עליית מחירי חומרי הבנייה מטילה עומס על פרויקטי בנייה

העלייה במחירי החומרים מתחילת השנה הובילה לעלייה משמעותית בעלויות התשומות עבור פרויקטים, דבר המשפיע ישירות על ההתקדמות ותוכנית חלוקת ההון.

חול הוא אחד מחומרי הבנייה שמחירו עולה במהירות ונמצא במחסור.

מתחילת השנה, מחיריהם של חומרי בנייה מרכזיים רבים כגון פלדה, מלט, חול, אבן וכו' רשמו עליות חדות, מה שגרם להשלכות משמעותיות על התקדמות הבנייה ויכולת התשלום בפרויקטים רבים של בנייה ברחבי הארץ.

על פי נתוני משרד הבינוי, מחירי פלדת הבנייה עלו בממוצע של 12-15% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, בעוד שמחירי המלט עלו ב-8-10%, וחול הבנייה עלה ביותר מ-20% באזורים מסוימים עם ביקוש גבוה כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי ובין דואונג . התפתחות זו הובילה לעלייה משמעותית בעלויות התשומות עבור פרויקטים, דבר המשפיע ישירות על ההתקדמות ותוכנית חלוקת ההון.

העלייה המהירה והלא יציבה במחירי חומרי הבניין גורמת למשקיעים ולקבלני בנייה רבים להתמודד עם קשיים באיזון כספם וביישום פרויקטים לפי התוכנית. חבילות מכרזים רבות נאלצות להתאים את התקדמותן, או אף להפסיק באופן זמני את ההמתנה למחירי יחידה מעודכנים.

מר נגוין ואן הונג, מנהל חברת בנייה בהאנוי , אמר כי עלויות הבנייה עלו בכ-15-20% בהשוואה להערכה המקורית. ללא מנגנון להתאמת מחירים או תמיכה בזמן, יהיה קשה לעסקים להשלים פרויקטים בזמן. מצב זה משפיע במיוחד על פרויקטים המשתמשים בהון מתקציב המדינה ובהון השקעה ציבורי.

חלק מהיישובים דיווחו גם כי עקב מנגנון התאמת המחירים האיטי, פרויקטים רבים התעכבו ב-1-3 חודשים, דבר המשפיע על תוכנית התשלום ועל יעילות השימוש בהון ההשקעה.

לנוכח המצב הנ"ל, פרסם משרד הבינוי מסמך המבקש מהרשויות המקומיות לעדכן באופן מיידי את מדד מחירי הבנייה, תוך חיזוק השליטה בשוק חומרי הבניין, מניעת ספקולציות ומניפולציות מחירים. משרד האוצר גם מתאם ולומד את המנגנון להתאמת אומדן התקציב בהתאם לתנודות מחירי השוק.

מומחים אומרים שאם מחירי חומרי הבנייה ימשיכו להישאר גבוהים או יעלו עוד יותר בחודשים האחרונים של השנה, פרויקטים מרכזיים רבים נמצאים בסיכון לעכב את ההתקדמות, דבר שיפגע ביעדי פיתוח התשתיות של המדינה, במשיכת השקעות ובצמיחה הכלכלית.

לדברי מומחים, ישנן מספר סיבות עיקריות לעלייה החדה במחיר לבני הבנייה - וחומרי הבנייה בכלל - בתקופה האחרונה בווייטנאם. ראשית, עלויות התשומות עלו. מחירי חומרי הגלם כגון חול, אבן, פחם, סיגים וחימר עלו: חול עלה בכ-10% בהשוואה לסוף 2024 (140,000 - 400,000/m3), אבן ופחם עלו גם הם בחדות. מחיר הסיגים המשמשים לשריפת כבשני לבנים עלה ב-40 - 50% בהשוואה לשנה שעברה...

במקביל, עלויות האנרגיה והתחבורה גבוהות. מחירי הבנזין, החשמל והגז עלו (מה שמשפיע על ייצור המלט והלבנים), מה שגרם לעלייה חדה בעלות הובלת החומרים. באזורים מרוחקים כמו דאק נונג, עלות הובלת החול עלתה פי 2-3 עקב המרחק הרב. בינתיים, ההיצע מוגבל.

עקב תקנות איכות הסביבה המחמירות בנוגע לכריית חול, אבן וחימר, חלק מהמכרות אף נאלצו להפסיק את פעילותם. שלא לדבר על הנזקים שנגרמו מאסונות טבע כמו סופות ושיטפונות (למשל, לאחר טייפון יאגי), מפעלי לבנים רבים גם הם צמצמו את כושר הייצור שלהם או הפסיקו לפעול. בינתיים, הביקוש ללבנים שרופות מסורתיות נותר גבוה, בעוד שההיצע ירד מעט.

ייצור מלט בחברת המניות המשותפת למלט לה היין - VVMI.

גורם נוסף הוא ה"ביקוש" המוגבר מצד השקעות ציבוריות ושוק הנדל"ן. מאז תחילת 2025, סדרה של פרויקטים מרכזיים בתחום התשתיות, הדיור הציבורי והתחבורה החלה להיבנות, מה שהוביל לעלייה "פתאומית" בביקוש לחומרים. שוק הנדל"ן התאושש לאחר תיקון חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, בשילוב עם השקעות ציבוריות מורחבות, מה שגרם לביקוש הכולל לעלות בהרבה על ההיצע.

ספקולציות, אגירה ומניפולציות מחירים השפיעו גם הן באופן משמעותי על השוק. ספקולציות ואגירה התרחשו באזורים מסוימים (דאנאנג), מה שגרם למחירי החול והלבנים לעלות באופן בלתי סביר. ראש הממשלה אף נאלץ לבקש מהמשטרה לחקור ולטפל במניפולציה זו של השוק.

באופן ספציפי, בדוח הרשמי מס' 85/CD-TTg בנושא חיזוק פתרונות לניהול וייצוב מחירי חומרי בניין, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הטיל על שר הבינוי לבחון, להורות ולהנחות בדחיפות את היישובים לבחון, להעריך ולסנתז את הביקוש לחומרי בניין באזור; לתאם עם משרד החקלאות והסביבה כדי להדריך ולכוון את היישובים לתכנן ולזהות מכרות, מקורות אספקה, קיבולת ויכולת אספקה ​​על מנת להבטיח איזון בין היצע לביקוש, לטפל במהירות בקשיים ובבעיות, במיוחד במחסור מקומי בכל יישוב ובכל רחבי הארץ.

במקביל, שר התעשייה והמסחר הורה לסוכנויות ניהול השוק לחזק את הפיקוח, לזהות ולטפל במהירות בפעולות של ספקולציה, אגירה ועליות מחירים בלתי סבירות; לטפל ביסודיות בחומרי בניין ממקור לא ידוע, סחורות מזויפות, מוצרים מזויפים וסחורות באיכות ירודה.

משרד הביטחון הציבורי ממונה על ניהול ותיאום עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לחקור ולטפל בקפדנות בארגונים וביחידים המניפולטיביים את השוק, מפיקים ספקולציות ומרוויחים בייצור ובמסחר של חומרי בניין, ובאלה המכסים, מגנים, משחיתים ומתעלמים מהפרות שחוזרות על עצמן מבלי לטפל בהן ביסודיות.

מצד שני, ההשפעה של שרשראות אספקה ​​גלובליות כגון שיבושים לוגיסטיים בינלאומיים, עלייה בתעריפי הובלה עקב משבר הנפט והגז ומתחים גיאופוליטיים תרמו גם הם לעלייה בעלות ייבוא ​​חומרי גלם.

לצד השפעת גורמי מזג אוויר כמו סופות ושיטפונות, מזג אוויר חריג יכול לשבש את ייצור והובלת הלבנים, לגרום למחסור ולדחוף את המחירים כלפי מעלה, גם לגורמים פסיכולוגיים יש השפעה מסוימת. שוק הנדל"ן מראה סימני התחממות, אנשים נוטים לבנות ולתקן בתים, מה שיוצר גם פסיכולוגיה של קניית לבנים רבות יותר, מה שתורם לעליית מחיר הלבנים בפרט וחומרי בניין בכלל.

בהשפעת עליית מחירי חומרי הבנייה, במחוז סון לה, פרויקטים, עסקים ואנשים רבים מתמודדים עם קשיים עקב מחירים גבוהים ומחסור מקומי באספקה, המשפיעים על תוכניות הבנייה וההתקדמות וכן גורמים לעלויות מיותרות רבות.

מנהל מחלקת הבנייה של סון לה, דאו טאי טו, שיתף כי באופן כללי, היצע חומרי הבנייה במחוז עדיין עונה על הביקוש, אך הסיבה העיקרית למחסור המקומי היא השיעור הנמוך של רישיונות כרייה. בכל המחוז יש כיום רק 38 מתוך 162 מכרות בעלי רישיון כרייה ותפעול, המהווים רק 23% מהתכנון שאושר. שיעור זה גרם לחוסר איזון בין היצע לביקוש; במיוחד עבור פסולת, אבן וחול בנייה בכמה יישובים.

לדברי מר טו, תהליך הרישוי הנוכחי לכריית מינרלים לחומרי בניין כרוך בדרך כלל בכמה שלבים והוא גוזל זמן, מה שגורם לקשיים לעסקים ומאט את פעילות המכרות. אלו אתגרים משמעותיים העומדים בפני גופי ניהול המדינה והן עסקים.

באופן דומה, ועדת העם של האנוי שלחה גם את מסמך מספר 3873/UBND-DT למשרד הבינוי, בבקשה להנחיות מוקדמות בנוגע לשיטות סקר והתאמות מחירים כדי להסיר קשיים בפרויקטים של השקעה ציבורית.

סקרים בפועל מראים כי מתחילת הרבעון השני של 2025, מחירי חומרי הבנייה המרכזיים כגון פלדה, מלט, חול, אבן וכו' עלו בחדות, כאשר חלק מהפריטים עלו ב-15-25% בהשוואה לתחילת השנה. כמו כן, נרשמה בשוק מחסור בחול בנייה באזורים צפוניים רבים, מה שאילץ קבלנים להפסיק את הבנייה או להתאים את ההתקדמות.

בכמה פרויקטים מרכזיים בהאנוי כמו כביש הטבעת 4, פרויקט שיפוץ האגם המערבי, הכביש המחבר את רובע ג'יה לאם עם דונג אן, חבילות הצעות מחיר רבות נפגעו קשות. כמה קבלנים דיווחו כי הערכות התקציב מתחילת 2024 אינן עולות בקנה אחד עם המחירים בפועל, מה שמוביל לסיכון להפסדים כבדים או אפילו לנטישת הפרויקט - צוטט על ידי ועדת העם של האנוי.

מומחי בנייה מזהירים כי אם מחירי החומרים ימשיכו לעלות ללא שליטה ולא יהיה מנגנון עדכון בזמן, פרויקטים של השקעה ציבורית לא רק יאחרו בלוח הזמנים אלא גם ישפיעו על התשלום, ובכך יאטו את הצמיחה הכלכלית המקומית.

עליית מחירי חומרי הבניין אינה רק בעיה טכנית, אלא גם אתגר מדיניות הדורש פעולה מהירה הן ברמה המרכזית והן ברמה המקומית. אם לא ייענו בהקדם להמלצות כמו זו של האנוי, סדרה של עבודות ציבוריות תיכנס למצב של "גודש" - דבר שאינו מקובל בשלב הנוכחי של חלוקת השקעות ציבוריות.

bnews.vn

מקור: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html