מחירי הדיור הגבוהים, מדוע שיעור הצעירים שקונים בתים עולה?

שיעור הצעירים העובדים בטכנולוגיה, מסחר אלקטרוני, בנקאות ופיננסים בעלי הכנסה גבוהה, המוכנים להוציא כסף על קניית בית, גדל לאחרונה, למרות מחירי הבתים הגבוהים.

צעירים בעלי הכנסה גבוהה מוכנים להוציא כסף כדי לקנות בתים למגורים ולהשקיע - צילום: B.NGOC

הגדלת הכנסה, שימוש בחבילת הלוואות לטווח ארוך

נתונים ממרכזי מסחר בנדל"ן החברים באיגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראים כי שיעור עסקאות הדיור מלקוחות בגילאי 25-35 נמצא במגמת עלייה, ומהווה כיום למעלה מ-40% מכלל עסקאות הדיור בשוק כיום. שיעור הצעירים הרוכשים בתים נטה לעלות בשנים האחרונות.

ראוי לציין, שבחלק מהפרויקטים, שיעור הצעירים שקונים בתים מהווה עד 70% מכלל העסקאות.

מכון המחקר וההערכה של שוק הנדל"ן של וייטנאם (VARS IRE) מסביר את המגמה הגוברת של צעירים הרוכשים בתים בזמן שמחירי הבתים נמצאים כעת בשיאם, ואמר כי ראשית כל, וייטנאם נמצאת בתקופת זהב של אוכלוסייה, כאשר יותר מ-50% מהאוכלוסייה מתחת לגיל 35, עם ביקוש עצום להשקעות בדיור ובנדל"ן.

יתר על כן, לדור הצעיר של היום יש יותר הזדמנויות להתעשר במהירות הודות לפריחת הטכנולוגיה, מודלים כלכליים חדשים כמו מסחר אלקטרוני, עסקי יצירת תוכן דיגיטלי והשקעה במטבעות קריפטוגרפיים.

חלק מהצעירים הגיעו לרמת הכנסה גבוהה בהרבה מדורות קודמים, מה שיצר עבורם תנאים להחזיק בנדל"ן בגיל צעיר מאוד.

הדור הצעיר מקבל גם תמיכה כלכלית ממשפחותיו. צעירים רבים יכולים לקנות בית הודות לעזרת הוריהם וסביהם, מה שעוזר להם לקצר את הדרך לבעלות על בית.

צעירים רבים מנצלים גם פוליסות פיננסיות ואשראי בציפייה שערכי הנדל"ן יעלו עם הזמן.

הם מקבלים גישה לחבילות תמריצים פיננסיים ארוכות טווח, כגון הלוואות ללא ריבית, תקופות גרייס של הקרן ותשלומים מרובים ממשקיעים, או חבילות הלוואה מועדפות לרוכשי דירה בפעם הראשונה שהושקו על ידי בנקים כדי "להפקיד כסף" מוקדם במקום לחכות עד שיהיו להם מספיק משאבים פיננסיים.

"טעם" שונה בבחירת בית

כמו כן, לפי VARS IRE, שיעור הצעירים שקונים בתים עלה בהשוואה לדור הקודם עם "טעמים" שונים בבחירת בתים.

צעירים נוטים פחות לחסוך לאורך זמן כדי לקנות קרקע או בתים דו-משפחתיים במרכז העיר כמו הוריהם. הם מעדיפים לבחור דירות באזורים פרבריים, עם חיבורי תשתית טובים, מחירים "סבירים" ומתאימות לאורח חיים מודרני, עם מערכת שירותים פנימית סינכרונית כגון: סופרמרקטים, חדרי כושר, בתי ספר, פארקים...

עם זאת, VARS IRE מודה גם כי למרות ששיעור הצעירים שקונים בתים עולה, מדובר רק בחלק מסוים, המהווה חלק קטן מכלל הביקוש לדיור.

רוב הצעירים עדיין מתמודדים עם מחסומים רבים כאשר ההכנסה הממוצעת איטית יותר מעליית מחירי הדיור, לחץ החזר החובות נמשך בעוד שיוקר המחיה עולה.

ללא פתרונות מדיניות מקיפים כגון פיתוח משמעותי של דיור ציבורי ודיור בר השגה, תוך שליטה קפדנית ברמות המחירים כדי למנוע "עליות בלתי סבירות, העולות בהרבה על ההכנסה בפועל", "החלום" של בעלות על בית עדיין רחוק עבור רוב הצעירים.

צמיחת מחירי הבתים כמעט כפולה מצמיחת ההכנסות

על פי Tuoi Tre Online , בשנים האחרונות, מחירי הדיור בערים גדולות כמו האנוי, דא נאנג והו צ'י מין סיטי עלו בהתמדה והגיעו לרמה חדשה.

נתוני המחקר של VARS IRE מראים גם כי ברבעון השני של 2025, מדד מחירי הדירות בהאנוי, דא נאנג והו צ'י מין סיטי עלה ב-87.7%, 69.8% ו-48.3% בהתאמה בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

נכון לעכשיו, מחיר המכירה הממוצע של דירות בשלוש הערים הללו הגיע ל-75.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהאנוי, 66.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בדאנאנג ו-77.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהו צ'י מין סיטי.

מחירי הבתים ממשיכים לעלות בעוד שצמיחת ההכנסות לא מצליחה לעמוד בקצב, מה שמקשה יותר ויותר על חיסכון לרכישת בית.

בהאנוי, בתקופה שבין 2014 ל-2025, ההכנסה הממוצעת לנפש עלתה מ-4.11 מיליון דונג וייטנאמי לחודש ל-8.3 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, עלייה ממוצעת של 6.4% לשנה.

בינתיים, מחיר הדירה הממוצע עלה במהירות ב-11.7% בשנה, מ-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ל-75.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ולפי חישובי VARS IRE, אם מיישמים את העיקרון שעלות הדיור לא תעלה על 1/3 מההכנסה, כדי לקנות דירה בשטח של 70 מ"ר, במחיר של כ-5 מיליארד דונג וייטנאמי, משפחה צעירה צריכה לחסוך כ-27 שנים כדי שיהיה לה מספיק כסף לקנות בית.

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm