הבטחת איזון בין גורמים מרובים

צו ממשלתי מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024, מפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנוגע לפיתוח וניהול של דיור ציבורי. בהתאם לכך, הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית (VBSP) מספק הלוואות מועדפות לרכישה או השכרה-רכישה של דיור ציבורי ודיור לכוחות המזוינים; ולבנייה, שיפוץ או תיקון דיור, עם ריביות השוות לריביות ההלוואות למשקי בית עניים כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה בכל תקופה. לאחרונה, ה-VBSP התאים את ריבית ההלוואות לרכישה, השכרה, בנייה, שיפוץ ותיקון דיור מ-4.8% לשנה ל-6.6% לשנה.

הריבית החדשה נועדה להפחית את הנטל על תקציב המדינה. צילום: DV

בהתאם לצו מס' 100/2024/ND-CP, החל מ-1 באוגוסט 2024, הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית (VBSP) יעלה את הריבית על הלוואות לרכישה או שכירות-רכישה של דיור ציבורי, דיור לכוחות המזוינים ולבנייה, שיפוץ או תיקון של דיור מ-4.8% לשנה ל-6.6% לשנה. התאמת הריבית החדשה נועדה להבטיח את קיימות תוכנית ההלוואות ולהפחית את הנטל על תקציב המדינה.

צו מס' 100/2024/ND-CP הציג סדרה של שינויים בולטים הקשורים להלוואות לדיור חברתי. אחד השינויים המשמעותיים ביותר הוא שריבית ההלוואות מותאמת בהתאם לריבית ההלוואות למשקי בית עניים כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה בכל תקופה. ריבית הפיגורים נקבעת גם היא על 130% מריבית ההלוואות הרגילה. משמעות הדבר היא שעם ריבית ההלוואות הנוכחית למשקי בית עניים העומדת על 6.6% לשנה, ריבית ההלוואות לדיור חברתי בבנק המדיניות החברתית עלתה ב-1.8% לשנה בהשוואה לעבר.

רבים טוענים כי העלאת הריבית מ-4.8% לשנה ל-6.6% לשנה היא שינוי משמעותי, המפעיל לחץ ניכר על רוכשי דיור ציבורי. יתר על כן, החלת ריביות לטווח בינוני וארוך דומות לאלו של העניים עלולה ליצור חרדה בקרב לווים, שכן שיעורי הריבית צפויים להשתנות לעתים קרובות, אפילו מדי שנה.

מר נגוין ואן צ'ונג, סגן מנהל הבנק למדיניות חברתית במחוז קון טום , הצהיר כי העלאת שיעורי הריבית על ההלוואות מ-4.8% לשנה ל-6.6% לשנה נשקלה והוערכה בקפידה על ידי הרשויות המוסמכות במהלך ניסוח צו הממשלה על מנת להבטיח איזון, יציבות וקיימות לטווח ארוך, עם תנאי הלוואה של עד 25 שנים. טיוטת הצו עברה התייעצות נרחבת עם משרדים, מגזרים, רשויות מקומיות והציבור לצורך ליטוש ואישור לפני שהוגשה לממשלה לפרסום בהתאם לתקנות. בוועידה שסיכמה 10 שנים של יישום הנחיה מס' 40 בנושא חיזוק מנהיגות המפלגה בתחום האשראי למדיניות חברתית, שהתקיימה ב-14 באוגוסט, ביקש ראש הממשלה מהרשויות המקומיות לתעדף את הקצאת התקציבים המקומיים לבנק למדיניות חברתית, במיוחד עבור הלוואות ליצירת מקומות עבודה ולדיור ציבורי.

ידוע כי לאחר כמעט 10 שנים של יישום הלוואות לדיור חברתי, יותר מ-49,000 אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים מוחלשים ברחבי הארץ לוו כמעט 21,000 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקנות, לשכור או לבנות דיור חברתי חדש, ובכך לתרום להבטחת הביטחון הסוציאלי ולסייע לעובדים להרגיש ביטחון בייצור ובפיתוח כלכלי. על פי צו מס' 100/2024/ND-CP, הזכאים להלוואות מועדפות לקנייה, שכירות לרכישה של דיור חברתי, או לבנייה, שיפוץ או תיקון דיור כוללים 8 קטגוריות: אנשים בעלי שירות ראוי למהפכה, קרובי משפחה של קדושים המעונים הזכאים לתמיכה בשיפור דיור בהתאם לפקודה בדבר יחס מועדף לאנשים בעלי שירות ראוי למהפכה; משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים; משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים המושפעים לעתים קרובות מאסונות טבע ושינויי אקלים; משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים; אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים; עובדים ופועלים המועסקים במפעלים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים בתוך ומחוץ לאזורי תעשייה; קצינים, חיילים מקצועיים, קצינים בצבא העם, עובדי משטרה, עובדי מדינה, עובדי ביטחון ופקידים המשרתים כיום; אנשי קריפטוגרפיה, אנשי צוות אחרים העובדים בארגוני קריפטוגרפיה המקבלים משכורות מתקציב המדינה, ועובדי ציבור, עובדי מדינה ועובדי ציבור כפי שנקבע בחוק על עובדי ציבור, עובדי מדינה ועובדי ציבור.

דאק וין

מקור: http://baokontum.com.vn/kinh-te/dieu-chinh-lai-suat-cho-vay-nha-o-xa-hoi-dam-bao-can-doi-nhieu-yeu-to-43187.html