דא נאנג: הביקוש למגרשי קרקע נמוך, ועולה במגזר הדירות

דו"ח קבוצת DKRA על שוק הנדל"ן בדאנאנג והסביבה במאי 2025 קבע כי היצע הקרקעות גדל ב-7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024. עם זאת, היצע זה מרוכז בעיקר בפרויקטים שנפתחו בעבר למכירה, בעוד שההיצע החדש נותר מועט, ללא פרויקטים חדשים שנפתחו למכירה בחודש.

Sức cầu đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 5/2025 vẫn duy trì ở mức thấp.

הביקוש לקרקעות בשוק דא נאנג והאזורים הסמוכים במאי 2025 נותר נמוך.

הביקוש הכולל בשוק נותר נמוך, כאשר הצריכה מגיעה רק לכ-5% מכלל ההיצע הראשוני של השוק. מתוכם, העיר דא נאנג וקואנג נאם מחזיקות בעמדות המובילות, ומהוות 100% מכלל צריכת השוק.

רמת המחירים העיקרית לא השתנתה משמעותית בהשוואה לחודש הקודם, ונשארה ברמה גבוהה עקב השפעת עלויות התשומות. על פי קבוצת DKRA, משקיעים ממשיכים ליישם מדיניות מכירות מועדפת, תמיכה בתשלומים וכו' כדי להגדיל את הנזילות.

בשוק המשני, המחיר הממוצע עלה בכ-3% בהשוואה לחודש הקודם. קבוצות מוצרים עם תשתית גמורה ומסמכים משפטיים השייכים למתחמים עירוניים עם שירותים מלאים... משכו תשומת לב רבה מצד הלקוחות. קבוצת DKRA צופה שבחודשים הבאים, פרויקטים עם מסמכים משפטיים ברורים, הסמוכים לתשתיות תנועה מרכזיות, פרויקטים מרכזיים... ימשכו את תשומת ליבם של משקיעים.

בנוגע לקטגוריית הדירות, על פי קבוצת DKRA, היצע הדירות הראשוני גדל ב-76% באותה תקופה, כשהתרכז בדה נאנג; בינתיים, בהואה ובקוואנג נאם המשיכו לחוות מחסור בפרויקטים חדשים למכירה. מחוז סון טרה (דה נאנג) הוביל, והיה אחראי ל-57.5% מסך היצע הדירות הראשוני בשוק בחודש.

הביקוש בשוק גדל והגיע ל-36% מסך ההיצע הראשוני, בעיקר בפרויקט חדש שהושק החודש במחוז סון טרה. מחירי המכירה של נכסים ראשוניים ומשניים לא תנודו הרבה, והנזילות של נכסים משניים התמקדה בפרויקטים שמסרו בתים, המחוברים בנוחות למרכז העיר דא נאנג.

על פי תצפיות קבוצת DKRA, פרויקטים רבים בשוק נמצאים כעת בשלבי תקשורת והזמנה. היצע חדש ביוני ובתחילת הרבעון השלישי של 2025 צפוי להמשיך ולראות התאוששות ברורה, מרוכזת במחוזות האי צ'או, סון טרה ונגו האן סון (העיר דא נאנג).

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-dat-nen-o-muc-thap-tang-cao-o-phan-khuc-can-ho/20250618035735246