קושי על גבי קושי
מר נגוין קווק הייפ - יו"ר GP Invest, יו"ר איגוד הקבלנים של וייטנאם - ציין את המציאות שקבלני בנייה נמצאים בסכנת היעלמות. " מעולם לא הייתה שנה שבה קבלני בנייה נאלצו לעבור מצב כה קשה כמו השנה. על פי דו"ח משרד הבינוי , ברבעון הראשון של 2023, ענף הבנייה צמח ב-3% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובהתאם לאיגוד הקבלנים של וייטנאם, ברבעון הראשון של 2023, רק 8% מהתוכנית השנתית הושגו. זהו המצב הקשה ביותר אי פעם ."
שוק הנדל"ן איטי, עסקים רבים מתקשים למצוא כיוונים חדשים.
" היו דעות רבות בנוגע להסרת מכשולים בשוק הנדל"ן, אך איש לא אמר דבר על ענף הבנייה, בעוד שהקשר בין נדל"ן לבנייה הוא הדוק מאוד. ענף הבנייה תורם 6% לתמ"ג של וייטנאם בשנת 2022. שוק הנדל"ן זקוק לבנייה, בלי בנייה אין פרויקטים, אין פנים עירוניות ", הדגיש מר הייפ.
כ-40 עסקים השייכים לאיגוד הקבלנים המרכזי מובטלים. בדרום, קבוצת קבלנים בראשות הואה בין "קראה לעזרה" לראש הממשלה עם 21 חתימות. בצפון, רק לעסקים גדולים בודדים בעלי יכולת ליישם פרויקטים של השקעה ציבורית יש עבודה.
הצילו את עצמכם לפני שאלוהים יציל אתכם
מלבד סדרה של עסקים חסרי יכולת שנאלצו "לעזוב את המשחק", עדיין ישנם עסקים רבים שנשארים בתוקף, ומקבלים את ההקשר ואת כללי המשחק החדשים.
מר דאו אן טואן - מנהל חברת TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company - שיתף כי בעיצומו של שוק קשה, חברתו הסכימה "באופן מעוות" להשקיע הון נוסף בפיתוח תשתיות, עצים ושירותים, ויצרה מערכת אקולוגית סגורה. " אם כשהשוק היה טוב, ההון לתשתיות היה רק אחד, אבל עכשיו כשהשוק קשה, אנחנו מסכימים להשקיע כפליים. כאשר לקוחות רואים שהמוצרים שלנו יפים ואיכותיים, הם נוטים יותר להוציא כסף. זו הסיבה שלמרות שהשוק שקט, למוצרי החברה שלי עדיין יש נזילות ", אמר מר טואן.
זוהי הזדמנות עבורנו לבחון ולטהר את השוק. עסקים שאינם "בריאים" מספיק יבוטלו. עסקים בעלי כוח אמיתי ומשאבים חזקים יתכננו מחדש כיוון חדש.
גב' נגוין קיאו אואן - מנהלת שיווק של סאן פרופרטי ( קבוצת סאן )
מר טו דוי צ'ין - מנהל המכירות של קבוצת קים אואן - שיתף כי קבוצת קים אואן מיישמת ומפיצה פרויקטים כדי לענות על צרכי הרכישה האמיתיים של לקוחות בדונג נאי ובין דואנג. על מנת לעורר את הביקוש, החברה מציעה פוליסות מועדפות כגון: בתשלום של 166 מיליון וונד בלבד, לקוחות יכולים לקבל את הבית ולדחות את קרן החוב לשנה אחת. בנוסף, לקוחות נהנים גם מפוליסת ריבית של 9.9% תוך 36 חודשים. לפיכך, עם דירה במיליארד וונד, צריך לשלם רק 10% ראשוניים כדי להחזיק בבית.
מר צ'ין אמר גם כי החברה מכוונת כעת ללקוחות בעלי צרכים אמיתיים, המעוניינים לרכוש בתים ומתעניינים בפלח הדיור הציבורי. שוק הנדל"ן הנוכחי מתקרב גם הוא לערך אמיתי, ולא ספקולטיבי כמו בעבר.
לכן, קבוצת קים אואן הכינה כספי קרקע ליישום פרויקטים של דיור ציבורי נמוכים ורבי קומות, הנבנים באופן שיטתי ומקצועי בשני המחוזות דונג נאי ובין דואנג. הצפי הוא שביוני 2023 החברה תשיק כ-4,000-5,000 דירות במחירים סבירים.
להשקיע בבניית תשתיות ותשתיות כדי למשוך משקיעים ולאפשר השכרת דירות מחדש.
נציג של חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי שיתף גם כי החברה מתחילה לחקור מודלים חדשים של מוצרים, שמטרתם חוויות, ולהביא ערכי מגורים חיוביים לתושבים. " חקרתי את השוק ומצאתי שבאזורים עירוניים עם מערכות אקולוגיות סגורות, חוויות מגורים מגוונות ומודרניות לתושבים עדיין יש לקוחות שמחפשים לקנות. מכיוון שתושבים קונים נכסים לא רק כדי לחיות אלא גם כדי לחקור ולהירגע. נצטרך למצוא דרכים לתכנן מחדש מוצרים כדי למשוך לקוחות בצורה דומה ", ניתח המנהיג.
גב' נגוין קיו אואן - מנהלת השיווק של סאן פרופרטי (סאן גרופ קורפוריישן) - שיתפה את אותה דעה כי ההקשר השקט והקשה הוא הזמן להוכיח את חוזקם ובריאותם של עסקי הנדל"ן. " אני חושבת שזו הזדמנות עבורנו לבחון ולטהר את השוק. עסקים שאינם "בריאים" מספיק יבוטלו. עסקים בעלי חוזק אמיתי ומשאבים חזקים יתכננו מחדש כיוון חדש כדי להסתגל לתנאי השוק הנוכחיים. במקביל, עסקים יצטרכו להקצות משאבים באופן סביר כדי להמשיך את הדרך הארוכה בפרויקטים שהם מפתחים ", אישרה גב' אואן.
צ'או אן
מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)