור, כאשר בתים דו-משפחתיים, וילות ומגרשי קרקע נותרו יציבים, בעוד שסגמנט הדירות עדיין ראה עלייה קלה של 1-2% באזורים בעלי פוטנציאל גבוה. בפרט, אזור האגם המערבי, ובפרט ליבת האזור העירוני הבינלאומי צ'יפוטרה, הוא נקודת אור בשוק משום שהוא בו זמנית מחזיק בכל התנאים להגברת שוק הנדל"ן במרכז העיר ככל שקרקעות הופכות נדירות יותר ויותר. יתר על כן, אזור זה ממוקם בתוך מבנה התכנון החדש, ואינו מושפע ממידע בנוגע לפינוי קרקעות ומעבר לצורך ארגון מחדש עירוני בהתאם לתוכנית החדשה של הבירה.

אזור זה נהנה גם באופן ישיר רבות מפרויקטים קיימים ועתידיים של תשתית ענקית. הבולט ביותר הוא שדרות ווסט טאנג לונג, עם 10 הנתיבים שלה, יקצרו את זמן הנסיעה מווסט הו טאי למחוזות ולמחוזות המערביים של האנוי לכ-15 דקות.

מסלולים אחרים, כגון כביש החיבור נגוין דין טו - קו נואה וכביש הואנג טאנג בי - פו ויין, מיושמים כעת, ומבטיחים להשלים את רשת התחבורה, לשפר את הקישוריות ולהפחית את הלחץ על הכבישים הקיימים, ולהביא לנסיעה חלקה ונוחה יותר.

קו מטרו 2, קטע 2.1 (נאם טאנג לונג - טראן הונג דאו) הוא פרויקט לאומי מרכזי של העיר האנוי. קטע זה כולל את תחנה C1 (נאם טאנג לונג) הממוקמת במרחק 500 מטרים בלבד מהכניסה לאזור העירוני צ'יפוטרה. קטע 2.4 (נאם טאנג לונג - נוי באי) צפוי להיות פעיל בשנת 2030. קו מטרו 6 (נוי באי - נגוק הוי), עם תחנה ברחוב נגוין דין טו, ייושם גם הוא בעתיד הקרוב. זה יספק גישה מהירה למערכת תחבורה ציבורית מודרנית, קישוריות רב-כיוונית ונוחות לתושבי צ'יפוטרה לנסוע לכל אזורי העיר.

קו מטרו 2 עובר דרך אזור צ'יפוטרה (צילום: MRB)

עם מגוון רחב של אפשרויות קישוריות, ווסט לייק צפוי להפוך למרכז מנהלי ודיפלומטי חדש, כמו גם למרכז עסקי, מסחר ופיננסי תוסס של הבירה. כ-35 דונם באזור זה מתוכננים עבור מטה של 13 משרדי וסוכנויות ממשלתיות מרכזיות. בנוסף, האזור מאכלס גם פרויקטים מסחריים, שירותים ודיפלומטיים רבים בקנה מידה גדול כגון שגרירות קוריאה, מחקר ופיתוח של סמסונג, מרכז הקניות לוטה ווסט לייק, ומתחמים של תאגידים גדולים כמו טקאשימאיה ו-LG אלקטרוניקה...

ראוי לציין, שזהו גם האזור היחיד במרכז העיר המתגאה בקשר הקרוב ביותר לטבע בתולי ורחב ידיים, הממוקם ליד הפארק הפנימי צ'יפוטרה המשתרע על פני 65 דונם ופארק פו ת'ונג המשתרע על פני 200 דונם, יחד עם שירותים רב-שכבתיים המספקים את צרכיה של מעמד תושבים רב-לאומי מהעילית.

סקיי מנשן, נכס למגורים רב קומות, מושך משקיעים.

עם יתרונות רבים, נדל"ן בלב טאי הו מערב נותר בעל ערך רב ומהווה נקודת אור בשוק. מבין אלה, פרויקט הדירות Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences הוא כוכב עולה, המושך תשומת לב רבה מצד משקיעים מושבעים. בפרט, קו מוצרי הווילות היוקרתיות Sky Mansion עומד בכל הקריטריונים של נכס יוקרה אולטרה-יוקרתי בעל ערך רב במרכז העיר.

דירות סקיי מנשן ממוקמות אסטרטגית בלב האזור העירוני הבינלאומי צ'יפוטרה, מיקום מרכזי עם נוף משולש מבטיח: קרוב לעיר, קרוב לכבישים ראשיים, קרוב לנהר, וגובלות בו זמנית הן באגם המערבי והן בנהר האדום.

אחוזת סקיי מציעה נופים של הנהר האדום (צילום: יזם)

ראוי לציין, בהקשר של שטחים מוגבלים במרכז העיר, שבהם דירות במרכז העיר נותנות עדיפות לחללים רב-תכליתיים ולגדלים קטנים כדי להגדיל את צפיפות האוכלוסייה, נובל קריסטל טיי הו וורלד-הוטל רזידנסס נותנת עדיפות לעיצוב יחידות גדולות של סקיי מנסשן כדי לענות על צרכי המגורים של משפחות רב-דוריות. השימוש במעלית מוגבל לפחות משתי יחידות לקומה/מעלית כדי להבטיח פרטיות הדיירים. חלק מיחידות היוקרה במיוחד כוללות אף גינות פרטיות או בריכות שחייה ממש במרפסת, המציעות חווית מגורים יקרת ערך ונדירה במיוחד.

עם עיצוב ייחודי זה, ניתן לומר שבלב אגם ווסט, צ'יפוטרה, לא יהיה פרויקט אחר עם דירות גדולות דומות, אזורי מגורים מרווחים ומגוון רחב של שירותים בלעדיים כמו Sky Mansion. Sky Mansion הוא גם קו מוצרים יוקרתי, הדורש מיקום תואם ואינו מתאים לפיתוח המוני באזורים אחרים. לכן, בעלי Sky Mansion לא רק מחזיקים במרחב מחיה המתאים למעמד הגבוה, אלא גם במוצר השקעה בעל ערך, שאף יכול להיחשב כמורשת דורית.

פרויקט Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences מתקרב במהירות לסיום הפרויקט, כאשר 3 מתוך 5 בנייני דירות (S2, S3 ו-S5) כבר הושלמו. שאר הפריטים נבנים ומושלמים בו זמנית, מה שמבטיח עמידה בלוח הזמנים המיועד.

ראוי לציין כי היזם השיק זה עתה מדיניות חסרת תקדים: תמיכה בריבית עד 48 חודשים. באופן ספציפי, ב-24 החודשים הראשונים תהיה ריבית של 0%; ב-24 החודשים הבאים תהיה ריבית של 8% בלבד; והלקוחות אינם צריכים להחזיר את הקרן במשך 48 חודשים. מדיניות זו מפחיתה משמעותית את לחץ תזרים המזומנים עבור משקיעים במהלך תקופת הבעלות הראשונית ומספקת שקט נפשי לנוכח תנודות הריבית הנוכחיות.

לדברי ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שוק הנדל"ן נכנס למחזור טיהור. במהלך מחזור זה, שוק הנדל"ן יעבור שינוי מהותי: שינוי בזרימת ההון. הכסף לא יזרום עוד ללא הבחנה, אלא יתעדף פרויקטים בעלי מסגרות משפטיות שקופות, היתכנות גבוהה, ועונים על צרכים אמיתיים.

שינוי זה פירושו שמוצרים חסרי ערך אמיתי (למגורים או להשקעה), אלו הממוקמים הרחק ממרכז העיר או חסרי תשתית, יאבדו בהדרגה את נזילותם, בעוד שמגזרים המשרתים צרכי מגורים אמיתיים, כמו Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, ימשיכו להוביל את השוק.