יו"ר סודיקו מנסה לעמוד בלחץ, נחוש בדעתו לא "למכור את הפרויקט בטרם עת".

[מודעה_1]

אסיפת בעלי המניות של סודיקו ב-20 במרץ 2024. צילום: לאן הואנג

יו"ר סודיקו: "כיצד נוכל למקסם את ערך הנכסים הקיימים של סודיקו?"

בתגובה לשאלות בעלי המניות, הצהיר יו"ר הדירקטוריון דו ואן בין כי סודיקו בילתה ארבע שנים בהמתנה להערכת נכסים בעסקת מכירת תאגיד סונג דה.

ב-19 באפריל 2022, חברת Song Da Corporation מכרה את כל 41.7 מיליון מניות SJS, והפחיתה את אחזקתה מ-36.35% ל-0% מהון החברה. חברת Phat Investment and Service Trading Joint Stock Company רכשה 41.7 מיליון מניות SJS, והגדילה את אחזקתה מ-0% ל-36.35% מהון החברה. עם זאת, הקשיים לא הסתיימו בכך, שכן בשנת 2023, סודיקו חויב להחזיר 593 מיליארד וונד במסים וקנסות על איחור בתשלום.

נכון לעכשיו, מבין אחזקות הקרקע העצומות של סודיקו, פרויקט נאם אן חאן בולט. למרות מיקומו המעולה והתכנון המרווח שלו, מחירי הנכסים בפרויקט זה נמוכים כיום בכ-30% מאלה שבאזורים עירוניים סמוכים. הסיבה שניתנה על ידי היו"ר דו ואן בין היא שהמתקנים, כולל חמישה אזורי ציבור ושירותים, טרם קיבלו היתרי השקעה, וההליכים המשפטיים לפעילות זו מורכבים וגוזלים זמן.

כאשר בעל מניות הציע למכור חלק מהפרויקט כדי לטפל בבעיות תזרים מזומנים, יו"ר הדירקטוריון דו ואן בין הצהיר: "מכירה עכשיו תהיה כמו מכירה מוקדמת. גם צוות ההנהלה מנסה לעמוד בכל הלחץ. המוצר נמצא בשלב ההמתנה למכירה, לא שהוא לא למכירה."

פרויקט האזור העירוני נאם אן חאן, המשתרע על פני כ-288 דונם, מפותח כאזור עירוני מגוון עם כ-2,000 יחידות, כולל בתים טוריים, וילות ובתי חנויות. בניית הפרויקט החלה לפני למעלה מעשור, וכמה תת-אזורים כבר פועלים.

סדרה של פרויקטים מרכזיים בתחום הנדל"ן כ"חיסכון"

מלבד נאם אן חאן, לסודיקו יש כיום עתודות קרקע גדולות במקומות רבים אחרים. פרויקט טיאן שואן נמצא כעת בפיגור של 10 שנים בלוח הזמנים. בנוגע לסיבות לכך, מר בין ציין כי הדבר נובע מהצורך להמתין לחיבור התשתית בין אזור התפקוד הואה לאק לעיר הלוויין, מה שגורם לעיכוב הפרויקט במשך שנים רבות. הפרויקט לא בוטל כפי שרבים משערים. נכון לעכשיו, פרויקט טיאן שואן נמצא בתהליך של השלמת סקירת סטטוס הקרקע והכנה להתאמת התכנון המפורט 1/500.

אושר על ידי אסיפת בעלי המניות הכללית של סודיקו. צילום: SJS — אסיפת בעלי המניות הכללית של סודיקו מאשרת יעדים עסקיים לשנת 2024. צילום: SJS

בנוגע לפרויקטים של ואן לה ואן קה בהא דונג, שהיו אמורים להתחיל בשנת 2023, הפרויקט התעכב עקב המתנה לאישור תכנון ספציפי. צוות הניהול של סודיקו השקיע זמן רב בהשלמת ההליכים, וכעת הם כמעט הושלמו.

האסיפה הכללית של בעלי המניות אישרה יעדים ספציפיים להשלמת תוכנית העסקים לשנת 2024. ההשקעה הכוללת בפרויקטים של סודיקו צפויה לעמוד על 1,421.1 מיליארד דונג וייטנאמי. שלושה פרויקטים זוהו כפרויקטים מרכזיים להשקעה: פרויקט נאם אן חאן (424.9 מיליארד דונג וייטנאמי); פרויקט ת'ין לאנג - הואה בין (371.5 מיליארד דונג וייטנאמי); ופרויקט ואן לה (296.6 מיליארד דונג וייטנאמי).

בנוגע לתוכנית הגדלת ההון שלה, סודיקו מתכננת להנפיק 126.3 מיליון מניות כדי להגדיל את הון המקור שלה, יחס של 110%. הדבר ייעשה בשתי שיטות: הנפקת 29.86 מיליון מניות כדיבידנדים לשנים 2018 עד 2021 והנפקת 96.27 מיליון מניות בונוס, יחס של 84%. ההון להנפקה יגיע מרווחים לאחר מס שלא חולקו ומפרמיית המניות. לאחר ההנפקה, סודיקו צופה שהון המקור שלה יגדל מ-1,148 מיליארד דונג וייט ל-2,411 מיליארד דונג וייט.

בשנת 2024, סודיקו מתכננת להשיג הכנסות כוללות של 858 מיליארד דונג וייט, עלייה של 60.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, רווח לפני מס של 350 מיליארד דונג וייט, עלייה של 38.3% בהשוואה לשנת 2023, ודיבידנד צפוי של 10% עד 15%.

[מודעה_2]
מָקוֹר