מנגנון פיתוח הדיור החברתי לא ענה על הצרכים בפועל.

[מודעה_1]

בבוקר ה-16 במרץ, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל ועידה להסרת קשיים וקידום פיתוח דיור ציבורי. הוועידה נערכה באופן מקוון, תוך התחברות ממטה הממשלה ל-63 מחוזות וערים ברחבי המדינה.

ברחבי הארץ, יושמו 499 פרויקטים של דיור ציבורי.

סגן השר נגוין ואן סינה, שנציג משרד הבינוי ודיווח בוועידה, אישר כי דאגה לדיור לאוכלוסייה תמיד הייתה עניין של המפלגה והמדינה ונחשבת למשימה מרכזית בפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה, ובמיוחד קידום פיתוח דיור ציבורי כדי לענות על צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים בפארקים תעשייתיים.

בהתאם לכך, הממשלה השלימה את ניסוח החוקים כמתוכנן, ובמושב השישי אישרה האסיפה הלאומית ה-15 את חוק הדיור מס' 27/2023/QH15 ואת חוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15; במקביל, במושב החמישי יוצא הדופן אישרה האסיפה הלאומית את חוק הקרקעות (מתוקן) ואת חוק מוסדות האשראי (מתוקן); בהתאם לכך, הוקמו מנגנונים ומדיניות רבים להסרת קשיים, צמצום הליכים מנהליים והגברת התמריצים למשקיעים בפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי.

בנוסף, משרד הבינוי ערך מחקר וגיבש החלטה של האסיפה הלאומית לפיילוט של מספר מנגנוני מדיניות לפיתוח דיור ציבורי.

במקביל, לתאם עם משרד התכנון וההשקעות להגיש לממשלה לפרסום צו מס' 35 בנושא ניהול פארקי תעשייה ואזורי כלכלה, המציע כי בתכנון פארקי תעשייה יש להקצות כספי קרקע לבניית מגורי עובדים.

נדל — ראש הממשלה עמד בראש הוועידה בנושא פיתוח דיור ציבורי.

על פי סינתזת הדיווחים מיישובים, סגן שר הבינוי אמר כי ברחבי המדינה תוכננו 1,316 מגרשים בשטח של 8,611 דונם לדיור ציבורי. לפיכך, בהשוואה לדוח של 2020 (3,359 דונם), שטח הקרקע לפיתוח דיור ציבורי גדל ב-5,252 דונם.

ישנן יישובים המעוניינים לתכנן קרנות קרקע לפיתוח דיור ציבורי, כגון: דונג נאי 1,063 דונם, הו צ'י מין סיטי 608 דונם, לונג אן 577 דונם, האי פונג 471 דונם, האנוי 412 דונם.

באשר לתוצאות יישום פרויקטים של דיור חברתי בתקופה שבין 2021 לסוף 2023, באמצעות סינתזה של דוחות מיישובים ברחבי הארץ, יושמו 499 פרויקטים של דיור חברתי בהיקף של 411,250 יחידות דיור.

על פי הדיווח, 28 יישובים הכריזו על רשימה של 68 פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד, עם ביקוש להלוואות של יותר מ-30,000 מיליארד וונד.

עד כה, בנקים התחייבו לספק אשראי ל-15 פרויקטים בסכום של כ-7,000 מיליארד דונג וייט; מתוכם 8 פרויקטים של דיור ציבורי ב-7 יישובים חולקו עם הון של כ-640 מיליארד דונג וייט.

"בעזרת תשומת הלב וההכוונה החזקה של הממשלה, ראש הממשלה ובהשתתפות משרדי ממשלה, סניפים ורשויות מקומיות, פיתוח הדיור הציבורי בתקופה האחרונה השיג תוצאות חשובות. רשויות מקומיות רבות היו פעילות במשיכת השקעות ובקידום תחילת בניית דיור ציבורי", שיתף סגן השר נגוין ואן סין.

משרדים, סניפים ורשויות מקומיות טרם החליטו ליישם את הפרויקט.

בנוסף להישגים, סגן שר הבינוי אמר גם כי עדיין קיימות כמה מגבלות. באופן ספציפי, למרות שבכמה יישובים מרכזיים יש ביקוש עצום לדיור ציבורי, ההשקעה בדיור ציבורי עדיין מוגבלת בהשוואה ליעד הפרויקט עד 2025, או שבכמה יישובים לא החלו בניית פרויקטים של דיור ציבורי בתקופה שבין 2021 להווה.

באמצעות הפרקטיקות הנ"ל, מנהיגי משרד הבינוי הודו בגלוי כי המנגנון והמדיניות לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים טרם עמדו בצרכים המעשיים ולא נוספו או תוקנו במועד בשלב הראשון של הפרויקט.

יישובים רבים לא הקדישו תשומת לב לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים באזורי תעשייה. יעדי פיתוח דיור, ובמיוחד דיור ציבורי ודיור לעובדים, לא נכללו בתוכניות הפיתוח החברתי-כלכלי לחמש שנים ולשנתיות.

חוסר נחישות ויוזמה בביצוע המשימות שהוקצו בפרויקט; לא פורסמה תוכנית יישום פרויקט כדי להבטיח את השלמת היעדים שנקבעו; בכמה ערים גדולות יש ריכוז גבוה של עובדים בעלי הכנסה נמוכה וביקוש גבוה לדיור ציבורי, אולם מספר היישובים הנרשמים לדיור ציבורי בשנת 2024 נמוך, כגון: האנוי 1,181 יחידות, הו צ'י מין סיטי 3,765 יחידות, דא נאנג 1,880 יחידות, קאן טו 1,535 יחידות...

בחלק מהיישובים יש פרויקטים רבים שאושרו להשקעה בתקופה האחרונה, אך הרשויות המקומיות בכל הרמות לא שמו לב או יצרו תנאים נוחים לבחירת משקיעים בפרויקטים לביצוע השקעה ובנייה.

בנוסף, חלק מהפרויקטים עמדו בתנאים להלוואות מועדפות, אך ועדת העם המחוזית טרם בחנה אותם כדי להכריז על רשימת ההלוואות המועדפות. מקור ההון בסך 120,000 מיליארד דולר, על פי החלטה מס' 33 של הממשלה, לא חולק ביעילות עקב ההכרזה המוגבלת על רשימת הדיור הציבורי הזכאי להלוואות; תקופת הריבית המועדפת הקצרה לא ממש משכה לווים.

פתרון שיהיו 130,000 דירות דיור ציבורי בשנת 2024

בכנס הציעו נציגי משרד הבינוי מספר פתרונות לפתרון הבעיות הנ"ל, ביניהם:

ראשית, עבור משרדים וסניפים, יש צורך להתמקד בשכלול המדיניות; הבנק הממלכתי של וייטנאם ממשיך לחקור ולשקול הורדת ריביות ההלוואות; עבור משרד הביטחון הציבורי ומשרד ההגנה הלאומי, כל משרד שואף לבנות 5,000 דירות דיור ציבורי בשנת 2024; התאחדות העבודה הכללית של וייטנאם שואפת לבנות 2,000 דירות בשנת 2024.

שנית, יש צורך בדחיפות לבסס, לתקן ולהשלים תוכניות ותוכניות פיתוח דיור; לעודד באופן קבוע להשלים פרויקטים בשנת 2024; ולקצר הליכים מנהליים להשלמת הליכי אישור מדיניות השקעות.

לבסוף, עבור עסקים, משרד הבינוי ממליץ למשקיעים להשלים בדחיפות הליכים משפטיים; להתחיל בבנייה בהקדם, להבטיח התקדמות בהשלמת הפרויקטים ולאחר השלמת הפרויקט, על המשקיעים לפרסם באופן יזום מידע הקשור לפרויקט כדי שאנשים יוכלו להירשם לרכישה, חכירה-רכישה או השכרה .

[מודעה_2]
מָקוֹר