מחירי הקרקעות בפרברי האנוי הפסיקו לרדת.

[מודעה_1]

באופן ספציפי, מחירי הקרקעות במחוז דונג אן מתייצבים כעת לאחר תקופה של ירידה. לדוגמה, מחירי הקרקעות בקומונת נגוין קה, לאחר שירדו בכ-10-15% בהשוואה לתקופה שלאחר ראש השנה הירחי, שמרו על מחיר ממוצע של 38-43 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר מסוף יוני ועד כה. מחירי הקרקעות בקומונת וונג לה נותרו גם הם על 34-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, קרקעות בקו לואה מתומחרות על 18-21 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, וקרקעות בהאי בוי נותרות יציבות על 50-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במחוז הואי דוק, לאחר ירידת מחירים בסוף השנה שעברה, מחירי הקרקעות התייצבו מתחילת יולי 2023, ונשארו יציבים. באזורים עם כבישים רחבים המתאימים לעסקים, כמו די טראץ', קים צ'ונג ואן חאן, המחיר הממוצע נותר על 66-74 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. קרקעות בתוך כפרים בדונג לה, קים צ'ונג, דוק ת'ונג, סונג פונג וכו', נותרו גם הן יציבות על 27-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר במשך כמעט חודשיים.

מחירי הקרקעות בפרברים רבים של האנוי הפסיקו לרדת. (תמונה להמחשה)

באופן דומה, מחירי הקרקעות במחוז דאן פואנג נטו גם הם להישאר יציבים במשך יותר מחודש. קרקעות לאורך כביש טאן לאפ 422 מתומחרות ב-52-57 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שקרקעות לאורך כביש טאן הוי שומרות על מחיר של 55-57 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

קרקעות בכפרים כמו האן דאן, ליין טרונג ובין מין... לא חוותה ירידות מחירים לאחרונה וממשיכות לשמור על מחיר של מעל 20 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר.

במחוז הא דונג, באזור ין נגיה, בעלי קרקעות הורידו את מחירי הדירות המבוקשים בכמה מקומות, עם מחירים של 150 מיליון וונד/מ"ר ומעלה. עם זאת, במקומות עם מחירים הנעים בין 50 ל-60 מיליון וונד/מ"ר בפו לאם, ין נגיה, דונג נוי, טאנה הא וכו', לא חלה ירידה במחירים; במקום זאת, המחירים נותרו יציבים.

מחירי הקרקעות נותרו יציבים גם בחודשיים האחרונים במחוז ג'יה לאם ובמחוזות מה לין ות'אן אואי...

שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים רבים בסוף השנה.

בדוח מחקר שוק הנדל"ן האחרון שלה, הציגה קבוצת BHS מספר תחזיות לשוק הנדל"ן בסוף השנה. בהתאם לכך, קבוצת BHS מאמינה כי יישובים עם ההשקעות החזקות ביותר בתשתיות תחבורה ומשיכת הון זרי עולמי יהיו נקודות אור לפיתוח כלכלי ולהתאוששות הנדל"ן.

באופן ספציפי, הצפון יכלול את האנוי, קוואנג נין, באק ג'יאנג והאי פונג. אזור המרכז יכלול את חאן הואה, בין ת'ואן ולאם דונג. הדרום יכלול את הו צ'י מין סיטי, דונג נאי , טיין ג'יאנג ובין דוונג.

ב-BHS, שצופה את שוק הנדל"ן לחודשים הנותרים של השנה, סבורים כי עם הקלות הפיקוח החוקי מצד המדינה והעדפתם של משקיעים קטנים ובינוניים, מגרשים עשויים לחוות שוב עלייה חדה במחצית השנייה של 2023, במיוחד מגרשים הסמוכים לאזורי מגורים ותעשייה. עם זאת, לא תהיה עוד "אינפלציית המחירים" העצומה שנראתה בעבר.

בנוגע לתחום הדירות, דו"ח קבוצת BHS קובע בבירור שזה יישאר קו מוצרים המכוון לדיירים אמיתיים, תוך שמירה על רמת עסקאות גבוהה. מבין אלה, דיור ציבורי הוא קו המוצרים המצופה ביותר, שנמכר ברגע שהוא מושק לשוק.

לצד הסיכויים המבריקים של תחום הדירות, גם לנדל"ן הנופש יש היבטים חיוביים רבים. קבוצת BHS מאמינה כי תחום דירות הנופש לגובה קומות מציע הזדמנות להתאושש, שכן המדינה פרסמה תקנות ברורות יותר למוצרי דירות נופש החל מהרבעון הראשון של 2023. לכן, מוצרים במחירים שבין 1 ל-3 מיליארד וונד צפויים להיספג טוב יותר, מה שיגדיל את הנזילות עבור נכסים קיימים ונכסים שנמכרו מחדש. בינתיים, תחום הנופש לגובה קומות יישאר מוצר קשה למימוש עקב מחירי יחידה גבוהים ועלויות כוללות גבוהות.

קבוצת BHS צופה כי מחירי הנדל"ן בחודשים האחרונים של 2023, ומאמינה כי המחירים צפויים לעלות מעט. עם זאת, ליזמים יהיו אסטרטגיות נוספות כדי לעודד את הביקוש, כגון: הארכת לוחות הזמנים של התשלומים, מסירת נכסים לפני תשלום מלא והצעת מתנות נדיבות לקונים מוקדמים.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם