אין עדיין צורך להקים מרכז מסחר בנדל"ן.

אחר הצהריים של ה-19 בנובמבר, הגישה איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) מסמך ובו משוב על "טיוטת החלטת הממשלה בנושא פיילוט של מודל של מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע שהוקם על ידי המדינה" (מרכז עסקאות נדל"ן).

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, הקמת מרכז עסקאות נדל"ן עדיין אינה הכרחית באמת, אך חיוני להוסיף תקנה המחייבת משקיעים בפרויקטי נדל"ן "לפני ביצוע עסקאות של דיור קיים, דיור עתידי, זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בתוך פרויקט הנדל"ן, וזכויות שימוש בקרקע המקודדות ומזוהות עבור כל נכס" לחשוף באופן מלא את פרטי המוצר בפורטל מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן של משרד הבינוי וועדות העם של המחוזות לצורך בדיקה וניהול.

בנוסף, יש צורך להשלים את התקנות החוקיות בנוגע לעונשים מנהליים מחמירים במקרים בהם משקיעים אינם חושפים מידע מלא ומדויק על פרויקטים ומוצרים בתחום הנדל"ן לפני שהם מעלים אותם לשוק.

אין צורך מיידי בהקמת מרכז עסקאות נדל

HoREA סבורה כי הקמת מרכז עסקאות נדל"ן ממשלתי עדיין אינה הכרחית.

HoREA טוען כי מודל הפיילוט המוצע למרכז עסקאות נדל"ן אינו עקבי או מאוחד עם צו 118/2025/ND-CP "על יישום הליכים מנהליים במסגרת מנגנוני נקודת עצירה אחת ומשולבים במרכז השירות האחד ובפורטל השירות הציבורי הלאומי".

יתר על כן, פיילוט של מודל מרכז עסקאות נדל"ן עשוי להוביל להקמת ארגונים חדשים, להגדלת כוח האדם ולהוצאות גבוהות יותר בתקציב המדינה. שלא לדבר על כך, הדבר עלול לגרום לחפיפה מסוימת בתפקודים ובאחריות עם מחלקות השירות האחד-נקודתי של מרכזי שירות ציבוריים ברמת המחוז והקומוניה, או עם סוכנויות ניהול המדינה ברמת המחוז לעסקי נדל"ן.

בעבר, משרד הבינוי והשיכון הגיש לממשלה טיוטת החלטה בנושא פיילוט של מודל של מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע שהוקם על ידי המדינה, שצפוי להיות מיושם ברחבי המדינה בתקופה 2026-2027. המודל מאפשר לאזרחים ולעסקים לשלב בצורה חלקה הליכים, החל ממתן מידע וניהול עסקאות ועד להנפקת אישורי זכויות שימוש בקרקע, בפלטפורמת נתונים אלקטרונית מאוחדת.

המרכז יקבל ויתאם את כל תהליך העסקה; יבצע אימות משפטי של נדל"ן; יסייע בהתחייבויות מס ואגרות; ייסד חוזים אלקטרוניים; יבצע הליכי הנפקת תעודות; יאחסן רשומות וישלב נתונים על דיור, קרקעות, מיסים ומשכנתאות למטרות ניהול. המבנה הארגוני המתוכנן יכלול 5 מחלקות ייעודיות, המאוישות על ידי גורמים רשמיים מתחומי הבנייה, המס ומשאבי הסביבה.

מקור: https://nld.com.vn/chua-can-thiet-thanh-lap-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-196251119185802368.htm