מנגנון חדש להסרת מכשולים בדירות ישנות

לאחרונה, העיר ממשיכה להנפיק מנגנוני תמריצים, בתקווה להסיר קשיים ולמשוך משקיעים נוספים להשתתף.

בניין הדירות וין הוי, ברובע חאן הוי (HCMC), נפגע מהשפל הקשה במשך שנים רבות. צילום: THANH HIEN

איטי בתנועה, חיים חסרי ביטחון

בניין הדירות פאם דה הואן, ברובע צ'אן הונג, אחד מ-474 בנייני דירות שנבנו לפני 1975, נמצא במצב של הרס קשות במשך שנים רבות ואינו בטוח עוד.

על פי כתב עיתון SGGP, פריטים רבים ניזוקו קשות, במיוחד במדרגות שבהן הברזל היה רופף, סדוק, בעמודי התמיכה נותרה רק מסגרת הברזל במקומות מסוימים, והקירות התקלפו.

גב' נגוין קים לאן, המתגוררת בבלוק C, בניין הדירות פאם דה הואן, שיתפה: "במשך שנים רבות, אנשים כאן נאלצו לחיות בפחד מליפול בטון על ראשם. עכשיו, כשזו עונת הגשמים, אנחנו אפילו יותר אומללים, בין היתר משום שאנחנו חוששים מרוחות חזקות שיגרמו לקריסה, ובין היתר משום שמי גשמים יחלחלו לתקרה, יגלשו למסדרון ויזרמו לתוך הדירה. למרות שאנחנו אומללים, אנחנו לא יכולים לעבור למקום אחר משום שלממשלה המקומית אין כרגע תוכנית פיצויים ספציפית."

בנוגע להידרדרות בניין הדירות פאם דה הואן, אמר מר פאם קוואנג טו, יו"ר הוועדה העממית של רובע צ'אן הונג, כי בניין הדירות הזה מורכב מ-3 בלוקים עם 448 דירות, ופג תוקפו. הוועדה העממית של הרובע הודיעה לתושבים על הידרדרות בניין הדירות, והרובע גם תיקן כמה אזורים שניזוקו.

"העתקת 448 הדירות בבניין הדירות פאם דה הוא חלק מפרויקט הפיצויים, התמיכה ביישוב מחדש והייפוי העירוני של הגדה הדרומית של תעלת דוי, שייושם בתקופה 2027-2032. הוועדה העממית של רובע צ'אן הונג מתאמת עם היחידות הרלוונטיות לתכנון יישום הפרויקט. לאחר אישור הפרויקט, הוועדה העממית של הרובע תנהל את הפרויקט ויתאם עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לתעדף את הפיצויים והתמיכה ביישוב מחדש לצורך העברת 448 הדירות הללו. עבודת ארגון התשלום והעברת משקי הבית תושלם בנובמבר 2026", הודיע מר פאם קוואנג טו.

בניין הדירות וין הוי, ברובע חאן הוי, נבנה גם הוא לפני 1975, בן 4 קומות עם 244 דירות וקיבל תוצאה של בדיקה ברמה D מאז 2017. מאז סוף 2019, למחוז 4 הייתה בעבר תוכנית להעביר אנשים אל מחוץ לבניין הדירות אך טרם השלימה אותה.

בניין הדירות נמצא כעת במצב של הזנחה חמורה, כאשר חלקים מסוימים של בטון מתקלפים בגושים ונופלים בערימות על גג הפח הגלי בקומת הקרקע. שלטי אזהרה הוצבו באזורים עם מבנים חלשים. מר NVH, המתגורר בקומת הקרקע של בלוק C, התלונן: "כאן, גושי קיר ובטון נופלים על הרחוב ועל גג הפח הגלי ברציפות, מה שגורם לתושבים רבים לאבד שינה ותיאבון ולחשוש שבתיהם יתמוטטו."

לדברי נציג הוועדה העממית של רובע חאן הוי, הרובע מעבירה אנשים למגורים זמניים חדשים כדי להבטיח את הבטיחות ומזמין משקיעים לבצע את פרויקט השיפוץ והבנייה של בנייני דירות חדשים בוין הוי. עם זאת, חלק מהאנשים לא קיבלו את תוכנית המגורים הזמנית.

מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת הפיתוח העירוני במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי החלטה מס' 17/2025/NQ-HDND קובעת מנגנוני תמריצים ותמיכה למשקיעים בעת השתתפות בפרויקטים של השקעה לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות באזור.

בהתאם לכך, עבור פרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים שאושרו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות לאחר 4 באוגוסט 2025, משקיעים ייהנו ממדיניות מועדפת זו.

"החלטה 17/2025 היא מדיניות תמיכה נוספת בתקווה למשוך משקיעים נוספים להשתתף בשיפוץ דירות ישנות. בנוסף, בהנחיית ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, כמעט כל פרויקטי שיפוץ הדירות הישנות נפתרו כיום בבעיות המשפטיות, כך שמשקיעים יכולים לבצע את הפרויקטים", שיתף מר וו אן דונג.

תמריצים נוספים למשקיעים

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הודיע כי חוק הדיור 2023 סיפק פתרונות בסיסיים לשיפוץ דירות ישנות. מנגנון המגורים הזמניים בשיפוץ דירות ישנות מסונכרן גם הן בחוק הקרקעות והן בחוק הדיור, מה שמקל על הריסת ובנייה מחדש של מבנים.

עם זאת, עדיין קיימות בעיות בתקנות ובנהלים מנהליים. בעוד שעלויות הפיצויים, פינוי האתרים ובניית הפרויקטים הן עצומות, ההליכים הארוכים גורמים למשקיעים "להתייאש" מהשתתפות בפרויקטים של שיפוץ דירות ישנות.

עמודי בטון נשברו, והותירו ברזל חשוף בבלוק C של בניין הדירות וין הוי. צילום: הואנג הונג

כדי לפתור את הבעיות הנ"ל, מר לה הואנג צ'או מקווה שהו צ'י מין סיטי תשקול להתאים את התכנון לפרויקטים של שיפוץ ובנייה של דירות. באופן ספציפי, הגדלת מקדם ניצול הקרקע, העלאת הגובה המרבי, הגדלת גודל האוכלוסייה, ובמקביל החלטה על צפיפות בנייה סבירה. בנוסף, הגדלת מספר הדירות בפרויקט היא גם פתרון למשיכת משקיעים נוספים להשתתף בפרויקט.

"הוועדה לה הואנג צ'או מיישמת את החלטה 17/2025 בנוגע למנגנוני תמריצים ותמיכה למשקיעים המשתתפים בשיפוץ ובבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים. המנגנון החדש יסיר את אחד מצווארי הבקבוק הגדולים ביותר: הון להשקעה, ובתקווה ימשוך יותר משקיעים", ציפה מר לה הואנג צ'או.

לאחרונה, בפגישה בנושא יישום שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, מינה את מחלקת הבנייה לנהל ולתאם עם סוכנויות ויחידות רלוונטיות לבחינת התקנות החוקיות בנושא שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים; ולייעץ בנוגע להתאמות ותוספות לתוכנית יישום הפרויקט.

במקביל, מחלקת הבנייה מתבקשת להכין רשימה של בנייני דירות שיש לבדוק ולהגיש אותה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך דיון והחלטה; לשלוח בהקדם מסמך לוועדות העם של הרובעים, הקומונות והאזורים המיוחדים כדי להנחות את איחוד אומדן התקציב לבדיקת בנייני דירות; לנהל ולתאם עם המחלקות הרלוונטיות וועדות העם של הרובעים, הקומונות והאזורים המיוחדים כדי לבחון ולתעדף את תיקון בנייני הדירות; להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של האנשים.

טהאן היין

מקור: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html