סוף "ההתקררות" של שוק הנדל"ן בסין

[מודעה_1]

קוני דירות ממהרים לפרוע את ההלוואות שלהם מוקדם

קשה להבין את היקף חדלות הפירעון של משכנתאות ואת השפעתן הסופית על ההכנסות מנתונים רשמיים, אך ישנן ראיות רבות לכך שהן גדלו בחודשים האחרונים, כאשר לווים מימשו השקעות מאכזבות או גייסו הון על ידי לקיחת הלוואות עסקיות בריבית נמוכה, על פי ניקיי אסיה.

בנקאים מאותתים על חששותיהם על ידי פריסת אסטרטגיות להאטת הבהלה להחזר הלוואות ולשמירה על משכנתאות בספרי החשבונות שלהם - לפחות לזמן מה נוסף.

"מעולם לא שמעתי על פירעונות מוקדמים בסדר גודל כזה. זה בהחלט ישפיע לרעה על רווחי הבנקים", אמר דינג שואנג, הכלכלן הראשי של סין רבתי וצפון אסיה בסטנדרד צ'רטרד.

קוני בתים מחזירים הלוואות מוקדם, סוף ההתקררות בנדל — בנקים סיניים ניצבים בפני אתגר רווחים חדש, שכן יותר ויותר רוכשי דירות משלמים את המשכנתאות שלהם מוקדם, מה שמאיים על המלווים עם שנים של אובדן הכנסות ריבית צפויות. תמונה להמחשה

מנהל בבנק צ'יינה מרצ'נטס במחוז ג'יאנגסו המזרחי אמר כי חלה "עלייה ברורה בתשלומי משכנתא מוקדמים לאחר ראש השנה הירחי" בסוף ינואר. בתגובה, הוא אמר כי הבנק שלו מבקש מלקוחות לקבוע פגישות אם הם רוצים לדון בתשלומים מוקדמים.

עובד בנק בסניף של בנק הבנייה של צ'יינה בעיר גואנגג'ואו שבדרום ארה"ב אמר כי הבנק סגר את פונקציית התשלום מראש של הלוואות טלפון נייד לאחר גל של בקשות כאלה. לקוחות צריכים להמתין "מספר חודשים" כדי להזמין משבצת זמן בסניף שבה יוכלו לבצע תשלומים כאלה, אמר העובד.

עובדת בת 35 של חברת חינוך בבייג'ינג, שהזדהתה כג'אנג, סיפרה לניקיי אסיה כי חיכתה יותר מחודשיים לפירעון חוב משכנתא של כ-2 מיליון יואן (290,000 דולר).

פירעון מוקדם של משכנתאות מועיל לבנקים הסיניים בכך שהוא מבטל את האפשרות להפסדי אשראי. אך הוא גם פוגע באחד ממקורות הכנסות הריבית האמינים יותר של המלווים.

סוף מדיניות "הצינון" של הנדל"ן

פחות מ-0.7% מההלוואות האישיות, כולל משכנתאות, מסווגות כלא עומדות בדרישות, בדומה למצב שלפני המגיפה, כתב דן וואנג, הכלכלן הראשי בבנק האנג סנג של סין, בפוסט בבלוג שפורסם לאחרונה במהדורה הסינית של הפייננשל טיימס.

משכנתאות בסין מוצעות בדרך כלל בריבית מעט גבוהה יותר מריבית הפריים של הלוואה לחמש שנים (LPR). שיעור הריבית לחמש שנים ירד ל-4.3% מ-4.8% בסוף 2019, כאשר ממשלת סין ניסתה לצנן את שוק הנדל"ן המחומם יתר על המידה, מה שגרם גם לריבית המשכנתאות לרדת.

כתוצאה מכך, לווים עם משכנתאות ישנות יותר משלמים ריביות גבוהות יותר מאלה עם הלוואות חדשות יותר. "אנשים מרגישים שזה לא הוגן", אמר מנהל סניף בבנק צ'יינה מרצ'נטס במחוז ג'יאנגסו.

לווים הגיבו באמצעות שימוש במגוון אסטרטגיות כדי לפרוע את המשכנתאות שלהם.

חלקם רוכשים בחזרה מוצרי ניהול עושר, שאיבדו מערכם בשנה שעברה עקב הגבלות הקורונה שחנקו את הפעילות הכלכלית. ג'אנג, עובדת חברת החינוך, אמרה ש"הביצועים הגרועים" של השקעותיה היו אחד הגורמים שאילצו אותה למשוך מזומנים ולפרע את הלוואות הדיור שלה.

אחרים משלמים את המשכנתאות שלהם על ידי לקיחת הלוואות בריבית נמוכה יותר המיועדות למטרות אחרות, כמו הרחבת עסקיהם, למרות שהרשויות הסיניות אוסרות על נוהג זה.

לווים אלה מנצלים את מאמצי בייג'ינג בשנים האחרונות לעודד בנקים להעניק הלוואות לעסקים קטנים ובינוניים. מאחר שבנקים גדולים שולטים בעסקי המשכנתאות, מלווים קטנים יותר התחרו בעוז על לווים עסקיים, מה שגרם לירידה בריבית.

עובד בנק בסניף של Rural Commercial Bank בעיר פושאן אמר ל-Nikkei Asia כי הבנק מציע הלוואות עסקיות לצרכנים פרטיים בריביות נמוכות מ-4%.

בנקים לא מפרסמים נתוני פירעון משכנתאות מוקדם, אך סך חוב המשכנתאות שטרם נפרע ירד מ-38.9 טריליון יואן (5.67 טריליון דולר) בסוף ספטמבר ל-38.8 טריליון יואן בסוף השנה שעברה, על פי הבנק העממי של סין.

בינתיים, מחירי הבתים הממוצעים ב-70 ערים סיניות גדולות ירדו משנה לשנה במשך 10 חודשים רצופים מאז אפריל 2022, כך מסרה הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה.

"קוני השקעות נעלמו לחלוטין בשנתיים האחרונות", אמר סוכן מכירות דירות בשם לואו בפרבר של גואנגג'ואו.

[מודעה_2]
מָקוֹר