האם ניתן למשכן קרקע ללא ספר אדום לצורך הלוואות?

על פי החוק האזרחי משנת 2015, בטוחות ליישום צעדי משכנתא מוסדרות בחוק כדלקמן:

- הבטוחה חייבת להיות בבעלות בעל המשכנתא, למעט במקרים של שמירת נכס או שריון בעלות.

- ניתן לתאר את הבטוחות באופן כללי, אך הן חייבות להיות ניתנות לזיהוי.

- בטחונות יכולים להיות נכסים קיימים או נכסים שייווצרו בעתיד.

- ערך הבטוחה חייב להיות שווה ערך לערך ההתחייבות המובטחת.

לפיכך, קרקע ללא ספר אדום עדיין ניתנת למשכנתא בבנק.

קרקע ללא ספר אדום עדיין ניתנת למשכנתא עבור הלוואות בנקאיות. (תמונה להמחשה)

עם זאת, לפי סעיף 118 לחוק הדיור משנת 2014, עבור עסקאות משכנתא לדיור, הדיור חייב לעמוד בתנאים הבאים:

- על הקרקע אין מחלוקות, תלונות או תביעות בנוגע לבעלות.

- לא כפוף לתפיסה לאכיפת פסק דין או לא כפוף לתפיסה לאכיפת החלטה מנהלית שנכנסה לתוקף משפטי של גוף מדינה מוסמך.

- לא כפוף להחלטת השבה של קרקע או הודעה על פינוי בית או הריסה על ידי רשות מוסמכת.

למרות שהחוק מאפשר את הזכות למשכן קרקע ללא רישום בספר האדום, במציאות, השאלה האם למשכן או לא תלויה בכל בנק ובמדיניות הספציפית שלו.

בנוסף, לפי סעיף 119 לחוק הדיור משנת 2014, בעל משכנתא חייב לעמוד בתנאים הבאים:

- להיות בעל הבית או אדם שאושר או מורשה על ידו למשכן את הבית בהתאם להוראות חוק הדיור והחוק האזרחי.

- אם מדובר באדם פרטי, עליו להיות בעל כשרות אזרחית מלאה לנהל עסקאות דיור בהתאם להוראות החוק האזרחי (רק אנשים בני 18 ומעלה יכולים לבצע משכנתאות בעצמם, למעט במקרים של אנשים שאיבדו כשרות אזרחית; אנשים עם קשיים בקוגניציה, שליטה התנהגותית; או כשרות אזרחית מוגבלת). עבור ארגונים, עליהם להיות בעלי מעמד חוקי כדי ללוות הון מבנקים.

לגרסטרומיה (סינתזה)

מָקוֹר: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html