מחירי הבתים מרקיעים שחקים אך ההכנסות עולות באיטיות, חלום ההתיישבות הופך ל"אשליה"

מחירי הדיור בערים הגדולות מטפסים בעוד שהכנסותיהם של האנשים עולות רק במעט, מה שגורם לאנשים רבים לדאוג שחלומם להתיישב יהפוך ל"אשליה".

מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי עלו בחדות לאחרונה - צילום איור: NGOC HIEN

המאמר "מחירי בתים: אתם בגן עדן?" שפורסם ב- Tuoi Tre Online זכה לתגובות רבות מקוראים.

קוראים רבים מאמינים שהגיע הזמן לפתרונות דרסטיים כדי לצנן את שוק הדיור. יש לטפל בשורש הבעיה על ידי מדיניות, כולל פינוי היצע ותעדוף פיתוח דיור ציבורי.

מחירי הדיור, אל תתנו לחלום להפוך ל"אשליה" עבור העובדים

בהתייחסו לשוק הדירות העירוני הנוכחי, כתב הקורא נגוק טאנה: "המשכורות החודשיות עולות באיטיות, בעוד שמחירי הדירות מרקיעים שחקים. קניית בית בהאנוי או בהו צ'י מין סיטי כבר אינה 'חלום', אלא 'אשליה'.

הקוראת נגוין טאן טואן קיאט אמרה כי העלייה במחירי הקרקעות, מחירי החומרים, המלט, החול, הפלדה, ריביות גבוהות על הלוואות ועלות ההמתנה להליכים משפטיים (עדיין צורך לשלם ריבית על הלוואות) העלו את מחירי הדירות לאחר השלמתן, מה שהופך אותן לגבוהות.

בינתיים, הקורא בוי סון העלה את נושא מחירי הדיור הגבוהים עקב ספקולציות. לדברי הקורא, השכר לאנשים בעת ביצוע פרויקטים נמוך, אך כאשר נוצרים אזורים עירוניים, המחירים גבוהים מאוד.

"הרשויות צריכות לבקר ולהעריך את העלויות והרווחים בפועל של פרויקטים אלה כדי לראות כיצד ספקולציות גורמות למחירי הקרקעות והדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי לעלות, בעוד שהכנסותיהם של האנשים אינן גבוהות", הציע קורא זה.

הקורא רוברט ציין שככל שהליכי ההשקעה קשים יותר, כך המחיר יהיה גבוה יותר. הרשויות צריכות להגביל את ההשקעות בפרויקטים יוקרתיים ולתעדף השקעות בפרויקטים בינוניים. למעשה, עלויות תשומות גבוהות מובילות למחירי מכירה גבוהים, על פי חוק ההיצע והביקוש.

"ישנם פרויקטים שמתעכבים בביצוע עקב מנגנונים ונהלים שגורמים למחסור בהיצע, בעוד שלחלקם מחירי קרקע גבוהים, מה שהופך את מחירי הדיור לגבוהים. אם נפנה את הדרך לסדרה של פרויקטים "נדחים", מחירי הדיור יירדו", הוסיף הקורא רוברט.

אם נמשיך לפתח דיור יוקרה, המחירים ימשיכו להיות "בשמים".

הקורא פוק נגוין מאמין שמאחר ששוק הנדל"ן מזוהה ככוח המניע לפיתוח, המדינה צריכה להתמקד בתעדוף משאבים לפיתוח דיור ציבורי ולהרחבת תנאי רכישת דירות למשפחות ללא בית.

אם נמשיך להתמקד בפיתוח דיור מסחרי ברמה בינונית ויוקרתית, שוק הנדל"ן עדיין ידחוף את המחירים לשמיים, מה שיועיל רק לקבוצות אינטרס בתירוץ של עליית מחירי הקרקעות, לחץ על ריבית ההלוואות...

שלא לדבר על כמה ספקולנטים ש"מתמרנים" את השוק, ויוצרים מחסור מלאכותי באספקה...

"בינתיים, אנשים הזקוקים לדיור אינם יכולים להרשות לעצמם את מחירי הדיור הגבוהים הללו. ככל שתופעה זו תימשך זמן רב יותר, כך היא תגרום נזק כלכלי וחברתי ותסטה מיעדי הביטחון הסוציאלי של מדינתנו", ניתח הקורא פוק נגוין.

קורא אחר הציע שהמדינה תיצור תנאים לעסקים לבנות פרויקטים רבים של דיור ציבורי העומדים בסטנדרטים הסינגפוריים, תוך יצירת היצע גדול של דיור זול, המכוון לרוכשי דירות בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. במקביל, יש לנהל מדיניות תמיכה בתשלומים מועדפת... היצע רב יוריד את מחירי שוק הנדל"ן.

קוראי "Happiness" הציעו כי האנוי והו צ'י מין סיטי צריכות לפרוס ולהשלים בדחיפות קווי מטרו כדי לפזר את אוכלוסיית הערים לארבעה כיוונים. משם יוקמו ערי לוויין, וייבנו עוד פרויקטים של דיור ציבורי, דירות זולות ודיור בר השגה.

האם מיסים יסייעו בהפחתת ספקולציות וגלישה?

הקוראת נגוין צ'ין ליאם הציעה: כדי להתגבר על מצב הספקולציות והגלישה בעסקאות נדל"ן, עלינו להחיל מס קנייה ומכירה המבוסס על זמן החזקת הנכס. ככל שזמן ההחזקה קצר יותר, כך שיעור המס גבוה יותר בהתאם ליחס מחיר העסקה.

"כדי לכבד את מנגנון השוק ובמקביל להתאים את המחירים לרמה סבירה, אין דרך אחרת אלא לעצב וליישם את חוק המס הריאלי ביותר", כתב הקורא צ'ין ליאם.

באופן דומה, הקורא נגוין אמר שאם תסתובבו בהאנוי, תראו הרבה נכסי נדל"ן נטושים עקב ספקולציות. לכן, כדי להפחית את מחירי הנדל"ן, אין דרך אחרת אלא להילחם בספקולציות.

חזרה לנושא

הייאו ג'יאנג

מקור: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm