דירות נופש ומשרדים יקבלו אישורי בעלות.

[מודעה_1]

תעודת בעלות על הקרקע תונפק אם כל התנאים יתקיימו.

בהתאם לכך, דירות מלון, דירות נופש (קונדוטלס), מקומות לינה מבוססי משרדים (אופיסלס), וילות נופש ומתקנים אחרים המשרתים לינה ותיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות, אם יעמדו בתנאים, יקבלו תעודת בעלות (תעודת רישום על הקרקע).

צו זה משלים מספר סעיפים בצו מס' 43 משנת 2014 המפרט את יישום סעיפים מסוימים בחוק הקרקעות. באופן ספציפי, הוא מוסיף תקנות בנוגע למתן אישורי שימוש בקרקע (תעודות ורודות) עבור פרויקטים של בנייה המשמשים למטרות לינה ותיירות, כפי שנקבע בחוק התיירות, על קרקעות מסחריות ושירותיות.

כדי לקבל תעודת בעלות על קרקע, מבנים אלה חייבים לעמוד בכל התנאים הקבועים בחוקי הקרקעות, הבנייה ועסקי הנדל"ן.

תנאי השימוש בקרקע מוסדרים על ידי סעיף 126, 3 וסעיף 128, 1 לחוק המקרקעין. בעל פרויקט הבנייה אחראי מבחינה משפטית לעמידה בכל התנאים הנדרשים.

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — נדל"ן נופש יעלה לגדולה.

הצו קובע גם כי לאחר השלמת הפרויקט, המשקיע אחראי להגיש למשרד משאבי הטבע והסביבה מסמכים כגון: תעודת זכות שימוש בקרקע, תעודת בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע; ומסמכים המוכיחים את מילוי התחייבויותיו הפיננסיות של בעל הפרויקט. במקרה של שינויים בהתחייבויות הפיננסיות, יש להגיש מסמכים המוכיחים את מילוי התחייבויות אלו (למעט במקרים בהם פטור או עיכוב בתשלום מותר על פי חוק).

בנוסף, על המשקיע להגיש את שרטוטי התכנון, את ההודעה המאפשרת למשקיע לבדוק את פריט הבנייה, ואת רשימת הנכסים הכוללת מידע על שם הנכס, שטח הקרקע, ושטח הבנייה המשותף והפרטי של כל נכס.

פתיחת שוק הנדל"ן של אתרי הנופש.

תקנה זו תסיר את צוואר הבקבוק המשפטי עבור עסקים וקונים של דירות נופש, דירות משרדים, וילות נופש ונכסים אחרים המשרתים לינה ותיירות על קרקעות מסחר ושירותים.

על פי נתוני איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), עד סוף שנת 2022 היו כ-83,000 יחידות דיור ברחבי המדינה שהמתינו לתעודות בעלות, רובן ממוקמות באזורי נופש ומשתמשות בקרקעות מסחריות ושירותיות עם תקופות חכירה של 50-70 שנה.

למעשה, במשך למעלה מ-10 שנים, קונים לא קיבלו אישורי בעלות על הקרקע עבור דירותיהם. מצב זה גרם לבלבול וחרדה רבים בקרב הלקוחות והיזם כאחד, אשר מודאגים מגורל הפרויקטים והדירות שלהם.

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — עשרות אלפי דירות אופיסל יקבלו אישורי בעלות.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, דירות נופש ממוקמות בעיקר בבנייני קומות בתוך אתרי תיירות, תוך שימוש בקרקע המיועדת למטרות מסחר ושירותים עם תקופת חכירה מקסימלית של 50 שנה, או עד 70 שנה במקרים חריגים. חוקי הקרקעות כבר מאפשרים לסוכנויות מדינה מוסמכות (ברמה המחוזית) להנפיק אישורי שימוש בקרקע עבור פרויקטים של בנייה שאינם מבני מגורים.

עם זאת, במשך למעלה מ-10 שנים, תקנות הנוגעות לסוג זה של בנייה לא יושמו במלואן. רק מספר מועט של ועדות עממיות מחוזיות הנפיקו אישורי זכות שימוש בקרקע עבור דירות קונדוטל שאינן יחידות מגורים קבועות, אך אלו ספגו ביקורת מצד הרשויות המרכזיות, שהאשימו את הנפקת האישורים בהפרה של חוק הקרקעות.

לכן, צו מס' 10 "יפתח את חסימות" שוק הנדל"ן של דירות נופש, דירות משרדים, וילות נופש ומתקנים אחרים המשרתים לינה ותיירות על קרקעות מסחר ושירותים. הדבר ימשוך השקעות מקומיות וזרות משמעותיות לפלח דירות זה.

[מודעה_2]
קישור למקור