אילו מגזרי נדל"ן ימשכו השקעות בסוף השנה?

דירות ממשיכות להוביל את השוק.

על פי מומחים, בנייני דירות, בעיקר דירות יוקרה, ימשיכו להוביל את השוק. היצע הדירות החדשות יתרום עוד יותר מאזורים בפאתי האנוי והו צ'י מין סיטי.

באופן ספציפי, שוק הדירות בהאנוי חווה עליות מחירים במשך 22 רבעונים רצופים, וחווה תקופה לוהטת במיוחד מסוף 2023 ועד סוף הרבעון השלישי של השנה.

דו"ח השוק של סאבילס לרבעון השלישי של 2024 מצביע על כך שמחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות בחדות. מחירי השוק הראשוני הגיעו ל-69 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-28% בהשוואה לשנה הקודמת. מחיר זה עלה על המחיר הממוצע בהו צ'י מין סיטי.

קושמן אנד וייקפילד צופים שמחירי הדירות בשוק הדירות הראשוני ימשיכו לעלות עקב היצע מוגבל. עליית מחירים זו נובעת גם מהעובדה שדירות ברמת הביניים והיוקרתית מהוות 98% מההיצע החדש, בעוד שהיצע הדירות במחירים נוחים נותר לא מספק.

מר לה דין צ'ונג, המנהל הכללי של חברת SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות משום שבטווח הקצר היצע הדירות לא ישתנה באופן משמעותי.

" כיום, מחירי הדירות בהאנוי נעים בין 50 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ואלו במחירים נמוכים מ-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר כמעט ואינם קיימים. מגמת עלייה זו תימשך בחודשים הנותרים של השנה ", העיר מר צ'ונג.

רוב המומחים סבורים כי מחירי הדירות לא צפויים לרדת בעתיד הקרוב, מה שהופך את התחום הזה לאטרקטיבי עבור משקיעים.

איזה תחום נדל"ן ימשוך השקעות בסוף השנה? (צילום: מין דוק).

מחירי הקרקעות בפאתי האנוי יעלו.

בחודשים האחרונים של 2024 חלה גם עלייה בשוק הקרקעות בפרברי האנוי. לדוגמה, בכמה קומונות במחוזות כמו דאן פואנג, הואי דוק, מה לין ודונג אן, מחיר המכירה של חלקות קרקע רבות הגיע ל-120-160 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 20-30% בהשוואה לתחילת השנה. הסיבה לעלייה מחודשת זו במחירי הקרקעות מיוחסת לפיתוח תשתיות ופרויקטים גדולים של נדל"ן הנבנים או מתקרבים לסיום במחוזות אלה.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של PropertyGuru Vietnam: " מגרשי קרקע הם תמיד מוקד השקעה בתקופות של שוק נדל"ן משגשג, במיוחד באזורים עם פוטנציאל לפיתוח כלכלי ותשתיות תחבורה נוחות."

עם זאת, בשנתיים האחרונות, מגזר זה חווה ירידה ככל שהעסקאות והריבית התקררו. לקראת 2024, מגזר זה מראה סימני התאוששות. לאחרונה, עקב השפעת מכירות פומביות הקרקע הסוערות בפרברי האנוי, האטרקטיביות של מגרשים חזרה בהדרגה.

על פי נתונים סטטיסטיים שאסף משרד הבינוי, מחירי המכירה הספציפיים של מספר פרויקטים של וילות ובתים דו-משפחתיים בהאנוי מראים גם הם מגמת עלייה מתמשכת בהשוואה לרבעון הקודם. רוב הפרויקטים החדשים שהושקו ברבעון השלישי של 2024 ממוקמים באזורים מועדפים עם השקעה משמעותית בתשתיות, ומכאן מחירי הביקוש הגבוהים יחסית.

פרויקטים מסוימים באזורים כמו דונג אנה ולונג ביין (האנוי) ראו עליות מחירים גבוהות יותר בשוק המשני (כ-5%) עקב פיתוח תשתיות והשלמה הדרגתית של פרויקטים חדשים.

לא רק שמחירי הקרקעות במחוזות האנוי מתחממים, אלא שגם מחירי הקרקעות במחוזות רבים הסמוכים עולים בהדרגה. מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל חברת SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, ניתח כי בעוד שמחירי הנדל"ן בהאנוי עולים, הביקוש להשקעות לא יגדל משמעותית בעתיד הקרוב. נכון לעכשיו, ללקוחות עם 5-10 מיליארד וונד ביד כמעט ואין הזדמנות להשקיע בשוק של האנוי.

על פי תצפיותיו, ממאי ואילך, מגמת זרימת ההון היא לכיוון המחוזות הסובבים את האנוי כמו בק נין, בק גיאנג, הונג ין, האי דונג... בנוגע לשוק המחוזי, מר צ'ונג מאמין שמחירי הקרקעות יתאוששו משום שזו נותרה העדפה נפוצה בקרב משקיעים.

" המעבר של השקעות לאזורים פרבריים במחצית השנייה של 2024 הוא מגמה בלתי נמנעת עקב גורמים כמו מחירים, תקנות משפטיות ופיתוח תשתיות. לאזורים פרבריים יש פוטנציאל גדול יותר לפיתוח בר-קיימא הודות לתכנון מתואם ופיתוח תשתיות. זה לא רק מסייע בהעלאת ערכי הנדל"ן אלא גם משפר את איכות חייהם של התושבים", שיתף מר צ'ונג.

נדל"ן תעשייתי הוא נקודת אור.

על פי מכון המחקר Dat Xanh לנדל"ן, שוק הנדל"ן התעשייתי רשם סימנים חיוביים רבים ברבעון השלישי של 2024. בצפון, שיעור התפוסה של פארקי תעשייה הגיע ל-83%, בעוד שבדרום נתון זה עמד על 92%. ראוי לציין כי מגמת המיזוגים והרכישות (M&A) ומעבר הון מנדל"ן למגורים לנדל"ן תעשייתי גדלו בחדות. מספר פרויקטים בולטים הכרוכים ברכישת מפעלים ותשתיות תעשייתיות בהשקעות של מאות מיליוני דולרים צצו.

הצפי הוא כי ברבעון האחרון של השנה, שוק הנדל"ן התעשייתי באזורים הכלכליים המרכזיים בצפון ובדרום ימשיך להוות נקודת אור למשיכת השקעות.

מר לה דין צ'ונג, שחולק את אותה דעה, הצהיר גם כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי מתאושש בהדרגה, אך כל מגזר עדיין מתמודד עם אתגרים משלו. מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשמור על המומנטום שלו עם מספר רב של פרויקטים חדשים המיושמים, יחד עם זרם הולך וגובר של הון זרי עולמי.

שיעור התפוסה של פארקי תעשייה פעילים ממשיך לעלות בהתמדה, ומגיע לכ-75%. באופן ספציפי, מחוזות מרכזיים בצפון השיגו 82% ומחוזות מרכזיים בדרום השיגו 92%.

עם זאת, קשה להגדיל את שיעור התפוסה בפארקי תעשייה מבוססים עקב ה"המתנה" בין היצע לביקוש: יזמי פארקי תעשייה משקיעים בתשתיות רק לאחר הבטחת לקוחות, בעוד שמשקיעים מעדיפים להשקיע בפרויקטים עם תשתיות קיימות.

אתגר מרכזי עבור מגזר זה נובע גם מהדרישה לפארקים תעשייתיים "ירוקים" כדי לעמוד בסטנדרטים הגבוהים והולכים של משקיעים ולהתאים את עצמה לאוריינטציה של פיתוח בר-קיימא של המדינה.

צ'או אן

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html