נדל"ן בקואנג נין: ערך קווי המוצרים הקיימים

בהקשר של השוק המהדק את המסדרון החוקי ומגביל את האספקה האיכותית, מוצרים שקופים המביאים רווחיות עדיין בעלי "יד עליונה" ומבוקשים על ידי הלקוחות. כרגע, על מורדות הגבעות של תת-אזור 68, עיירת החווה מוק צ'או (מוק צ'או, סון לה), הצבע הצהוב של תפוזי לי הבשלים זורח בבהירות. הצבע הצהוב המושך את העין של התפוזים התלויים על הענפים מושך תיירים רבים לבקר ולצלם. בבוקר ה-9 בדצמבר, המזכיר הכללי טו לאם עבד עם הוועדה הכלכלית המרכזית על תוצאות יישום המשימות מתחילת כהונת הקונגרס ה-13 ועד עכשיו ועל כיוון המשימות בתקופה הקרובה. אגם הואה בין, מתנה מופלאה של הטבע, פותח הזדמנויות למחוז דא בק - יישוב שנחשב בעבר "מאחור" במפת התיירות - לקבל כיוון פיתוח חדש. על ידי שימור הזהות התרבותית המסורתית ושימור נופים טבעיים, מקום זה מושך יותר ויותר מספר רב של תיירים לבקר ולחוות. מחוז סון דונג (מחוז טויאן קואנג) מיישם בהדרגה את המטרה של סילוק בתים זמניים ורעועים ותמיכה במשקי בית עניים לפיתוח הכלכלה, תוך הבטחת עמידה בקריטריונים הכפריים החדשים עד 2025. אחר הצהריים של ה-9 בדצמבר, פרסם משרד האסיפה הלאומית את מסמך מספר 3090/VPQH-TT בבקשה מסוכנויות ידיעות ועיתונים לפרסם הודעה לעיתונות בסדר היום הצפוי של המושב ה-40 (דצמבר 2024) של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית. לאחרונה, מחוז קאו באנג קיים פעילויות רבות לקידום יישום יעיל של מדיניות אתנית, כולל תוכנית היעד הלאומית לפיתוח חברתי-כלכלי באזורים של מיעוטים אתניים והרריים. הפרויקט לבניית אזור פטור ממכסים, אזור כלכלי נהון הוי (בין דין), החל לבצע פיצוי על רכישת קרקעות עבור משקי בית מתחילת 2007. אך מסיבות רבות, הפיצוי למשקי בית שנפגעו מהפרויקט לא היה מדויק, מה שגרם לתלונות ותביעות משפטיות להתארך. ביניהן, משק הבית של מר הוין ואן קאן הגיש תלונות בכל מקום אך זכויותיו לא נפתרו באופן משביע רצון. חדשות כלליות של עיתון האתניות והפיתוח. חדשות אחר הצהריים של ה-9 בדצמבר כוללות את המידע הבולט הבא: גיוון צורות של הפצת תרבות הקריאה, הדלקת מנורות ל"גידול" פרחי טט, "הרמה הלבנה" בק הא - יעד אטרקטיבי באזור הצפון-מערבי. יחד עם חדשות נוספות באזורים של מיעוטים אתניים והרים. בשנים האחרונות, ממקור ההון של תוכנית היעד הלאומית לפיתוח חברתי-כלכלי באזורים של מיעוטים אתניים והרים, תקופה 2021 - 2030, שלב א' מ-2021 - 2025 (מקוצר כתוכנית היעד הלאומית 1719), הושקעה עבודות תשתית חיוניות בקומונה של דאק טו ור, מחוז צ'ו פאה, מחוז ג'יה לאי, בפיתוח הייצור. בכך, תוך תרומה לשיפור חייהם של אנשים, מראה הכפר מתחדש יותר ויותר. אנשים יוקרתיים, ראשי כפרים למופת במחוז צ'יאם הואה (מחוז טויאן קוואנג) בעלי תחושת אחריות גבוהה, ללא קשר לקשיים של כל משק בית, עם יוקרתם הפכו לגשר חשוב להבאת מדיניות המפלגה, הנחיותיה וחוקי המדינה למיעוטים אתניים, במיוחד באזורים מרוחקים. בהתלהבותה, גב' טרונג טי באך ת'וי, בת קמר, מנהלת קואופרטיב הבמבוק והראטן ת'וי טויאט, בקהילת פו טאן, במחוז צ'או טאן, במחוז סוק טראנג , שינתה את מראהו, החיתה חיוניות חדשה לכפר האריגה המסורתי פו טאן (הנקרא ארוג בצפון) ויצרה מקומות עבודה רבים לעובדים מקומיים. במחוז ההררי בה ת'ואוק, מחלקת התרבות, הספורט והתיירות של טאן הואה ארגנה את ההכרזה על סיורי טרקים במחוזות ההרריים של המחוז. עם יותר מ-235 מיליארד וונד ליישום הפרויקט לפסול בתים זמניים ורעועים עד 2025, מחוז קא מאו שואף להשלים בנייה חדשה ותיקון בתים עבור משקי בית זכאים.

Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với BĐS Quảng Ninh đã tăng mạnh — העניין של משקיעים בנדל"ן בקואנג נין גדל בחדות.

סימני שיפור

ברבעון הראשון של 2024, צמיחת התמ"ג של 5.66% סימנה התאוששות חזקה של הכלכלה והייתה סימן חיובי לשוק הנדל"ן. צמיחה זו נתמכה על ידי מדיניות מקרו-כלכלית גמישה וריביות נמוכות באופן שיא ב-21 השנים האחרונות, שיצרו תנאים לפיזור חזק של הון בשוק הנדל"ן. נתונים סטטיסטיים מראים כי השוק שוקק חיים עם 133,512 עסקאות נדל"ן, עלייה של 22% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023.

איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) צופה כי מעגל עליית מחירים חדש מגיע, כאשר 70% מהמשקיעים מוכנים לפתוח למכירה, 80% מזירות המסחר ייכנסו מחדש לשוק ו"יגייסו חיילים חדשים", כמו כן 70% מהמשקיעים יהיו מוכנים "להפקיד כסף" השנה אם יהיה מוצר מתאים.

לאחר קדחת הדירות בהאנוי, השוק עובר לאזורים פרבריים וצפוי להתפשט גם לערים נשואות. הודות לאישורים משפטיים ואשראי משלושת החוקים המשפיעים ביותר, כולל חוק הקרקעות 2024 שנכנס לתוקף ב-1 ביולי 2024, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק הדיור 2023, אזורים כמו האי פונג וקואנג נין ממשיכים למשוך את תשומת ליבם של לקוחות.

לחוק הקרקעות משנת 2024 תהיה השפעה משמעותית על השוק, עם עליית מחירי הקרקע לפיצויים בהתאם לעקרונות השוק וקביעת רמות מחיר גבוהות יותר לפרויקטים. הסרת צווארי בקבוק משפטיים והרחבת זכויות השימוש בקרקע עבור וייטנאמים מעבר לים ייצרו התחממות של שוק הנדל"ן, במיוחד במגזר הנדל"ן היוקרתי ודירות יוקרה, וישרתו את צרכי ההרפיה והפרישה. במקביל, הדבר מקודם על ידי סכום ההעברות לווייטנאם, שהגיע ל-16 מיליארד דולר בשנת 2023, כאשר 25% מסכום זה הושקעו בשוק הנדל"ן.

במחצית השנייה של 2024, שוק הנדל"ן צפוי לחזור עם משיכה חזקה. ביקוש אמיתי מבעלות על דירות למגורים, דירות לבית שני והשכרה מניע את זרימת המזומנים לשוק זה, במיוחד בקואנג נין, בירת התיירות עם מספר תיירים של עד 15.5 מיליון והכנסות של 33,480 מיליארד דונג וייטנאמי. שוק זה, המוביל את כל אזור הצפון, משגשג בכל המדדים.

לפי Batdongsan.com.vn, עניין המשקיעים בקואנג נין גדל בחדות (ב-11%) באפריל 2024, בכל הסגמנטים, כולל דירות. מספר הנכסים המוצעים למכירה גדל גם הוא ב-20%, בעוד שהמחירים נותרו יציבים, ללא סימנים של ירידת מחירים כמו במקומות אחרים.

Nhu cầu giao dịch các căn hộ tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn — הביקוש לדירות מסחר באזור העירוני קאי דאם ג'לקסימקו בשוק המשני עדיין גדול מאוד.

נדל"ן הקשור לצרכים אמיתיים "שולט"

עם זאת, בתקופה האחרונה, שוק הנדל"ן עבר תנודות רבות והושפע קשות מצווארי בקבוק משפטיים. היצע חדש הוא מועט, וסדרה של פרויקטים נאלצה להיות מושעית זמנית.

לכן, מגמות השקעות נדל"ן השתנו רבות, קונים נוטים להיות זהירים יותר ויותר כאשר הם מחליטים "להפקיד כסף". אם בעבר, מיקום - נוחות - מחיר מכירה היו תנאים "הכרחיים", כיום חוקיות הפכה לתנאי הכרחי - "דרכון" שיעזור ללקוחות ולמשקיעים להרגיש בטוחים בעסקאות.

במיוחד עבור משקיעי נדל"ן יוקרתיים באתרי נופש בעלי "טעם" משלהם, הם לא רק מתעניינים ומחפשים מוצרים עם מסמכים משפטיים נקיים ותכנון שיטתי, אלא גם קובעים שמדובר בנכס קיים שניתן לנצל באופן מיידי ובעל הזדמנות לרווחים בני קיימא.

לדוגמה, הדירות באזור העירוני קאי דאם ג'לקסימקו. ידוע כי הפרויקט עבר מספר רב של עסקאות כשהוא נפתח למכירה לראשונה, וכל הדירות מצאו בעלים במהירות לאחר מכן. נכון לעכשיו, למרות שהפרויקט פועל בצורה יציבה במשך שנים רבות, הביקוש בשוק המשני עדיין גדול מאוד.

אזור עירוני קאי דאם ג'לקסימקו הוא פרויקט בשטח כולל של 37.04 דונם, הממוקם ממש על הכביש הראשי של אזור התיירות באי צ'אי. הפרויקט מוערך מאוד על ידי התושבים, בשל רמת החיים המודרנית שלו עם מערכת מוצרים מגוונת, בליווי שרשרת עשירה של שירותים פנימיים וחיצוניים, שטחים ירוקים רעננים ותשתיות מלאות. כל הדירות תוכננו להיות מודרניות, אווריריות וממקסמות את השימוש.

לא רק שזהו מקום שנעים למגורים, הדירות כאן גם אטרקטיביות מאוד עבור שוכרים, ומספקות לבעלים תזרים מזומנים בטוח ובר קיימא.

בנדל"ן בקואנג נין עדיין יש הרבה מקום לפיתוח.

[מודעה_2]
מקור: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm