טיוטת תוכנית החקיקה לשנת 2024, שהותאמה לשנת 2023, הנבדקת כעת על ידי משרד המשפטים, כוללת הצעה ראויה לציון לחוקק חוק מס מקרקעין, שיוגש לאסיפה הלאומית לדיון במושב אוקטובר 2024 לאישור במאי 2025.
דירות יוקרה כפופות למסים גבוהים.
על פי משרד המשפטים, דיור נחשב להשקעה. יש לבחון את נושא המיסוי על סמך העיקרון של אי-החלתו על נכסים בעלי השקעה נמוכה כגון בתים זמניים, בתים רעועים, בתים קבועים למחצה ובתים באזורים כפריים והרריים. בנוסף, יש צורך למסות בתים וקרקעות המאוכלסים באופן לא חוקי, ובתים וקרקעות שטרם נמצאים בשימוש, בשיעור גבוה פי חמישה מזה של נכסים שנבנו. ראוי לציין כי משרד המשפטים מציע פטור ממס עבור דיור ציבורי ודיור עובדים, תוך הטלת מיסים גבוהים על דירות יוקרה במחיר של מעל 50 מיליון וונד למטר רבוע.
עורך הדין לואונג ואן טרונג, בורר במרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC), העריך כי הצעת משרד המשפטים להטיל מס גבוה על דירות במחיר של מעל 50 מיליון וייטנאם דונג למ"ר עולה בקנה אחד עם הנוהג הבינלאומי, מסייעת בריסון ספקולציות, מעודדת שימוש חסכוני ויעיל בדיור ותורמת להגדלת הכנסות תקציב המדינה.
"עם זאת, יש לציין כי שטח הקרקע לבניית קומפלקס דירות חולק בין אלפי דירות, כך שכל דירה תופסת שטח אדמה קטן. בינתיים, המשקיע צריך להשקיע סכום כסף גדול בבנייה, ליצור מקומות עבודה ולתרום לפיתוח חברתי -כלכלי. לכן, יש לחשב את שיעור המס על דירות יוקרה בצורה הולמת", ניתח עורך הדין טרונג.
הצעת משרד המשפטים לגבות מס דיור זכתה לתמיכה רבה, שכן היא תואמת את הנוהגים הבינלאומיים ואת מצב הפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. (צילום: טאן טאנה)
לדברי גורם הממונה על תחום הנדל"ן במחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, הטלת מיסים גבוהים על דירות שמחירן מעל 50 מיליון וונד רשום למ"ר עלולה להוביל לחוסר צדק. "דירה במרכז העיר בשטח של 70 מ"ר, שמחירה מעל 50 מיליון וונד רשום למ"ר, שווה ערך ל-3.5 מיליארד וונד רשום, תצטרך לשלם מיסים גבוהים. דירה אחרת בפרברים, שמחירה רק 30 מיליון וונד רשום למ"ר אך בשטח של 150 מ"ר, שווה ערך ל-4.5 מיליארד וונד רשום, תשלם מיסים נמוכים", ציין הגורם כדוגמה.
לדברי המנהיג הנ"ל, אחת המטרות של הטלת מיסים גבוהים היא לרסן מסחר ספקולטיבי בנדל"ן שמשבש את שוק הנדל"ן. הוא הציע שהממשלה תטיל מיסים גבוהים רק על אלו שבבעלותם בית שני או יותר, כאשר שיעור המס יעלה בהדרגה עבור בתים נוספים. גביית המסים צריכה להתחיל מיד עם העברת הבעלות על ידי בעל הבית. במקביל, ניתן לשקול העלאת מיסי קרקע שאינם חקלאיים כדי להשלים את הכנסות תקציב המדינה.
התייחסו לשיטות הנהוגות במדינות אחרות.
משרד המשפטים הציע שיטת חישוב מס דיור המבוססת על שטח הבית כפול מחיר הקרקע למטר מרובע. שיעור המס יעלה בהדרגה ובשלבים.
הכלכלן ד"ר וו דין אן קבע כי מיסי רכוש על דיור מיושמים ברחבי העולם במשך זמן רב. בווייטנאם, בשנת 1991, המדינה גבתה מס על בתים וקרקעות בשיעור של 0.3%-0.4% מערכם, אך הפסיקה להחיל את המס על דיור בשנת 1992. לדברי ד"ר וו דין אן, יש צורך לפתח חוק מס רכוש משום שהוא עולה בקנה אחד עם הנוהג הבינלאומי וכן עם מצב הפיתוח החברתי-כלכלי הנוכחי. הסוגיות שנותרו הן כיצד לחשב את מס הרכוש על דיור, איזו יחידה תקבע את ערך הנכס לחישוב המס, ומהי תהיה מפת הדרכים ליישום...?
לדברי מר פאם אן קוי, המנכ"ל של חברת ייעוץ ההשקעות FINA, חוקי מס הנדל"ן בחו"ל נועדו להיות פשוטים מאוד וקלים ליישום. אופיו של מס הנדל"ן הוא מס הכנסה אישי המבוסס על נכסים קיימים. לכן, מדינות מסוימות מיישמות רק שיעור מס אחד ומפחיתות את המסים עד 50% עבור בתים המשמשים למגורי קבע כדי ליצור הוגנות ולהקל על רכישת בתים וקרקעות עבור אלו שעדיין אינם בעלי נכס.
"שיטות חישוב מס פשוטות עוזרות לממשלה לנהל את המסים ביתר קלות, מונעות בלבול בקרב משלמי המסים, והן גם הוגנות כלפי נכסי נדל"ן שניים, שלישיים ואחרים אם הם מפותחים היטב", העיר מר קוי.
מר קוי הציע גם שניתן יהיה לאפשר החזרי מס למשלמי מס לאחר ניכוי הוצאות. לדוגמה, במהלך מגפת הקורונה, לא ניתן היה להשכיר נכסים מסוימים עם עלויות השקעה גבוהות, מה שגרם לקשיים לבעלי בתים. יש להעניק החזרי מס במקרים אלה כדי ליצור את התנאים הטובים ביותר עבור אנשים להשתתף בעסקים, תוך מניעת הגשת הצהרות כוזבות מחשש לתשלום מסים, ובכך להימנע מאובדן הכנסות.
מר טא טרונג קיין, סגן המנכ"ל של חברת Big Land Fund, מסכים עם ההצעה להטיל מס נדל"ן כדי למנוע ספקולציות ולתרום לשקיפות השוק. עם זאת, הדבר יוצר גם לחץ על בעלי נדל"ן אם המדיניות ושיטת חישוב המס אינן ברורות. בטווח הארוך, השוק, עם קבלת מידע על גובה מס נדל"ן של הממשלה, יתאים את עצמו באופן שיאט. המשקיעים יצטרכו לחשב מחדש כדי לאזן הכנסות והוצאות, ויתאימו את המחירים בהתאם.
חששות לגבי ההשפעה על מחירי השכירות.
מר פאם ואן טואן (התושב מחוז 1, הו צ'י מין סיטי) – שבבעלותו נכסים רבים, כולל דירות ומבני מפעל להשכרה – מאמין שמיסוי דיור הוא מדיניות מתאימה והכרחית, אך הוא עשוי לסייע בקירור שוק הנדל"ן. מר טואן גם מודאג מכך שהתשלום של מס רכוש עלול להשפיע על מחירי השכירות, ולהקשות על השוכרים לקבל את המצב לאור הקשיים הנוכחיים בייצור ובפעילות העסקית.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
תגובה (0)