"ציד" אחר אדמה בתחילת השנה

משקיעים רבים, שהבינו שעדיין יש פוטנציאל לייצר רווחים לקרקעות, השקיעו את כספם כבר בימים הראשונים של השנה. חלקם אף הפקידו פיקדונות ממש לפני ראש השנה הירחי.

משקיעים רבים, שהבינו שעדיין יש פוטנציאל לייצר רווחים לקרקעות, השקיעו את כספם כבר בימים הראשונים של השנה. חלקם אף הפקידו פיקדונות ממש לפני ראש השנה הירחי.

משקיעים השקיעו כסף ברכישת קרקעות בימים הראשונים של השנה. צילום: טרונג טאן

ברגע ש-Tet מסתיים, משקיעים ממהרים "להפקיד כסף"

מבלי לשמור על הלך הרוח ש"ינואר הוא החודש לבלות", ביום הראשון חזרה לעבודה אחרי טט, גב' טו הואנג - עובדת משרד, הלכה למשרד הנוטריון כדי לערוך עסקת מקרקעין.

משקיעה "חובבנית" זו אמרה שבשבוע האחרון שלפני חג טט, היא הפקידה כסף לרכישת מגרש של 90 מ"ר בקומונה של דונג טאם (רובע מיי דוק, האנוי ) כדי שתוכל "לסגור" את העסקה מיד לאחר חג טט.

"לאחר מחקר בשוק, מצאתי שמחיר של 2.1 מיליארד דונג וייטנאמי לחלקת אדמה על הכביש הבין-קהילתי הוא סביר. זהו מיקום עם פוטנציאל עסקי טוב, כך שברגע שהוא 'יפתח', יהיו קונים. כדי למנוע את המקרה שבו המוכר ישנה את דעתו או יעלה את המחיר, החלטתי לשלם מקדמה באופן מיידי", שיתפה גב' תו הואנג.

מגרשים שחולקו לחלקות, בעלי ערבויות חוקיות, ממוקמים באזורים עם תשתית מלאה ומחירם נמוך מ-2 מיליארד וונד, ממשיכים לרשום שיעורי צמיחה טובים במחירים.

לדברי גב' הואנג, השקעה בקרקע אינה קלה כמו בעבר. מכיוון שדמי הרישום ומס ההכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע עלו משמעותית לאחר שהאנוי יישמה את מחירון הקרקע החדש. לפי חישובה של גב' הואנג, סך המסים והאגרות עלה כמעט פי שניים בהשוואה לתחילת השנה שעברה.

גב' שואן הואה, משקיעה, אמרה כי חלקת האדמה שרכשה בספטמבר 2024 עומדת להיות רווחית. מדובר במגרש אדמה בשטח של 120 מ"ר, הממוקם במחוז הואנג ואן טו (מחוז צ'ונג מיי, האנוי), מחיר הרכישה היה כ-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי, אך המחיר הנוכחי עליו דנים שני הצדדים הגיע לכמעט 1.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

"ממש לפני טט, מתווכים המשיכו להתקשר אליי לשאול אם אני רוצה למכור. אפילו כחודש אחרי שקניתי את הקרקע, היו לקוחות שהציעו לשלם כ-100 מיליון דונג וייטנאמי נוספים", אמרה גב' שואן הואה בהתרגשות.

עם זאת, משקיעים לא תמיד קוצרים פירות מתוקים כשהם "גולשים" בשוק. גב' הואה אמרה ש"קברה" את הונה במשך 7 שנים בחלקת אדמה ברובע ין נגיה (מחוז הא דונג, האנוי). הלחץ של תשלום ריבית על הלוואות בנקאיות תמיד גרם לה ללחץ ועייפות. הקשר התיר אותה רק כאשר מכרה את הקרקע בתחילת 2024.

"למרות שמכרתי אותו במחיר כפול ממחיר הרכישה, לאחר ניכוי עלויות ההלוואה, הרווח לא היה שווה הרבה. שלא לדבר על הלחץ הנפשי שהיה עליי במשך 7 שנים. זו הייתה תקופה שבה סבלתי לעתים קרובות מנדודי שינה וכאבי ראש", התוודתה גב' הואה.

בנוסף, כדי להקל על רכישה ומכירה של קרקעות, במיוחד בפרברים של האנוי, על המשקיעים לשמור על קשר טוב עם מתווכים מקומיים. אנשים אלה נחשבים "מקומיים" באזור ויקבעו במידה רבה את נזילות הקרקע.

"המתווכים האלה הם בדרך כלל אנשים מהכפר. הם יודעים איך 'לחפש' קרקעות במחירים טובים, שלא 'נוצלו' על ידי אנשים רבים. עם זאת, מתווכים אלה לעיתים קרובות מסתירים את פרטי הקשר של בעל הקרקע מלקוחותיהם. הם יאפשרו לשני הצדדים להיפגש רק בעת ביצוע העסקה במשרד הנוטריון", אמרה גב' הואה.

האם 2025 תהיה שנת האדמה?

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2025, מגרשים שחולקו לחלקות, מובטחים כחוק, ממוקמים באזורים עם תשתיות מושלמות ומתומחרים מתחת ל-2 מיליארד וונד ימשיכו לרשום עליית מחירים טובה. בנוסף, הביקוש לרכישה, כולל למגורים ולהשקעה, יגדל בהתמדה עם מהירות העיור והפיתוח הכלכלי , על בסיס מסדרון משפטי שהושלם.

נציג המכון לכלכלת הבנייה ( משרד הבינוי ), שחולק את אותה דעה, אמר גם כי מצב עסקאות הקרקע השנה יהיה תוסס יותר מאשר בשנת 2024, כאשר המחירים צפויים לעלות בכ-8-10%.

בשיחה עם כתבי עיתון דאו טו, מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate, ציין כי רוב הווייטנאמים עדיין מעדיפים אגירת קרקעות או זהב. למעשה, מאז חוקק חוק הקרקעות משנת 1993, מחירי הקרקעות בהאנוי חוו רק שתי מגמות: האחת היא שקיפאון, השנייה עולה, אך לא יורדת.

"בשל היציבות הנ"ל, אנשים רבים רואים בקרקעות מקום מפלט מפני אינפלציה. לכן, משקיעים רבים עדיין משקיעים באומץ אם הם רואים אזור עם פוטנציאל, תשתית מלאה, קרוב לערים גדולות ומעמד משפטי סטנדרטי", הדגיש מר טואן.

מנכ"ל זה מאמין כי תחום הקרקעות למגורים יכול בקלות "להשתלב" בסגנונות השקעה רבים ושונים. קונים לטווח קצר יכולים להרוויח באמצעות תנודות מקומיות בשוק. בינתיים, משקיעים לטווח ארוך עדיין יכולים להיות סמוכים ובטוחים שירוויחו לאחר מספר שנים.

עם זאת, הוא ציין גם כי לפלח הקרקעות הפרבריות יש קצב נזילות איטי למדי, בעוד שהמוצר עצמו אינו מסוגל לייצר תזרים מזומנים. לכן, אם משקיעים משתמשים במינוף פיננסי רב מדי, עלולים להיווצר סיכונים.

לדברי מר נגוין קווק אן, מנהל המכירות של Batdongsan.com, מעתה ועד תחילת הרבעון השני של 2025 הוא הזמן שבו השוק נכנס לשלב קונסולידציה. משקיעים ירגישו בהדרגה בטוחים יותר לגבי סיכויי הפיתוח של ענף הנדל"ן.

"לאחר תקופה זו, השוק ייכנס לתקופת התאוששות, שצפויה להתחיל מהרבעון השני של 2025 עד הרבעון הרביעי של 2025. באותו זמן, משקיעים לא ישימו עוד דגש על מחיר המכירה וגורמים משפטיים כפי שעשו כשהשוק היה קודר. במקום זאת, הפוטנציאל לעליית מחירים הוא המפתח להחלטה להוציא כסף. לכן, מגזרים רווחיים כמו מגרשים זוכים לתשומת לב מיוחדת מצד משקיעים", אמר מר קוק אן.

מר נגוין קווק אן שיתף עוד על הפוטנציאל לעליות מחירים בקטגוריית הקרקעות, ציטט נתון סטטיסטי, בהתחשב במחזורים קודמים, כאשר השוק עבר לשלב הפיתוח, עם השקעה של 100 וונד, הדירה הכניסה רק 136 וונד, אך הקרקע הייתה יכולה להכניס עד 300 וונד. לכן, קרקע היא עדיין הקטגוריית שבה משקיעים מעדיפים את ההשקעה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html