אלפי אנשים מוכנים "לחכות ולראות" כדי להבטיח לעצמם חלקת אדמה.

אנשים רבים חשים אי נוחות לנוכח החדשות על עליית מחירי הנדל"ן.

ב-28 באוקטובר, האסיפה הלאומית דנה בדו"ח של משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023.

לדברי חבר האסיפה הלאומית נגוין טי ת'וי (משלחת בק קאן), סגן יו"ר הוועדה המשפטית של האסיפה הלאומית, לאחרונה מחירי הנדל"ן בכמה ערים גדולות, במיוחד האנוי והו צ'י מין סיטי, עלו בחדות, מה שגרם לשוק הנדל"ן, שזה עתה התאושש, להראות סימנים של חוסר יציבות. הבוחרים מודאגים ממניפולציות מחירים, עליות מחירים מלאכותיות ושיבוש מידע בשוק.

בטענה שמחירי הנדל"ן בערים הגדולות עולים עקב העלויות בפועל, ציטטה גב' ת'וי מסיבת עיתונאים מ-17 באוקטובר בה הצהיר נציג ממשרד הבינוי כי העלייה הגבוהה האחרונה במחירי הנדל"ן אינה סבירה ואינה תקינה. בכמה ערים גדולות, מתחילת השנה, מחירי הנדל"ן ומחירי הבתים עלו ברציפות בכל המגזרים, החל מדירות ועד בתים טוריים לווילות.

"החום לא רק באזורים המרכזיים; הוא מתפשט בהדרגה לפרברים ולמחוזות. תושבים רבים בהאנוי מספרים שלאחר זמן רב ששקלו לקנות בית, הם נאלצו לדחות אותו עקב העלייה הפתאומית במחירי הנדל"ן, במיוחד של דירות. לא רק דירות יוקרה וחדשות, אלא גם דירות ישנות יותר זינקו במחירן. דירות רבות שנמצאות בשימוש במשך עשרות שנים נסחרות במחירים גבוהים פי שניים או שלושה. עם ביקוש כה גבוה, אלפי משקי בית המחזיקים כיום בדירות מקבלים כל הזמן שיחות טלפון בנוגע לקנייה או מכירה של נכסיהם", אמרה גב' ת'וי.

גב' נגוין טי טוי נושאת נאום (צילום: קוואנג וין)

יתר על כן, גב' תוי הביעה דאגה מכך שמכירות פומביות של קרקעות בכמה מחוזות פרבריים של האנוי מתחממות יותר מתמיד. מכירות פומביות רבות מתקיימות לאורך כל הלילה, כאשר אלפי אנשים מוכנים להמתין בתור כדי להבטיח לעצמם חלקת אדמה, ומחירי הקרקע הגיעו לשיאים, ועולים על 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר במחוזות פרבריים, שווה ערך לקרקע בפרויקטים של תשתית שכבר מפותחת. מחירי הקרקעות בערים מסוימות קובעים ללא הרף סטנדרטים חדשים, ועולים בהרבה על הכנסתם של רוב האוכלוסייה.

גב' תוי טענה גם כי ספקולציות מעלה את המחירים. לדברי מומחי נדל"ן, בהקשר של שוק נדל"ן שלא התאושש לחלוטין, פרויקטים רבים של דיור עדיין תקועים, ואנשים ועסקים עדיין מתמודדים עם קשיים רבים, אך מחירי הדיור עלו באופן דרמטי לאחרונה. עלייה זו, במיוחד באזורים ללא פרויקטים חדשים, היא חריגה.

גב' תוי ציינה כי ספקולציות ומניפולציות מחירים הן הסיבות העיקריות לעלייה האחרונה במחירי הנדל"ן. במציאות, חלק מקבוצות הספקולציות ומשקיעים מנפחים מחירים ויוצרים כאוס בשוק המידע כדי לתמרן את הסנטימנט הציבורי למטרות רווח אישי. הטקטיקה שלהם היא להעלות את מחירי הקרקעות לשמיים במכירות פומביות של קרקעות. לאחר מכן, הם מוותרים בקלות על פיקדונותיהם כדי לקבוע רמת מחירים חדשה עבור הקרקע שרכשו בעבר, ובכך קוצרים רווחים מופרזים.

נציגים שהשתתפו במושב (צילום: קוואנג וין)

בפרט, לדברי גב' ת'וי, קיימת דאגה לגבי המנטליות של אנשים מסוימים שקונים קרקעות ובתים כדי להמתין לעליות מחירים. בפועל, במהלך כל פריחה של שוק הקרקעות והבתים, המנטליות של קניית קרקעות ובתים כדי להמתין לעליות מחירים בקרב פלח מסוים באוכלוסייה נוטה לעלות. אנשים רבים חשים חסרי מנוחה לנוכח החדשות על עליית מחירי הקרקעות והבתים, מנסים לארגן כסף, אפילו ללוות, כדי לקנות קרקע בכל מחיר, ומחכים שהמחיר יעלה לפני המכירה. מנטליות זו גורמת למחירי הקרקעות והבתים לעלות בצורה חדה עוד יותר.

קיים חוסר איזון בשוק הדירות, עם מחסור חמור בדיור בר השגה עבור בעלי הכנסה בינונית, אך היצע יתר של דירות יוקרה. חוסר האיזון בין היצע לביקוש לא רק מוביל למחסור בדירות בר השגה עבור אנשים ממעמד הפועלים, אלא גם מהווה סיכון גבוה למניפולציה בשוק. היעדר התחרות בדיור בר השגה פירושו שאין לחץ על הספקים להוריד מחירים. ספקולציות ומניפולציות מחירים מובילות לתוצאות שליליות רבות. אנשים רבים שבאמת זקוקים לדיור מתקשים לקנות אחד. בינתיים, אנשים עשירים רבים אוגרים קרקעות בתקווה לרווח. עסקים מתמודדים עם קשיים גדולים עוד יותר ברכישת קרקעות, ועלויות הייצור והעסקים עולות באופן משמעותי עקב תוצאות מכירות פומביות של קרקעות.

גב' ת'וי הציעה כי הממשלה תמשיך ליישם מדיניות תמריצים אטרקטיבית כדי לעודד עסקים לפתח מגזרי דיור מסחריים שיהיו בר השגה עבור רוב העובדים. היא גם הציעה כי הממשלה תתייחס באופן נחרץ למכשולים העומדים בפני פרויקטי דיור קיימים. אם הבעיות נופלות תחת סמכותה של רשות גבוהה יותר, יש לדווח עליהן לרשות זו לצורך פתרון. מומחים סבורים כי פתרון המכשולים הנוכחיים בפרויקטי דיור יוכל להביא אלפי דירות נוספות לשוק, ובכך להוריד את מחירי הנדל"ן הנוכחיים.

בנוסף, גב' תוי הציעה שהממשלה תבחן ותטפל באמצעים חזקים כדי לשלוט בספקולציות הנדל"ן שהתרחשו לאחרונה.

מר טה ואן הא נואם (צילום: Quang Vinh)

הנציג טא ואן הא (משלחת קואנג נאם) הצביע על המציאות שבה שוק הנדל"ן חווה עליות מחירים פתאומיות וחדות. בנוסף למכשולים מוסדיים ומדיניות, ישנם סימנים למניפולציה, הגזמות מחירים ויצירת בועת נדל"ן על ידי קבוצת בעלי אינטרסים. מר הא הציע כי יש לחקור פתרונות ולבצע בדיקות וסקירות כדי לשקם ולפתח באופן יסודי שוק נדל"ן בריא ומנוהל כראוי.

בינתיים, חבר האסיפה הלאומית פאם ואן הואה (משלחת דונג ת'אפ) אמר כי בתקופה האחרונה, שוק הנדל"ן, במיוחד לפני מגפת הקורונה, התפתח בצורה חזקה הן בכמות והן באיכות, עם הקמת אזורים עירוניים חדשים רבים, במיוחד בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי. סוגים חדשים רבים של דיור, כגון דירות תיירות, וילות נופש, בנייני משרדים בשילוב עם מגורים ובנייני דירות רבי קומות, צצו, ותופסים שטחים החל מדיור יוקרתי ועד דיור בעל הכנסה נמוכה במרכז העיר ובפרברים. עם זאת, בתקופה זו, מחירי הקרקעות עולים, מחירי הקרקע גבוהים והביקוש לדיור אינו גבוה; רוב האנשים קונים למטרות ספקולציה והשכרה, כאשר חלק מהאנשים מוכרים מיד לאחר הרכישה כדי להרוויח. "שוק הנדל"ן אינו יציב, עם שילוב של מציאות ואשליה, מה שמקשה על קביעת מחירים", אמר מר הואה.

מקור: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html