עם מיליארד דונג וייטנאמי, איך כדאי לי להשקיע בנדל"ן?

(NLĐO) - מחירי הנדל"ן גבוהים כיום בהרבה ממה שהיו לפני 5 שנים, כך שכדי להשקיע ביעילות עם הון של מיליארד דונג וייטנאמי, משקיעים חייבים לחשוב בזהירות רבה.

עם כמיליארד וונד (VND) ביד, אנשים רבים רואים בנדל"ן דרך לצבור נכסים, במיוחד אנשים בגיל העמידה, גמלאים או כאלה שרוצים לקנות גם למטרות מגורים וגם למטרות השקעה. עם זאת, בהקשר של שוק נדל"ן תנודתי, בחירת הפלח, המיקום ואסטרטגיית ההשקעה הנכונים הופכת להיות קריטית.

מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת השקעות הנדל"ן וייט אן הואה

לדברי מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, מחירי הנדל"ן עלו בחדות בהשוואה לפני חמש שנים, מה שהופך את הזדמנויות ההשקעה עם הון של מיליארד וינדיש למצומצמות יותר ויותר.

יתר על כן, השוק מתמודד עם לחץ פיננסי, שכן שיעורי הריבית על ההלוואות עלו מכ-8% בעבר ליותר מ-10% בשנה. במקביל, הבנקים נוטים להדק את חלוקת ההלוואות, מה שמקשה על הגישה להון.

לדברי מר קוואנג, ריביות גבוהות עשויות להישאר בתוקף זמן מה, מה שיאלץ את המשקיעים לנקוט משנה זהירות בעת שימוש במינוף פיננסי.

ראוי לציין כי זרימת השקעות הנדל"ן אינה מרוכזת עוד באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי כמו בעבר, אלא מתפשטת לפרויקטים גדולים של תשתית, במיוחד סביב כביש הטבעת 3 וכביש הטבעת 4. אלה נחשבים לאזורים בעלי פוטנציאל לעליית מחירים בטווח הבינוני והארוך.

המסלולים שנפתחו לאחרונה מחברים את הפרברים בצורה הדוקה יותר להו צ'י מין סיטי.

עם מיליארד וונד, מר קוואנג ממליץ למשקיעים להגדיר בבירור את האסטרטגיה שלהם. אם לא משתמשים בהון לווה, יש לתת עדיפות למגרשי קרקע בקנה מידה קטן באזורים פרבריים, במיוחד סביב נתיבי תשתית כמו כביש הטבעת 3. עם זאת, עם כמות הון כזו, משקיעים יתקשו לגשת לפרויקטים רשמיים וימצאו בעיקר קרקעות למגורים מחוץ לאזורים אלה. זוהי השקעה לטווח ארוך, עם ציפיות של 3-5 שנים כאשר התשתית תושלם והקישוריות הבין-אזורית תשתפר.

במקרה של שימוש במינוף פיננסי, מר קוואנג ממליץ ללוות רק 30%-50% משווי הנכס כדי להגביל את סיכון הריבית. עם תקציב של כ-1.5-2 מיליארד וונד (כולל הון שאול), משקיעים יכולים לשקול יחידות דיור - פלח שעדיין שומר על ביקוש טוב ומתאים למגמת העיור. בנוסף, יש לשקול גם בתים דו-משפחתיים באזורים הגובלים בהו צ'י מין סיטי, בתנאי שהמרחק נוח.

"משקיעים צריכים לתעדף נכסים שניתן לנצל באופן מיידי, כגון להשכרה או שימוש, על מנת לייצר תזרים מזומנים ולהבטיח נזילות. במקביל, עליהם לעקוב מקרוב אחר תכנון התשתיות, במיוחד מסלולים דינמיים חדשים כמו כביש הטבעת 3, ולאחריו כביש הטבעת 4", הדגיש מר קוואנג.

לדברי מומחה זה, בהקשר הנוכחי, שימוש במינוף גבוה כרוך בסיכונים רבים. משקיעים הלווים הון צריכים לחשב בקפידה את יכולתם להחזיר ריבית בטווח הארוך, במיוחד כאשר הריביות נוטות להישאר גבוהות.

מקור: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm