האם ניתן להשתמש בקרקע ללא תעודת בעלות על מקרקעין כבטוחה להלוואה?

על פי חוק אזרחי משנת 2015, הנכסים המשמשים כבטוחה למשכנתאות נקבעים בחוק כדלקמן:

- הבטוחה חייבת להיות בבעלות לווה המשכנתא, למעט במקרים בהם הנכס מוחזק במשמורת או שהבעלות שמורה.

- ניתן לתאר את הבטוחה באופן כללי, אך עליה להיות ניתנת לזיהוי.

- בטחונות יכולים להיות נכסים קיימים או נכסים שייווצרו בעתיד.

- ערך הבטוחה חייב להיות שווה ערך לערך ההתחייבות המובטחת.

לפיכך, קרקע ללא תעודת בעלות על מקרקעין עדיין יכולה לשמש כבטוחה להלוואות בנקאיות.

קרקע ללא תעודת בעלות על מקרקעין עדיין יכולה לשמש כבטוחה להלוואות בנקאיות. (תמונה להמחשה)

עם זאת, לפי סעיף 118 לחוק הדיור משנת 2014, עבור עסקאות משכנתא הכרוכות בדיור, הדיור חייב לעמוד בתנאים הבאים:

- הקרקע נקייה מסכסוכים, תביעות או תביעות משפטיות בנוגע לזכויות בעלות.

- לא ניתן לתפיסה לצורך אכיפת פסק דין או לצורך ביצוע החלטה מנהלית בעלת תוקף משפטי של גוף מדינה מוסמך.

- לא כפוף להחלטת כיבוי קרקע או הודעה על הריסת בית שהונפקה על ידי רשות מוסמכת.

למרות שהחוק מאפשר משכון קרקע גם ללא תעודת בעלות על מקרקעין, במציאות, השאלה האם ההלוואה תחול או לא תחול עשויה להיות תלויה בכל בנק ובמדיניות הספציפית שלו.

יתר על כן, לפי סעיף 119 לחוק הדיור משנת 2014, על המשכנתא לעמוד בתנאים הבאים:

- להיות בעל הבית או אדם המורשה או הוסמך על ידו למשכן את הבית בהתאם לחוק הדיור ולחוק האזרחי.

- על אנשים להיות בעלי כשרות משפטית מלאה לבצע עסקאות דיור בהתאם לחוק האזרחי (רק בני 18 ומעלה יכולים למשכן את נכסיהם באופן עצמאי, למעט במקרים של אנשים חסרי כשרות משפטית; אנשים עם קשיים קוגניטיביים או שליטה התנהגותית לקויה; או כאלה עם כשרות משפטית מוגבלת). ארגונים חייבים להיות בעלי אישיות משפטית כדי ללוות הון מבנקים.

לגרסטרומיה (אוסף)

מָקוֹר: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html