כיצד יתנה ריביות הלוואות הדיור במרץ 2024?

[מודעה_1]

במרץ 2024, שיעורי הריבית על הלוואות בבנקים נעים בין 5% ל-14.05% לשנה, לאחר סיום תקופת ההטבה, שיעורי הריבית המשתנים יורדים לכ-8-13% לשנה.

עבור קבוצת הבנקאות הממשלתית, הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר VietinBank (HoSE: CTG) מיישם ריבית מועדפת של 8.2% לשנה במשך 6 החודשים הראשונים, ולאחר מכן הריבית המועדפת היא משתנה, עם תקופת הלוואה מקסימלית של 20 שנה.

בנוסף, הבנק יישם גם תוכנית הלוואות לדיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות בהתאם להחלטה מס' 33/NQ-CP.

באופן ספציפי, ריבית ההלוואה שיוחלה מ-1 בינואר 2024 עד 30 ביוני 2024 עבור משקיעים בפרויקט ורוכשי בתים בפרויקט היא 8% לשנה ו-7.5% לשנה, בהתאמה. לאחר תקופה זו, החל מ-1 ביולי 2024, כל 6 חודשים, VietinBank יודיע על ריבית ההלוואה במהלך תקופת היישום.

עבור לקוחות פרטיים הלווים לרכישת בית, רכישת רכב או לקיחת הלוואה צרכנית, Vietcombank (HoSE: VCB) מטיל ריבית של 6% לשנה במשך 6 החודשים הראשונים עבור הלוואות לטווח קצר (מתחת ל-12 חודשים); או 6.3% לשנה במשך 6 החודשים הראשונים עבור הלוואות לטווח בינוני וארוך.

הבנק הווייטנאמי לחקלאות ופיתוח כפרי (Agribank) מיישם ריבית קבועה של 7% לשנה עבור הלוואות לטווח בינוני וארוך, התקופה הרלוונטית הוארכה מ-12 חודשים ל-24 חודשים. בשנים שלאחר מכן, הריבית תהיה משתנה.

הבנק המסחרי של Vietnam Prosperity Joint Stock (HoSE: VPB) מיישם ריבית של 5.9% לשנה עבור ששת החודשים הראשונים של השנה. הריבית המשתנה לאחר תום התקופה הנ"ל מחושבת על ידי ריבית הייחוס בתוספת מרווח של 3% לשנה.

הבנק המסחרי הימי של וייטנאם (HoSE: MSB) מטיל ריבית של 6.2% על הלוואות לטווח קצר ל-5 חודשים, 6.8% על הלוואות לטווח קצר ל-6 חודשים, 6.8% על הלוואות קבועות לטווח בינוני וארוך ל-12 חודשים ו-8% על הלוואות קבועות לטווח בינוני וארוך ל-24 חודשים.

בנק וורי וייטנאם בע"מ (Woori Bank) מציע חבילת הלוואות של 5.3% קבועה לששת החודשים הראשונים ו-8.3% קבועה ל-54 החודשים הבאים; או 5.6% קבועה לשנה הראשונה או 6% קבועה לשנתיים הראשונות, 6.4% קבועה לשלוש השנים הראשונות. הריבית המשתנה מחושבת לפי ריבית ממוצעת של 12 חודשים על פיקדונות ליחידים בבנקים בבעלות המדינה בתוספת מרווח של 3.5% ומעלה.

שיעורי הריבית על הלוואות נדל"ן בבנק המסחרי Saigon Thuong Tin Joint Stock Bank (HoSE: STB) הם 6.5% לשנה למשך 6 חודשים, 7.5% לשנה קבועה למשך 12 חודשים, ו-8.5% לשנה קבועה למשך 24 חודשים.

ל-BVBank (UPCoM: BVB) יש כיום את ריבית ההלוואות הנמוכה ביותר במערכת הבנקאית, החל מ-5% לשנה בלבד, עם מרווח של 2% לשנה לאחר תום תקופת התמריצים, החל מ-31 במרץ 2024.

רוב הבנקים מציעים ריביות אטרקטיביות למשכנתאות, ואף מתאמים את הריביות מטה מ-0.5%-3% לשנה במרץ 2024, אך הריבית המועדפת תחול רק בטווח הקצר, ולאחר תקופת המועדפת היא תשתנה בהתאם לריביות השוק. בנוגע לתנאי משכנתא, רוב הבנקים דורשים מהלקוחות להיות בני 18 ומעלה, בעלי דירוג אשראי טוב, הכנסה יציבה ויכולת החזר חוב מובטחת וכו'.

על פי הדו"ח האסטרטגי של חברת ניירות הערך Nhat Viet (VFS), הצמיחה האיטית באשראי הנדל"ן, המהווה חלק גדול ממבנה האשראי של הכלכלה (כולל אשראי למפעלי פיתוח נדל"ן ולרוכשי נדל"ן), הפעילה לחץ על צמיחת האשראי בשנת 2023.

לכן, VFS צופה שכאשר ריביות המשכנתאות יירדו לרמה אטרקטיבית יותר, הדבר ייצור מומנטום לחזרת הביקוש למשכנתאות החל מהמחצית השנייה של 2024, אם כי קשה לרשום פריצת דרך עקב בעיות היצע ואמון רוכשי הדירות במשקיעים תלוי ביעילות השינויים החוקיים ובתמיכה מצד המדיניות, שלוקחים זמן רב.

על פי נתוני תאגיד ניירות הערך KB Vietnam (KBVS), שיעורי הריבית על פיקדונות צפויים להישאר נמוכים, בעוד ששיעורי הריבית על הלוואות ירדו ב-0.75%-1% נוספים בהשוואה לסוף 2023.

למרות שאין הרבה מקום להפחית את הריביות, היכולת לשמור על ריביות נמוכות היא תנאי אידיאלי לתמיכה בשוק הנדל"ן, הפחתת עלויות הלוואות לעסקים, וכן לעורר את הביקוש של האנשים, ובכך לקדם צמיחה כלכלית .

[מודעה_2]
מָקוֹר