אלפי אנשים מסכימים "לחכות ולאכול" כדי לזכות בחלקת אדמה.

אנשים רבים "חסרי מנוחה" לנוכח החדשות על עליית מחירי הנדל"ן.

ב-28 באוקטובר דנה האסיפה הלאומית בדו"ח של משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023.

סגנית יו"ר הוועדה המשפטית של האסיפה הלאומית, נגוין טי טוי (משלחת בק קאן ), אמרה כי לאחרונה מחירי הנדל"ן בכמה ערים גדולות עלו מאוד, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מה שגרם לסימנים של חוסר יציבות בשוק הנדל"ן שזה עתה התאושש. הבוחרים מודאגים מתופעת אינפלציית המחירים, היוצרת גלים ומשבשת את המידע בשוק.

גב' ת'וי ציטטה במסיבת העיתונאים ב-17 באוקטובר נציגת משרד הבינוי שטענה כי מחירי הנדל"ן בערים הגדולות עולים במונחים ריאליים, ואמרה כי העלייה האחרונה במחירי הנדל"ן אינה סבירה וחריגה. בכמה ערים גדולות מתחילת השנה, מחירי הקרקעות ומחירי הנדל"ן עלו ברציפות בכל המגזרים, החל מדירות ועד בתים טוריים לווילות.

"לא רק באזורים המרכזיים, אלא שהחום מתפשט בהדרגה לשווקי הפרברים. תושבי האנוי רבים סיפרו כי לאחר תקופה ארוכה מאוד של קניית בית, הם נאלצו להניח את הרעיון הזה בצד באופן זמני בגלל העלייה הפתאומית במחירי הנדל"ן, במיוחד דירות. לא רק דירות יוקרה, דירות חדשות, אלא גם דירות ישנות זינקו במחירן. דירות רבות נמצאות בשימוש כבר כמה עשורים, אך גם נסחרות במחירים שהוכפלו או שולשו. עם ביקוש כה גבוה, אלפי משקי בית המחזיקים כיום בדירות מקבלים לעתים קרובות שיחות טלפון ששואלות על קנייה ומכירה של בתים", אמרה גב' ת'וי.

גב' Nguyen Thi Thuy מדברת (צילום: Quang Vinh)

בנוסף, גב' תואי מודאגת מכך שמכירות פומביות של קרקעות בכמה שכונות פרבריות בהאנוי לוהטות מתמיד. מספר המכירות הפומביות שנערכו במהלך הלילה, רשם אלפי אנשים שהסכימו "להגיש הצעות חינם" על קרקעות, וגם מחירי הקרקעות עלו לשיא כאשר מחיר הקרקעות בכמה שכונות פרבריות הגיע ליותר מ-100 מיליון/מ"ר, שווה ערך לקרקע בפרויקט עם השקעה בתשתיות. מחירי הקרקעות בערים מסוימות קובעים שוב ושוב רמות חדשות, ועולים בהרבה על הכנסתם של רוב האנשים.

גב' ת'וי אמרה גם כי מצב הספקולציות מעלה את המחירים. לדברי מומחי נדל"ן, בהקשר של שוק הנדל"ן שאינו מתאושש לחלוטין, פרויקטים רבים של נדל"ן למגורים עדיין תקועים, אנשים ועסקים עדיין מתמודדים עם קשיים רבים, אך מחירי הדיור עלו באופן דרמטי בתקופה האחרונה. במיוחד העלייה באזורים ללא פרויקטים חדשים היא חריגה.

גב' ת'וי ציינה: ספקולציות ואינפלציה הן הסיבות העיקריות לעלייה הגבוהה האחרונה במחירי הנדל"ן. למעשה, ישנן כמה קבוצות ספקולטיביות וכמה משקיעים שמנפחים מחירים ומשבשים את מידע השוק כדי לתמרן את הפסיכולוגיה של אנשים למטרות רווח. הטריק הוא לדחוף את מחירי הקרקעות לשמים במכירות פומביות של קרקעות. לאחר מכן, הם מוכנים לוותר על הפיקדונות שלהם כדי לקבוע רמת מחירים חדשה לקרקע באזור שקנו בעבר כדי להרוויח רווחים אדירים.

נציגים שהשתתפו בפגישה (צילום: קוואנג וין)

בפרט, לדברי גב' תוי, הדאגה היא המנטליות של קבוצת אנשים שקונים נדל"ן ומחכים לעליית המחירים. למעשה, בכל פעם שיש קדחת קרקעות, המנטליות של רכישת נדל"ן ומחכה לעליית המחירים בקרב קבוצת אנשים נוטה לעלות. אנשים רבים "חסרי מנוחה" כשהם מתמודדים עם מידע על עליית מחירי הנדל"ן, מנסים לארגן כסף, אפילו לוקחים הלוואה לרכישת שטח אדמה, ומחכים לעליית המחירים לפני המכירה. מנטליות זו גורמת למחירי הנדל"ן לעלות עוד יותר כאשר הם כבר עלו.

חוסר איזון במגזר הדירות כאשר השוק סובל כיום מחסור חמור בהיצע דירות לבעלי הכנסה בינונית אך עודף של דירות יוקרה. חוסר האיזון בין היצע לביקוש לא רק מוביל למחסור בדירות במחירים נוחים למעמד הפועלים, אלא גם מהווה סיכון גבוה מאוד למניפולציה. משום שאין הרבה דירות במחירים נוחים להתחרות בהן. כאשר אין תחרות, אין לחץ מצד השוק על ספקי מוצרים להוריד מחירים. ספקולציות ואינפלציה במחירים מובילות לתוצאות רבות. אנשים רבים שבאמת זקוקים לדיור מתקשים מאוד לקנות בתקופה הנוכחית. בינתיים, אנשים רבים עם כסף "נשארים" בקרקעות בתקווה למצוא רווח. עסקים מתקשים יותר בפינוי אתרים, כמו גם עלויות הייצור והעסק גדלות פי כמה בעקבות תוצאות מכירות פומביות של קרקעות.

גב' ת'וי הציעה שהממשלה תמשיך לנקוט במדיניות מועדפת, אטרקטיבית מספיק כדי לעודד עסקים לפתח את תחום הדיור המסחרי כך שיתאים לתקציבם של רוב העובדים. במקביל, מומלץ שהממשלה תכוון בנחישות להסרת מכשולים בפרויקטים קיימים של דיור. אם הדבר נתון לסמכות של דרג בכיר יותר, אזי תדווח לרשות המוסמכת על הסרת מכשולים בפרויקטים אלה. באמצעות מחקר של מומחים, נמצא שאם יוסרו המכשולים של הדירות הקיימות, ניתן יהיה להביא לשוק אלפי דירות נוספות, מה שיוריד את מחירי הנדל"ן הנוכחיים.

יחד עם זאת, גב' תוי המליצה לממשלה לבחון וליישם צעדים חזקים לשליטה בספקולציות בנדל"ן בתקופה האחרונה.

מר טה ואן הא נואם (צילום: Quang Vinh)

נציג טא ואן הא (משלחת קואנג נאם) הצביע על המציאות של שוק הנדל"ן עם עליות מחירים גבוהות ופתאומיות, בנוסף לבעיות מוסדיות ומדיניות, ישנם סימנים של מונופוליזציה, מניפולציה ואינפלציה במחירים, היוצרות בועת נדל"ן על ידי קבוצת אינטרסים. מר הא הציע כי יש צורך ללמוד פתרונות ולבצע בדיקות, בדיקות וסקירת היסודות כדי לשקם ולפתח את שוק הנדל"ן בכיוון בריא ונכון.

סגן פאם ואן הואה (משלחת דונג ת'אפ) אמר כי בתקופה האחרונה, שוק הנדל"ן, במיוחד לפני מגפת הקורונה, התפתח בצורה חזקה הן בכמות והן באיכות, עם יצירת אזורים עירוניים חדשים רבים, במיוחד בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי. סוגים חדשים רבים כמו דירות תיירות, וילות נופש, משרדים בשילוב עם מגורים ודירות רבי קומות צצו, התופסים הן שטחי דיור יוקרתיים והן דירות בעלות הכנסה נמוכה במרכזי העיר ובפרברים. עם זאת, בתקופה זו, מחירי הקרקעות חמים, מחירי הקרקעות גבוהים, הביקוש לדיור אינו גבוה, בעיקר קונים לספקולציות, השכרה, יש אנשים שפשוט קונים ומוכרים למטרות רווח. "שוק הנדל"ן אינו יציב, חצי אמיתי וחצי מזויף, קשה לתמחר", אמר מר הואה.

מקור: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html