"הצמא" של הו צ'י מין סיטי לדירות הוקל הודות לעלייה חדה בהיצע

[מודעה_1]

ההיצע גדל הודות למדיניות קידום מכירות

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי לרבעון השלישי של 2023 שפורסם לאחרונה על ידי סאבילס, ברבעון השלישי של 2023, היצע הדירות חזר לשוק עם עלייה שיא של 572% רבעון לעומת רבעון ו-11% משנה לשנה ל-2,528 יחידות.

אספקה זו מגיעה משני פרויקטים חדשים ומשישה שלבים נוספים של פרויקטים בעיר. בפרט, העיר ת'ו דוק לבדה מהווה 74% מנתח השוק, כאשר פרויקטים בכמויות גדולות כמו The Glory Heights (דרגה B) מהווים 59% מנתח השוק.

הדירות שנותרו שיושקו לשוק הן פרויקטים מסוג B ו-C בחלק המערבי של הו צ'י מין סיטי, הממוקמים בבינה טאן ובין צ'אן.

ההיצע הראשוני גדל ב-32% בהשוואה לרבעון המקביל וב-12% בהשוואה לשנה הקודמת ל-7,722 יחידות, מה שהקל חלקית על הלחץ של מחסור באספקה. ליחידת דרגה B היה ההיצע הגדול ביותר עם נתח שוק של 49%, אחריה ליחידת דרגה C עם נתח שוק של 34% וליחידת דרגה A עם 17%.

בהסבירו את העלייה בהיצע מסוג זה, אמר מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam: "ריביות נמוכות יותר על הלוואות וצעדי תמיכה מצד הממשלה צפויים לעודד את צמיחת ההיצע ולהגביר את השוק."

הרעב של HCMC הוקל הודות לעלייה החזקה בהיצע. — היצע הדירות הולך וגדל, כמענה לפער בין היצע לביקוש בשוק.

בנוגע לנזילות השוק, סאבילס מסרה כי בפרויקטים של סגמנט C נרשמו 651 עסקאות, דבר המצביע על כך שהביקוש לדיור בר השגה בשוק הנוכחי נותר גבוה. בינתיים, בפרויקטים של סגמנט A ו-Sgment B נרשמו 42 ו-210 עסקאות, בהתאמה, בתקופה האחרונה.

כדי לפתור סוגיות משפטיות, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי התמקדה בפתרון 148 פרויקטים; 39 פרויקטים השיגו תוצאות. הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) הוריד באופן רציף את הריביות וחוזר 10 יספק גישה טובה יותר להון עבור פרויקטים מתמשכים. מנגנונים אלה צפויים לסייע בהגדלת ההיצע ולקדם פיתוח שוק.

הצפי הוא שעד סוף שנת 2023 יוצעו למכירה יותר מ-1,900 יחידות חדשות. מחלקה C תהיה המוצר העיקרי עם נתח שוק של 69%, מחלקה B תהיה עם נתח שוק של 26% ומחלקה A עם 5%.

דירות השירות פועלות כמעט בקיבולת מלאה.

בשוק דירות השירות, ברבעון השלישי של 2023, ההיצע עמד על 7,463 יחידות, עלייה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל ו-23% בהשוואה לשנה הקודמת. חמישה פרויקטים שנפתחו מחדש לאחר שיפוץ סיפקו 233 יחידות ו-12 פרויקטים קיימים.

סאבילס רשמה שיעור תפוסה של 81%, ירידה של 2% לעומת הרבעון המקביל, עקב דחיית חידושי חוזים מצד שוכרים וירידה בביקוש לטווח קצר בעונת השפל. עם זאת, התפוסה עלתה ב-3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד עקב התאוששות בביקוש לטווח ארוך עקב חזרתם של גולים ונוסעים עסקיים מקומיים לטווח קצר.

"מגזר דירות השירות מציג ביצועים טובים יחסית, אך הוא מתמודד עם תחרות גוברת מצד נכסים להשכרה. מצב זה הוביל לשיפוצים ולכניסתם של מפעילים חדשים", אמר ניל מקגרגור, מנכ"ל סאבילס וייטנאם.

הרעב של HCMC מורגע הודות לאספקת החשמל הגוברת, תמונה 2 — דירות שירות פועלות כמעט בקיבולת מלאה, בין היתר בשל הביקוש הגבוה שעדיין קיים בשוק לדיור.

בהתאם לכך, מאז 2019 נמסרו בהו צ'י מין סיטי יותר מ-100,000 דירות, תוך תחרות עזה עם דירות שירות. כדי לשמור על תחרותיות, רשתות דירות שירות התרחבו באופן רציף עם צמיחה של עד 18% בשנה לכמעט 3,000 יחידות, שהיוו 38% מסך ההיצע בעיר עד הרבעון השלישי של 2023.

מותגים חדשים מתפתחים בעיקר בפלח השוק C ומכוונים לשוק ההמוני. לפרויקטים המופעלים על ידי רשתות יש מדיניות שיווק והשכרה סינכרוניות. לרוב הפרויקטים הללו ביצועים תפעוליים טובים עם שיעורי תפוסה המגיעים ליותר מ-90% ומחירי שכירות גבוהים עד 20% מהשוק.

לווילות ובתים דו-משפחתיים עדיין יש פוטנציאל בעתיד

בניגוד לסוגים הנ"ל, שוק הווילות/טאונהאוסים המשיך ללא היצע חדש רבעוני, מה שהוביל לכך שההיצע הראשוני של פלח זה הגיע לרמתו הנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות עם 766 יחידות, ירידה של 24% רבעונית ו-5% שנתית.

מתוכם, פרויקטים בעיר ת'ו דוק מהווים 88% מסך האספקה הראשונית. מוצרים במחיר של מעל 30 מיליארד וונד ליחידה מהווים 86% מהאספקה.

מספר העסקאות מסוג זה ברבעון השלישי של 2023 הגיע ל-64 יחידות בלבד, הנמוך ביותר מאז 2018, ירידה של 43% לעומת הרבעון הקודם ו-82% לעומת השנה הקודמת, עקב ירידה בביקוש, היעדר היצע חדש ומלאי יקר. שיעור הספיגה היה רק 8%, ירידה של 3% לעומת הרבעון הקודם ו-36% לעומת השנה הקודמת.

הרעב של HCMC הוקל הודות לעלייה החזקה בהיצע. איור 3 — שוק הווילות והטאונהאוסים קודר למדי אך נחשב כבעל פוטנציאל רב בתקופה הקרובה.

בהקשר זה, משקיעים ממשיכים לנקוט משנה זהירות ואף מפסיקים למכור, מגבילים פעילויות שיווק ודוחים תוכניות להשקת פרויקטים חדשים לשנה הבאה. חלק מהמשקיעים ממשיכים ליישם מדיניות מכירה והלוואות מגוונות, מדיניות התחייבות שכירות כדי למשוך קונים.

עם זאת, כאשר התייחס לסוג זה בהו צ'י מין סיטי, אמר מר ניל מקגרגור, מנכ"ל Savills Vietnam: "שוק הווילות/טאונהאוסים עדיין שומר על פוטנציאל צמיחה למרות האתגרים הנוכחיים. פיתוח התשתיות יוצר תנאים למשקיעים לגשת ליותר קרנות קרקע כדי לפתור את המחסור הנוכחי באספקה."

סאבילס צופה כי ברבעון הרביעי של 2023 יוצעו למכירה כ-200 יחידות חדשות בשוק. ועד 2026, השוק צפוי לקבל בברכה 4,600 יחידות נוספות שיוצעו למכירה, כמו גם השלמת פרויקטים מרכזיים רבים של תשתית.

[מודעה_2]
מָקוֹר