ארבעת הגדולים הוזלו באופן מזעזע לרמות סופר זולות

[מודעה_1]

ריביות רכישת דירה בינואר 2024 בבנקים הגדולים ירדו באופן מזעזע לרמות זולות במיוחד

שנת 2023 היא מסע הבנקים המתחרות להפחתת ריביות הפיקדונות. בימים האחרונים של 2023, מסע זה "לוהט" מתמיד, כאשר ה"מרוץ" שמור לקבוצת 4 הבנקים הגדולים (4 בנקים בבעלות המדינה, כולל הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לסחר חוץ - Vietcombank, הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם להשקעות ופיתוח - BIDV, הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר - VietinBank ובנק וייטנאם לחקלאות ופיתוח כפרי - Agribank ).

בפרט, Vietcombank משך תשומת לב כאשר הוריד את ריבית הגיוס שלו לשפל כל הזמנים, רק 1.9% לשנה לתקופות של חודש וחודשיים; 3.2% לשנה לתקופות של 6 חודשים ו-4.8% לשנה לתקופות של 12 חודשים ומעלה.

ביחידות הנותרות של קבוצת ארבעת הגדולים, הריבית הגבוהה ביותר היא רק 5.3% לשנה. זהו הבסיס עבור ארבעת הגדולים להפחית באופן משמעותי את ריביות ההלוואות באופן כללי ואת ריביות המשכנתאות בפרט.

ריביות משכנתאות בינואר 2024 עבור קבוצת ארבעת הגדולים ירדו לרמות זולות במיוחד, תמונה 1 — ריביות משכנתאות בינואר 2024 ירדו לרמה חדשה ונמוכה יותר. ראוי לציין שקבוצת ארבעת החברות הגדולות הפחיתה באופן מזעזע את הריביות לרמות זולות במיוחד. תמונה להמחשה

לכן, ריבית המשכנתאות בינואר 2024 יורדת בצורה עמוקה בהרבה מרמת השוק הכללית.

החל מדצמבר 2023, ריבית המשכנתאות של BIDV תרד ב-1% לשנה ל-6.5% לשנה בלבד. זהו שיעור נמוך מאוד. בינואר 2024, Vietcombank יוריד את הריבית ל-6.7% לשנה.

הריבית של 6.7% לשנה ב-Vietcombank קבועה ל-18 החודשים הראשונים, לאחר מכן עולה ל-6.8% לשנה לשנתיים הבאות ול-7.5% (למשך 3 שנים), 9.5% (למשך 5 שנים), 10.5% (למשך 7 שנים), ולאחר 10 שנים, הריבית הקבועה היא 11% לשנה. לאחר תקופת ההטבה, ריבית ההלוואה מחושבת לפי ריבית החיסכון ל-12 חודשים בתוספת מרווח של 3.5%.

הריבית הגבוהה ביותר בקבוצת ארבעת הבנקים הגדולים שייכת לאגריבנק עם 7% לשנה, הריבית הנמוכה ביותר שייכת לוויטיןבנק עם 6.4% לשנה.

ניתן לראות שקבוצת ארבעת הגדולים נותנת יותר ויותר תמריצים לפעילויות הלוואות לדיור.

VPBank עדיין אלופת ההלוואות הזולות.

בינתיים, הריבית הנמוכה ביותר על משכנתאות לינואר 2024 מיושמת על ידי בנק המסחרי של Vietnam Prosperity - VPBank, שעומדת על 5.9% לשנה. להלן בנק UOB (6% לשנה), בנק Global Petroleum - GPBank (6.25% לשנה), VietinBank (6.4% לשנה), BIDV (6.5% לשנה), בנק המסחרי Saigon Thuong Tin - Sacombank (6.5% לשנה), בנק Shinhan (6.6% לשנה), Vietcombank (6.7% לשנה), בנק המסחרי של Ho Chi Minh City Development - HDBank (6.8% לשנה), בנק המסחרי של Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6.8% לשנה), בנק המסחרי Tien Phong - TPBank (6.9% לשנה),...

מצד שני, לבנק המסחרי והטכנולוגיה של וייטנאם – Techcombank יש את הריבית הגבוהה ביותר, אך היא עדיין די "נוחה", ומגיעה ל-10.5% לשנה. אחריהם נמצאים HSB (9.75% לשנה), בנק המסחרי המסחרי של דרום מזרח אסיה – SeaBank (9.29% לשנה), בנק המסחרי המסחרי Orient – OCB (8.49% לשנה),...

במסיבת העיתונאים האחרונה לפריסת משימות 2024 של בנק המדינה של וייטנאם (SBV), אמר סגן הנגיד הקבוע דאו מין טו כי הריבית הגיעה לשפל של 20 שנה וכי ה-SBV ישאף להוריד את הריבית עוד יותר.

ריביות על משכנתאות יורדות בחדות לאחר שנה

לאחר שנה של "צניחה" בריביות הפיקדונות, גם ריביות משכנתאות ירדו בחדות, אם כי הירידה לא הייתה פרופורציונלית למדי.

נכון לעכשיו, יש רק בנק אחד עם ריבית על משכנתאות של מעל 10%, אבל לפני שנה, הרשימה הזו הייתה ארוכה עם בנק הונג ליאנג (13% לשנה), בנק שינהאן (10.9% לשנה), UOB (10.7% לשנה), טקקומבנק (10.59% לשנה), בנק וורי (10% לשנה), VPBank (10% לשנה),...

לאחר שנה, שיעורי הריבית על משכנתאות בבנק שינהאן ירדו ב-4.94% לשנה. ב-UOB הירידה הייתה 4.7% לשנה, ב-VPBank הייתה 4.1% לשנה, ב-Woori Bank הייתה 2.8%,...

עם זאת, להיפך, חלק מהיחידות אינן מיישמות עוד את הריבית המועדפת במיוחד. בעבר, ל-MSB הייתה מדיניות ריבית של 4.99% לשנה בלבד. הריבית הנמוכה ביותר בבנק המסחרי הציבורי של וייטנאם - PVComBank ו-TPBank היא רק 5% לשנה ו-5.9% לשנה.

עם זאת, הריביות המועדפות במיוחד לרוכשי בתים שהיו מיושמות על ידי MSB, PVComBank ו-TPBank לפני שנה היו קצרות מועד מאוד, רק בחודשים הראשונים. לאחר מכן, ריביות משתנות נעו בדרך כלל בין 13% ל-15% לשנה. נכון לעכשיו, מדיניות זו אינה מיושמת עוד.

למרות ששיעורי הריבית על משכנתאות ירדו בחדות, שוק הנדל"ן נותר קודר.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לדיור לשנת 2023 עבור הו צ'י מין סיטי והסביבה, שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת DKRA ב-5 בינואר, השוק רשם תנודות רבות בהיצע ובצריכה ברוב המגזרים בשנה שעברה.

[מודעה_2]
מָקוֹר