מנגנון חדש להסרת מכשולים הקשורים לבנייני דירות ישנים.

מוקדם יותר השנה, אישרה הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים ורעועים בעיר, במטרה להשלים למעשה את עבודות ההכנה לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות שנבנו לפני 1975 עד שנת 2030.

לאחרונה, העיר המשיכה להנפיק מנגנוני תמריצים, בתקווה להסיר מכשולים ולמשוך משקיעים נוספים.

בניין הדירות וין הוי ברובע חאן הוי (הו צ'י מין סיטי) מוזנח קשות במשך שנים רבות. צילום: ת'אן הייאן

מעבר דירה איטי, חיים בחוסר ביטחון.

בניין הדירות פאם דה הואן ברובע צ'אן הונג, אחד מ-474 בנייני דירות שנבנו לפני 1975, היה מוזנח קשות במשך שנים רבות ואינו עומד עוד בתקני הבטיחות.

על פי תצפיות של כתבים מעיתון SGGP, פריטים רבים ניזוקו קשות, במיוחד גרם המדרגות שבו מוטות הברזל השתחררו, חלקם סדוקים, עמודי התמיכה נותרו במקומות מסוימים רק מסגרות הברזל, וחלקים מהקירות מתקלפים.

גב' נגוין קים לאן, דיירת בלוק C, בניין הדירות פאם דה הואן, שיתפה: "במשך שנים רבות, תושבים כאן חיו בפחד מתמיד מבטון שנפל על ראשיהם. כעת, בעונת הגשמים, אנו סובלים אף יותר, בין היתר משום שאנו חוששים מרוחות חזקות שיגרום לקריסת הבניין, ובין היתר משום שמי גשמים מחלחלים דרך התקרות, מציפים את המסדרונות ונכנסים לדירות שלנו. למרות הקושי, איננו יכולים לעבור למקום אחר משום שהרשויות המקומיות טרם סיפקו תוכנית פיצוי קונקרטית."

בנוגע להידרדרות בניין הדירות פאם דה הואן, אמר מר פאם קוואנג טו, יו"ר ועדת העם של רובע צ'אן הונג, כי הבניין מורכב מ-3 בלוקים עם 448 דירות וחרג מאורך חייו. ועדת העם של הרובע הודיעה לתושבים על הידרדרות הבניין וגם תיקנה כמה אזורים שניזוקו.

"העתקת 448 הדירות בבניין הדירות פאם דה הוא חלק מפרויקט הפיצויים, התמיכה ביישוב מחדש והשיפוץ העירוני בגדה הדרומית של אזור תעלת דוי, שייושם בתקופה 2027-2032. הוועדה העממית של רובע צ'אן הונג מתאמת עם היחידות הרלוונטיות כדי לפתח תוכנית לפרויקט. לאחר אישור הפרויקט, הוועדה העממית של הרובע תוביל את התיאום עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לתעדף את הפיצויים והתמיכה ביישוב מחדש עבור העברת 448 הדירות הללו. התשלום והעברת משקי הבית יושלמו בנובמבר 2026", הודיע ​​מר פאם קוואנג טו.

בניין הדירות וין הוי ברובע חאן הוי נבנה גם הוא לפני 1975, עם 4 קומות ו-244 דירות, וקיבל הערכת דירוג Class D בשנת 2017. מאז סוף 2019, מחוז 4 (לשעבר מחוז 4) תכנן להעביר את הדיירים מהבניין, אך המעבר טרם הושלם.

בניין הדירות נמצא כעת במצב של הוזנחות קשה, כאשר גושי בטון מתקלפים באזורים מסוימים ונופלים על גגות הברזל הגלי של קומת הקרקע. שלטי אזהרה הוצבו באזורים עם מבנים חלשים. מר NVH, המתגורר בקומת הקרקע של בלוק C, התלונן: "כאן, גושי קיר ובטון נופלים ללא הרף על הרחוב והגגות, מה שגורם לתושבים רבים לאבד שינה ולחשוש שהבניין יקרוס".

לדברי נציג הוועדה העממית של רובע חאן הוי, הרובע מעבירה כעת תושבים לדיור זמני חדש כדי להבטיח את הבטיחות ומזמין משקיעים לבצע את פרויקט השיפוץ והבנייה מחדש של בניין הדירות וין הוי. עם זאת, חלק מהתושבים טרם קיבלו את תוכנית הדיור הזמני.

מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת הפיתוח העירוני במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי החלטה מספר 17/2025/NQ-HĐND קובעת מנגנוני מועדפים ותמיכה למשקיעים המשתתפים בפרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות בעיר.

בהתאם לכך, עבור פרויקטים של שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים שאושרו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות לאחר 4 באוגוסט 2025, המשקיעים יהיו זכאים למדיניות מועדפת זו.

"החלטה 17/2025 היא מדיניות תמיכה נוספת שמטרתה למשוך יותר משקיעים להשתתף בשיפוץ בנייני דירות ישנים. יתר על כן, בהנחיית ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, רוב פרויקטי שיפוץ בנייני הדירות הישנים הוסרו כעת המכשולים המשפטיים שלהם, מה שמאפשר למשקיעים להמשיך בפרויקטים שלהם", שיתף מר וו אן דונג.

תמריצים נוספים למשקיעים

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, חוק הדיור משנת 2023 סיפק פתרונות בסיסיים לטיפול בשיפוץ בנייני דירות ישנים. מנגנון הדיור הזמני במהלך שיפוץ בנייני דירות ישנים גם הוא סטנדרטי הן בחוק הקרקעות והן בחוק הדיור, מה שמקל על הריסת ובנייה מחדש של מבנים אלה.

עם זאת, עדיין קיימים מכשולים בנוגע לתקנות ולהליכים מנהליים. בעוד שעלויות הפיצויים, פינוי הקרקעות והקמת הפרויקטים הן משמעותיות, הליכים ארוכים מרתיעים משקיעים מלהשתתף בפרויקטים של שיפוץ בנייני דירות ישנים.

עמודי בטון שבורים חושפים מוטות ברזל בבלוק C של קומפלקס הדירות וין הוי. צילום: הואנג הונג

כדי לטפל בבעיות אלו, מר לה הואנג צ'או מקווה שהו צ'י מין סיטי תשקול להתאים את התכנון לפרויקטים של שיפוץ ובנייה של בנייני דירות. באופן ספציפי, זה כולל הגדלת מקדם ניצול הקרקע, העלאת הגובה המרבי, הגדלת גודל האוכלוסייה והגדרה מחדש של צפיפות בנייה סבירה. בנוסף, הגדלת מספר הדירות בפרויקט היא גם פתרון למשיכת משקיעים נוספים.

"הו צ'י מין סיטי מיישמת את החלטה 17/2025 בנוגע למנגנוני מועדפים ותמיכה במשקיעים המשתתפים בשיפוץ ובבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים. המנגנון החדש יסיר את אחד מצווארי הבקבוק הגדולים ביותר, שהוא הון השקעות, ובתקווה ימשוך משקיעים נוספים", ציפה מר לה הואנג צ'או.

לאחרונה, בפגישה בנושא יישום שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, מינה את מחלקת הבנייה להוביל ולתאם עם סוכנויות ויחידות רלוונטיות לבחינת התקנות החוקיות בנוגע לשיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים; ולייעץ בנוגע להתאמות ותוספות לתוכנית היישום של הפרויקט.

במקביל, מחלקת הבנייה מתבקשת לאסוף רשימה של בנייני דירות הדורשים בדיקה ולהגיש אותה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך דיון והחלטה; לשלוח בדחיפות מסמך לוועדות העם של הרובעים, הקומונות והאזורים המיוחדים המספק הנחיות מאוחדות בנוגע להכנת הערכות עלויות לבדיקות בנייני דירות; ולנהל ולתאם עם המחלקות הרלוונטיות וועדות העם של הרובעים, הקומונות והאזורים המיוחדים כדי לבחון ולתעדף את תיקון בנייני הדירות, תוך הבטחת בטיחות חייהם ורכושם של האנשים.

טאן הייאן

מקור: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html