בנוסף לחוק, יש צורך ללמוד בקפידה את מערכת מניעת וכיבוי האש.

שוק הפרברים עדיין "חם"

לאחר שבמרכז העיר לא היו עוד מספיק קרקעות לפיתוח פרויקטים גדולים של נדל"ן, משקיעים העבירו את תזרים המזומנים שלהם מהשקעות לאזורים פרבריים ופרבריים. כתוצאה מכך, שוק הנדל"ן הפרברי הופך ל"מרכז" השוק.

בהאנוי , גם בגלל המחסור החמור בהיצע באזור העיר הפנימית, רובע טו ליאם הישן, המחולק כיום לשני רובעים, נאם טו ליאם ובק טו ליאם, הופך ל"סל" היצע הדיור עבור כלל השוק.

מלבד סוגיות משפטיות, יש צורך ללמוד בקפידה את מערכת מניעת וכיבוי האש. (צילום: VV)

בפרט, פיתוח הנדל"ן של נאם טו ליאם בולט מעט יותר, הודות למיקומו הגיאוגרפי לא רחוק ממרכז העיר. יחד עם זאת, הכבישים הראשיים והתשתיות החשובות ממוקמים כולם באזור זה.

במהלך 5 השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן במחוז נאם טו ליאם עברו עלייה מתמדת, עם עלייה ממוצעת של כ-11% בשנה.

על פי דיווח של batdongsan.com.vn בשנת 2023, מחירי רוב מוצרי הנדל"ן באזור זה עלו. לדוגמה, מחירי הדירות עלו מ-27 מיליון דונג וייט למ"ר ל-39 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה ממוצעת של 8.8%.

בינתיים, מחירי בתים פרטיים עלו מ-73 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-108 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה ממוצעת של 9.6% לשנה. מחירי בתים בחזית הרחוב עלו מ-181 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-247 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-7.2% לשנה.

קרקעות וקרקעות למגורים חוו עלייה חדה, כאשר המחירים עלו מ-44 מיליון דונג וייט/מ"ר ל-79 מיליון דונג וייט/מ"ר, שווה ערך לעלייה ממוצעת של 15.9% לשנה, כמעט הכפלה בתוך 5 שנים בלבד.

עם זאת, בדומה לשוק הנדל"ן הארצי, היצע הדיור בהאנוי בכלל ובמחוז נאם טו ליאם בפרט הולך ונדוש בהדרגה עקב בעיות משפטיות והון.

עם זאת, לאחרונה, הממשלה , משרדים ומשרדים מקומיים הסירו באופן פעיל את הקשיים בשוק הנדל"ן, ויצרו מומנטום לפיתוח השוק בתקופה הקרובה.

מר נגוין ואן טואן, מומחה נדל"ן, אמר כי שוק הנדל"ן בהאנוי עדיין צריך להמתין זמן מה כדי "לספוג" את המדיניות החדשה. עם זאת, גם כאשר הקשיים נפתרו, "מרכז" השוק עדיין נמצא באזורי הפרברים.

"בשוק האנוי, מחוזות נאם טו ליאם, בק טו ליאם, לונג ביין, הא דונג והואי דוק הם אזורים עם מספיק קרקע לפיתוח פרויקטים גדולים של דיור ונדל"ן. לכן, "מרכז" השוק אינו נמצא במרכז העיר אלא באזורים הפרברים, שם עדיין יש קרקע לפיתוח פרויקטים", אמר מר טואן.

בחירת דירה: מלבד סוגיות משפטיות, עליכם לחקור היטב את מערכת מניעת וכיבוי האש.

נכון לעכשיו, משקיעים גדולים רבים הזרימו הון עתק לפרויקטים באזור נאם טו ליאם, כגון Vingroup , MIK, או חברת Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

כמה פרויקטים של נדל"ן כמו Vinhomes Smart City, או פרויקט הבנייה המעורב למגורים ולמסחר QMS Top Tower, הממוקם ברחוב טו הו, דאי מו וורד, ועומד להיפתח למכירה, יצרו היצע חדש לשוק הדיור בהאנוי.

עם זאת, מומחים אומרים כי בהקשר של שוק שעדיין מתמודד עם קשיים רבים, על רוכשי בתים ומשקיעים לבחור בפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ועמידה קפדנית בתקנות הטכניות.

בפרט, הפרויקט חייב להיות מצויד במלואו באמצעי מניעת וכיבוי אש כדי להבטיח את בטיחות הרכוש ובריאות הדיירים. בהתאם למגמה זו, פרויקטים רבים צוידו בדלתות הדירות בחומרים עמידים באש ל-90 דקות, בבניין יש מערכת אזעקת אש, יש בו 2 גרמי מדרגות חירום, הוא מאוורר, חשוף לאור ולאוויר צח.

בנוסף, בחלק מהפרויקטים יש אזור נוף הנמצא במגע ישיר עם האוויר ומביא אוויר צח לכל הדירה. חלל קטן עם פונקציה גדולה, המשמש כמרחב מפלט במקרה של שריפה.

גב' נגוין טי טוי הואנג, נציגת חברת שירותי בתי הספר קוואנג מין (QMS), אמרה: "בהקשר הנוכחי, יש לתת עדיפות עליונה למניעת שריפות וכיבוין, מניעת שריפות עדיפה על כיבוי שריפות."

"משקיעים צריכים לציית בקפדנות לכל הליך חוקי של הפרויקט כמו גם בבנייה, לפעול לפי התקנות הטכניות בקפדנות, לשים לב לכל פרט, לא להיות חפוזים או רשלניים, במיוחד בעבודות מניעה וכיבוי שריפות", אמרה גב' הואנג.

מקור: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html