עליית מחירי חומרי הבניין מטילה עומס כבד על פרויקטים של בנייה.

העלייה החדה במחירי החומרים מתחילת השנה הובילה לעלייה משמעותית בעלויות התשומות עבור פרויקטים של בנייה, דבר שהשפיע ישירות על ההתקדמות ותוכניות חלוקת ההון.

חול הוא אחד מחומרי הבניין שמחירו עולה במהירות והיצעתו מועטה.

מתחילת השנה, מחיריהם של חומרי בנייה מרכזיים רבים כגון פלדה, מלט, חול ואבן רשמו עליות חדות, מה שגרם להשלכות משמעותיות על התקדמות הבנייה ויכולות התשלום בפרויקטים רבים של בנייה ברחבי הארץ.

על פי נתוני משרד הבינוי, מחיר פלדת הבנייה עלה בממוצע בכ-12-15% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, בעוד שמחיר המלט עלה ב-8-10% ומחיר חול הבנייה ביותר מ-20% באזורים מבוקשים כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי ובין דואונג . התפתחות זו הובילה לעלייה משמעותית בעלויות התשומות עבור פרויקטים של בנייה, דבר המשפיע ישירות על ההתקדמות ותוכנית התשלום.

העלייה המהירה והלא יציבה במחירי חומרי הבניין גורמת למשקיעים ולקבלני בנייה רבים קשיים באיזון כספים וביישום פרויקטים לפי התוכנית. חוזים רבים נאלצו להתאים לוחות זמנים, או אף להיות מושעים זמנית עד לעדכון מחירי היחידות.

מר נגוין ואן הונג, מנהל חברת בנייה בהאנוי, אמר כי עלויות הבנייה הנוכחיות עלו בכ-15-20% בהשוואה להערכות הראשוניות. ללא מנגנון התאמת מחירים או תמיכה בזמן, יהיה קשה מאוד לעסקים להשלים פרויקטים בזמן. מצב זה משפיע במיוחד על פרויקטים המשתמשים בכספי תקציב המדינה והון ציבורי להשקעה.

חלק מהיישובים דיווחו גם כי עקב ההתאמה האיטית של מחירי היחידות, פרויקטים רבים התעכבו ב-1-3 חודשים, דבר שפגע בתוכניות התשלום וביעילות ניצול הון ההשקעה.

בתגובה למצב זה, פרסם משרד הבינוי מסמך המבקש מהרשויות המקומיות לעדכן באופן מיידי את מדדי מחירי הבנייה ולחזק את השליטה בשוק על חומרי בניין, תוך מאבק בספקולציות ובמניפולציות מחירים. משרד האוצר גם מתאם וחוקר מנגנונים להתאמת הערכות התקציב בהתאם לתנודות מחירי השוק.

מומחים צופים שאם מחירי חומרי הבנייה ימשיכו להישאר גבוהים או יעלו עוד יותר בחודשים האחרונים של השנה, פרויקטים מרכזיים רבים נמצאים בסיכון לעיכובים, דבר שיפגע ביעדי פיתוח התשתיות, במשיכת השקעות ובצמיחה הכלכלית של המדינה.

לדברי מומחים, ישנן מספר סיבות עיקריות לעלייה החדה במחירי לבני הבניין - וחומרי הבנייה בכלל - בווייטנאם לאחרונה. ראשית, עלויות התשומות עלו משמעותית. מחירי חומרי הגלם כגון חול, אבן, פחם, סיגים וחימר עלו באופן משמעותי: מחירי החול עלו בכ-10% בהשוואה לסוף 2024 (140,000 - 400,000 דונג/מ"ק), וגם מחירי האבן והפחם עלו בחדות. מחיר הסיגים המשמשים לשריפת כבשני לבנים עלה ב-40-50% בהשוואה לשנה הקודמת...

יתר על כן, עלויות האנרגיה והתחבורה נותרות גבוהות. עליית מחירי הבנזין, החשמל והגז הטבעי (המשפיעים על ייצור המלט והלבנים) הגדילה משמעותית את עלויות הובלת החומרים. באזורים מרוחקים כמו דאק נונג, עלויות הובלת החול עלו פי שניים עד שלושה עקב המרחקים הארוכים. בינתיים, ההיצע מוגבל.

עקב תקנות סביבתיות מחמירות יותר על כריית חול, אבן וחימר, חלק מהמכרות אף נאלצו להפסיק את פעילותם. שלא לדבר על נזקים מאסונות טבע כמו סופות ושיטפונות (למשל, לאחר טייפון יאגי), שגרמו גם למפעלי לבנים רבים להפחית את קיבולת הפעילות או להיסגר. בינתיים, הביקוש ללבנים צרובות מסורתיות נותר גבוה, בעוד שההיצע ירד מעט.

ייצור מלט בחברת המניות המשותפת למלט לה היין - VVMI.

גורם נוסף הוא העלייה בביקוש מצד השקעות ציבוריות ושוק הנדל"ן. מתחילת 2025 ועד היום, החלו סדרה של פרויקטים מרכזיים בתחום התשתיות, הדיור הציבורי והתחבורה, מה שהוביל לעלייה בביקוש לחומרים. שוק הנדל"ן התאושש לאחר תיקונים בחוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, יחד עם השקעות ציבוריות מורחבות, מה שגרם לביקוש הכולל לעלות בהרבה על ההיצע.

בשוק, גם לספקולציות, אגירה ומניפולציות מחירים יש השפעה משמעותית. באזורים מסוימים (דאנאנג), ספקולציות ואגירה הובילו לעליות מחירים בלתי סבירות של חול ולבנים. ראש הממשלה אף נאלץ לבקש מהמשטרה לחקור ולטפל במניפולציות שוק אלו.

באופן ספציפי, בדוח רשמי מס' 85/CĐ-TTg בנושא חיזוק האמצעים לניהול וייצוב מחירי חומרי בניין, הורה ראש הממשלה פאם מין צ'ין לשר הבינוי לבחון, להורות ולהנחות בדחיפות את היישובים לבחון, להעריך ולסכם את הביקוש לחומרי בניין באזוריהם; לתאם עם משרד החקלאות והסביבה כדי להדריך ולכוון את היישובים בתכנון, זיהוי מכרות, מקורות אספקה, קיבולת ויכולות אספקה ​​על מנת להבטיח איזון בין היצע לביקוש, ולטפל במהירות בקשיים ובמכשולים, במיוחד מחסור מקומי בכל אזור, יישוב ובכל רחבי המדינה.

במקביל, שר התעשייה והמסחר הורה לסוכנויות ניהול השוק הרלוונטיות לחזק את הפיקוח, לזהות ולטפל במהירות בפעולות של ספקולציה, אגירה ועליות מחירים בלתי סבירות; ולטפל ביסודיות בחומרי בניין ממקור לא ידוע, סחורות מזויפות, סחורות חיקויות וסחורות באיכות ירודה.

משרד הביטחון הציבורי אחראי להוביל ולתאם עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לחקור ולטפל בקפדנות בארגונים וביחידים המבצעים מניפולציה של השוק, מבצעים ספקולציות למטרות רווח בייצור ובעסק של חומרי בניין, ובאלה המכסים, מגנים, מעורבים בשחיתות או עוצמים עין מהישנותן של הפרות ללא טיפול יסודי.

מצד שני, השפעות של שרשראות אספקה ​​גלובליות כגון שיבושים לוגיסטיים בינלאומיים, עלויות הובלה עולות עקב משבר הנפט והגז ומתחים גיאופוליטיים תורמות גם הן לעלייה בעלות ייבוא ​​חומרי גלם.

לצד השפעת גורמי מזג אוויר כמו סופות ושיטפונות, מזג אוויר חריג יכול לשבש את ייצור והובלת לבנים, ולגרום למחסור ולהעלאת מחירים. גורמים פסיכולוגיים גם הם משחקים תפקיד משמעותי. שוק הנדל"ן המתרחב, כאשר אנשים נוטים לבנות או לשפץ את בתיהם, יוצר רצון גובר לקנות לבנים, מה שתורם לעליית מחירי הלבנים בפרט וחומרי בניין בכלל.

מושפעים מעליית מחירי חומרי הבנייה, פרויקטים, עסקים ואנשים פרטיים רבים במחוז סון לה מתמודדים עם קשיים עקב עליית המחירים בעוד שההיצע חווה מחסור מקומי, המשפיע על תוכניות הבנייה והתקדמותה, וכן כרוך בעלויות מיותרות.

לדברי דאו טאי טו, מנהל מחלקת הבנייה של סון לה, בסך הכל, היצע חומרי הבנייה במחוז עונה על הביקוש. עם זאת, הסיבה העיקרית למחסור המקומי היא השיעור הנמוך של פעולות כרייה מורשות. נכון לעכשיו, רק 38 מתוך 162 מכרות במחוז קיבלו רישיון ופועלים, המהווים רק 23% מהתוכנית שאושרה. יחס זה גרם לחוסר איזון בין היצע לביקוש, במיוחד עבור אדמת מילוי, אבן וחול בנייה בכמה יישובים.

לדברי מר טו, תהליך הרישוי הנוכחי לכריית חומרי בניין נפוצים כולל שלבים רבים והוא גוזל זמן, מה שגורם לקשיים לעסקים ומעכב את הפעלת המכרות. אלו אתגרים משמעותיים העומדים בפני גופי ניהול המדינה ועסקים כאחד.

באופן דומה, ועדת העם של האנוי שלחה גם את מסמך מספר 3873/UBND-ĐT למשרד הבינוי, בבקשה להנחיות מהירות בנוגע לשיטות סקר והתאמות מחירים כדי להקל על הקשיים בפרויקטים של השקעה ציבורית.

סקרים מראים כי מתחילת הרבעון השני של 2025 ועד עכשיו, מחירי חומרי הבנייה המרכזיים כגון פלדה, מלט, חול ואבן עלו בחדות, כאשר חלק מהפריטים עלו ב-15-25% בהשוואה לתחילת השנה. השוק רשם גם מחסור בחול בנייה באזורים רבים בצפון, מה שאילץ קבלנים לעצור את הבנייה או להתאים לוחות זמנים.

במספר פרויקטים מרכזיים בהאנוי, כגון כביש הטבעת 4, פרויקט שיפוץ האגם המערבי והכביש המחבר את רובעי ג'יה לאם ודונג אן, חבילות חוזים רבות נפגעו קשות. חלק מהקבלנים דיווחו כי הערכות עלויות שהוכנו בתחילת 2024 אינן עולות בקנה אחד עם המחירים בפועל, מה שמוביל לסיכון להפסדים כבדים או אפילו לנטישה של הפרויקטים - ועדת העם של האנוי ציינה כדוגמה.

מומחי בנייה מזהירים כי אם מחירי החומרים ימשיכו לעלות ללא שליטה וללא מנגנון עדכון בזמן, פרויקטים של השקעה ציבורית לא רק יתעכבו אלא גם ייפגעו מבחינת תשלומי הכספים, ובכך יעכבו את הצמיחה הכלכלית המקומית.

עליית מחירי חומרי הבניין אינה רק בעיה טכנית, אלא גם אתגר מדיניות המחייב פעולה מהירה הן מצד הרשויות המרכזיות והן מצד הרשויות המקומיות. המלצות כמו זו של האנוי, אם לא יטופלו בהקדם, יגרמו לעיכוב בפרויקטים ציבוריים רבים - מצב בלתי מתקבל על הדעת בתקופה קריטית זו של חלוקת השקעות ציבוריות.

bnews.vn

מקור: https://baolaocai.vn/vat-lieu-xay-dung-tang-gia-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html