אילו מבנים מסחריים מותרים בפארק?

Công trình có mục đích kinh doanh nào được phép xây dựng trong công viên?- Ảnh 1. — ניהול פארקים, עצים ומשטחי מים חייב להתאים לתכנון עירוני וכפרי שאושר.

צו זה מסדיר פעילויות הקשורות לניהול פארקים, עצים וארגון מרחבי מים הקשורים לנופים באזורי מגורים עירוניים וכפריים; ניהול, שימוש וניצול של נכסי תשתית פארקים ועצים המושקעים ומנוהלים על ידי המדינה.

לתעדף פיתוח פארקים ועצים במרחב סביב פני המים.

צו הקובע עקרונות כלליים לניהול פארקים, עצים ומשטחי מים.

בהתאם לכך, תכנון, עיצוב ופיתוח של פארקים, עצים ומשטחי מים חייבים להיות מתאימים לתנאים הטבעיים, למאפיינים, לתפקודים, למסורות ולתרבויות, בשילוב הרמוני עם מרחבים ירוקים טבעיים, נופים וסביבה, תוך הבטחת הסתגלות לשינויי אקלים, איזון אקולוגי ומגוון ביולוגי. לתת עדיפות לפיתוח פארקים ועצים במרחב סביב משטחי מים בשילוב עם השקעה בתשתיות להגנה על משטחי מים.

פארקים, עצים ומשטחי מים מנוהלים, מתוחזקים ומופעלים על מנת להבטיח תפקודי שירות, בטיחות קהילתית ומרחב נוף.

הצו קובע בבירור כי המדינה מעודדת ויוצרת תנאים נוחים לארגונים וליחידים להשתתף בהשקעה בפיתוח פארקים, עצים ומשטחי מים.

לתעדף את השימוש בחומרים חסכוניים באנרגיה וידידותיים לסביבה בפעילויות השקעה בפיתוח פארקים, עצים ומשטחי מים. לגשת וליישום של טכנולוגיה וטרנספורמציה דיגיטלית בניהול פארקים, עצים ומשטחי מים בהתאם לתנאים בפועל.

עקרונות ניהול, שימוש וניצול של נכסי תשתית פארקים ועצים ירוקים

ניהול ושימוש בנכסי תשתית של פארקים ועצים ירוקים המושקעים ומנוהלים על ידי המדינה יבוצעו בהתאם להוראות החוק בדבר ניהול ושימוש בנכסי ציבור, הוראות רלוונטיות בצו זה והוראות חוק רלוונטיות אחרות.

ניהול ושימוש בנכסי תשתית של פארקים ועצים ירוקים עם רכיבי הון מדינה במפעלים אינם מיושמים בהתאם להוראות צו זה ומיושמים בהתאם להוראות החוק בנושא ניהול ושימוש בהון מדינה המושקע בייצור ובעסקים במפעלים ולהוראות משפטיות רלוונטיות אחרות;

ארגונים ויחידים אחראים על ארגון הניהול, השימוש והניצול של נכסי תשתית הפארקים והעצים הירוקים בהם הם משקיעים, תוך הבטחת דרישות הנוף, תפקוד השירות ובטיחות הקהילה עד למסירתם לניהול המדינה בהתאם לתקנות.

תכנון עירוני וכפרי חייב לעמוד בדרישות לפארקים, עצים ומשטחי מים.

הצו קובע בבירור כי תכנון עירוני וכפרי חייב להבטיח את היחס בין שטח הקרקע לפארקים, עצים ומשטחי מים במבנה שימושי הקרקע;

לסדר פארקים, עצים ומשטחי מים בהרמוניה עם מרחב הפיתוח של אזורים עירוניים ואזורי מגורים כפריים בהתאם לעקרונות שנקבעו בצו זה, תוך הבטחת גישת אנשים לפארקים, עצים ומשטחי מים;

קיימת תוכנית לשימור ושיפור משטחי מים קיימים בעלי ערך מבחינת נוף, סביבה, תרבות, מגוון ביולוגי ולפיתוח משטחי מים מלאכותיים הקשורים לדרישות אספקת מים וניקוז באזורים עם מקורות מים קשים או אזורים הנמצאים בסיכון להצפות;

עבור אזורים עירוניים קיימים, בעת קביעה או התאמת תכנון לשיפוץ וליישון, אם יחס השטח הירוק אינו עומד בתקנים הטכניים ובתקנות ניהול התכנון העירוני, יש צורך לקבוע את יחס השטח הירוק עבור מגרש הבנייה כדי להגדיל את השטח הירוק.

שטח האדמה הירוקה ומשטח המים אינו פחות מ-65% משטח הקרקע הכולל של הפארק.

הצו קובע בבירור כי תכנון מפורט של פרויקטים של השקעה בבניית פארקים חייב לעמוד בדרישות הבאות:

א) לקבוע את מבנה השימוש בקרקע המתאים לכל סוג, אופי וקנה מידה של הפארק; להבטיח ששטח הקרקע לעצים ולמשטחי מים אינו פחות מ-65% משטח הקרקע הכולל של הפארק; שטח הקרקע הפארק למטרות עסקיות אינו גדול מ-15% משטח הקרקע הכולל של הפארק ופחות מ-5 דונם;

ב) להגדיר בבירור אזורים פונקציונליים, אדמות פארק לא מסחריות ואדמות פארק מסחריות;

ג) לקבוע את היקף וגבולות אזור הבנייה של עבודות ציבוריות תת-קרקעיות הנוצרות מפרויקטים עצמאיים, עבודות תנועה תת-קרקעיות ועבודות תשתית טכנית תת-קרקעיות שזוהו בתוכנית התכנון או בתוכנית הכללית או בתוכנית החלל התת-קרקעית או בתוכנית התשתית הטכנית המיוחדת הקשורה לפרויקט שאושרה על ידי הרשויות המוסמכות;

ד) לתכנן עצים ירוקים ומשטחי מים בהתאם לתקנות.

ארגון פעילויות מסחריות, תרבותיות ואמנותיות... בפארק אסור לפגוע בתפקודים העיקריים של הפארק.

הצו קובע בבירור את ארגון פעילויות עסקיות מסחריות, שירותים, פעילויות תרבותיות ואמנותיות ואירועים אחרים בפארק. באופן ספציפי:

פעילויות מסחריות ושירותיות רגילות בפארק, שנועדו לשרת את הציבור והמבקרים, חייבות להיות עקביות עם תפקידי הפארק, תכנון עיצוב בניית הפארק ולעמוד בתקנות המדינה הרלוונטיות הנוכחיות לכל סוג פעילות.

פעילויות תרבותיות ואמנותיות, ירידים, תערוכות ופסטיבלים המתקיימים בפארק חייבים לעמוד בתקנות הפארק ובחוקים הרלוונטיים. עדיפות ניתנת לארגון ירידים, תערוכות ופעילויות עסקיות בנושא פרחים וצמחי נוי במהלך חגים וטט.

ארגון פעילויות מסחריות, שירותיות, תרבותיות ואמנותיות ואירועים אחרים בפארק חייב להבטיח את עמידה בדרישות הנוף, הסביבה, הביטחון והבטיחות, ולא לפגוע בתפקודים העיקריים של הפארק.

סוגי מבנים המותרים להיבנות על קרקעות פארק למטרות עסקיות

במקביל, הצו קובע את סוגי המבנים המותרים להיבנות על קרקעות פארק למטרות עסקיות בהתאם לתכנון מפורט של פרויקטים של השקעה בבניית פארק, לרבות:

- מתקני ספורט ותרבות;

- מתקנים מסחריים כוללים: שוק פרחים וצמחי נוי, חנויות ומתקנים מסחריים אחרים המשרתים את מבקרי הפארק.

ניצול אדמות פארקים ציבוריים למטרות עסקיות בפארקים המושקעים ומנוהלים על ידי המדינה מתבצע בהתאם להוראות סעיפים 37, 38, 39 ו-40 לצו זה.

משקיעים בפיתוח פארקים מארגנים את ניצול אדמות הפארק למטרות עסקיות בפארק בו הם משקיעים, בהתאם להוראות החוק בנושא קרקעות, השקעה, בנייה, הוראות צו זה והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות.

פואנג ניה

מקור: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm