הבנייה פטורה מהיתרי בנייה, אך חייבת לעמוד בתקנות.

למרות שהם פטורים מהיתרי בנייה, משקיעי הפרויקט חייבים לשלוח הודעות על תחילת בנייה והם אחראים לעמוד בתקנות החוק בעת בניית פרויקטים. העיר דא נאנג מציעה גם שמשרדים מרכזיים וסניפים יוסיפו נושאים הפטורים מהיתרי בנייה.

למרות שהם פטורים מהיתרי בנייה, בעת התחלת פרויקט, על המשקיעים לבדוק את התנאים להתחלת הבנייה ולשלוח הודעת תחילת עבודה לרשויות המקומיות. צילום: NAM TRAN

על המשקיע לשלוח הודעת תחילת העסקה.

על פי משרד הבינוי, החל מ-1 ביולי 2025, מבנים פטורים מהיתרי בנייה כוללים: מבנים בבנייה, פרויקטים של השקעה שדוחות מחקר היתכנות השקעות בבנייה שלהם הוערכו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות באזורים עם תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 או תכנונים עירוניים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

לאחר סקירה, משרד הבינוי הודיע ​​על רשימה של עבודות ופרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה על פי התקנות, כולל 3,104 עבודות (בתים, בתים טוריים, וילות, מלונות, בנייני דירות, אזורי תיירות ...) השייכים ל-29 פרויקטים בהשקעה כוללת של כמעט 27,150 מיליארד דונג וייטנאמי.

למרות שהפרויקטים שהוזכרו לעיל פטורים מהיתרי בנייה, משרד הבינוי דורש ממשקיעי בנייה (כולל משקיעים ומשקיעים משניים) להיות אחראים לבדיקה ולהבטחת התנאים להתחלת פרויקטי בנייה.

בהתאם לכך, קיים אתר בנייה למסירה מלאה או חלקית בהתאם להתקדמות הבנייה; קיים שרטוט תכנון ובנייה מאושר של פריט הבנייה והפרויקט שעתיד להתחיל; נחתם חוזה עם הקבלן לביצוע פעילויות בנייה הקשורות לפרויקט שעתיד להתחיל; קיימים אמצעים להבטחת בטיחות והגנה על הסביבה במהלך תהליך הבנייה...

הפרופיל והשרטוטים של הבנייה או הבתים הבודדים מתוכננים בהתאם לקריטריונים האדריכליים והתכנוניים בדוח מחקר היתכנות ההשקעה בפרויקט, אשר הוערך על ידי סוכנות בנייה ייעודית, ובתכנון מפורט בקנה מידה 1/500 או בעיצוב עירוני, אשר אושר על ידי סוכנות מדינה מוסמכת בהתאם לתקנות.

על משקיע הפרויקט לשלוח הודעה על מועד תחילת הבנייה ומסמכי תכנון הבנייה כפי שנקבע (עם עותקים מאושרים של מסמכי קרקע משפטיים) לסוכנות ניהול הבנייה המקומית של המדינה (ועדת העם ברמת הקהילה) לפחות 3 ימי עבודה לפני מועד תחילת הבנייה, לצורך הניהול המקומי.

בעת בניית פרויקט, על המשקיע לעמוד בתקנות החוקיות הרלוונטיות בנושאי קרקע, מניעת וכיבוי שריפות, איכות הסביבה וכו'.

ועדת העם ברמת הקומונה אחראית על בדיקת תנאי תחילת הבנייה, בדיקת סדרי בנייה וטיפול בהפרות באזור. צילום: NAM TRAN

ועדת העם של הקומונה בודקת את התנאים להתחלת הבנייה

מר טראן פואוק הואה בין , ראש מחלקת היתרי בנייה במחלקת הבנייה, הודה כי עבור עבודות בנייה השייכות לפרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה ומפיקוח צווי בנייה, תפקידן וסמכותן של הרשויות המקומיות (ועדות העם ברמת הקהילה) חשובים מאוד.

עבור פרויקטים שזוהו על ידי משרד הבינוי כפטורים מרישוי, למשקיע כמעט ואין היתר בנייה, אך חייב להיות לו הודעה על תחילת הבנייה.

לכן, ועדת העם ברמת הקומונה בודקת את התנאים להתחלת בניית פרויקטים אלה.

על רכיבי ההודעה על תחילת הבנייה להיות מלאים, מובטחים ובהתאם לתקנות, ובמיוחד מסמכים הקשורים לקרקע (תעודת זכות שימוש בקרקע או החלטת הקצאת קרקע, חוזה חכירת קרקע וכו').

יש לבדוק בקפידה את התנאים להתחלת פרויקטים של בנייה על ידי ועדות העם של הקומונות והרובעים על מנת להבטיח שלמות המסמכים ועמידה בתקנות.

על פי תקנות משפטיות חדשות, משקיעי פרויקטים חייבים להיות אחראים לשלם ליועצים כדי להכין מסמכי תכנון מלאים עבור בתים, מבנים... ולהגישם למשרד הבנייה לצורך הערכת שווי.

בעת רכישת קרקע, משקיעים ומשקיעים משניים צריכים רק להתבסס על מסמכי התכנון שהועברו על ידי המשקיע בפרויקט כדי לבנות בתים בודדים מבלי להגיש בקשה להיתר בנייה, מכיוון שהם פטורים מהיתר בנייה.

"תקנה זו מועילה מאוד לאנשים, למשקיעים משניים וגם לאלו המבצעים משימות ניהול ממלכתיות בפעילויות בנייה, ומפחיתה את הלחץ על רישוי בנייה, במיוחד עבור בתים בודדים", אמר מר טראן פואוק הואה בין.

לדברי מנהל מחלקת הבנייה נגוין הא נאם , העיר דא נאנג הציעה שמשרדי הממשלה והסניפים המרכזיים יוסיפו שני נושאים נוספים הפטורים מהיתרי בנייה, ביניהם: עבודות שדוחות מחקר היתכנות השקעות בבנייה שלהן או תכנון הבנייה שלהן הוערכו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות; עבודות דיור בודדות השייכות לפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים, פרויקטים של השקעה בבנייה באזור עירוני עם תכנון עירוני וכפרי מפורט או עיצוב עירוני, תקנות ניהול אדריכלי שאושרו ואושרו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות.

בנוסף, יש לחקור ולהשלים את התקנות עבור ועדות העם ברמת הקהילה כדי לפקח על פעילויות בנייה באזור ולטפל בהפרות; לנטר ולבדוק כדי לזהות ולטפל במהירות במשקיעים של פרויקטים שהושקעו בהון שאינו תקציבי אשר מתקנים, מרחיבים או משנים את תפקוד עבודות הבנייה תוך הפרת התקנות במהלך תהליך הניצול והשימוש.

מקור: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html