קונים רבים, מחירי הקרקעות בפרובינציות "מתחממים" שוב

[מודעה_1]

השוק מתחמם

לפני יותר משנתיים, מר טראן הואנג אן (משקיע בהאנוי ) הוציא יותר מ-3 מיליארד וונד לרכישת מגרש אדמה הסמוך לכביש הבין-פרובינציאלי, הממוקם ליד האזור העירוני במחוז ין פונג, במחוז בק נין. למרות שרכש אותו במהלך קדחת הקרקעות, ברמת המחירים הנוכחית, אם היה יכול למכור אותו, עדיין היה לו רווח של כמיליארד וונד.

מר הואנג אן אמר שרכש את חלקת האדמה הנ"ל בתחילת 2021 - כאשר השוק התחמם. היה זמן שבו מחיר חלקת האדמה הזו עלה לכמעט 5 מיליארד וונד, אך אז השוק היה קודר, ואף אחד לא ביקש לקנות את חלקת האדמה.

עם זאת, לאחרונה, במיוחד מאוגוסט 2024, כאשר חוק הקרקעות נכנס לתוקף, שוק הקרקעות בבק נין הראה סימנים של התחממות נוספת. " כרגע, משקיעים רבים מבקשים לקנות את חלקת האדמה שלי, חלקם הציעו עד 4 מיליארד וונד, והרווחתי מיליארד וונד. עם זאת, אני לא רוצה למכור אותה כרגע מכיוון שבזמן הקרוב מחירי הקרקעות עשויים לעלות עוד יותר", אמר מר הואנג אן.

באופן דומה, גב' לה טי מאן (משקיעה בהאנוי) אמרה שמאז תחילת יולי היא החלה לחפש קרקעות במחוז ואן גיאנג ( הונג ין ) כדי לתפוס את גל ההשקעות. העדיפות שלה היא אזורים עם מיקומים טובים, טווח מחירים של 2-3 מיליארד וונד, מעמד חוקי נקי, הממוקמים לאורך כבישים בין-קומוניטיים.

מחירי הקרקעות בפרובינציות מראים סימני התחממות. (תמונה להמחשה).

לדברי גב' מאן, גל ההשקעות מתחיל להירגע כעת בהאנוי משום שהמחירים עלו גבוה מדי. לכן, הפרובינציות המקיפות את האנוי בוודאי יעלו שוב.

" שתי מגרשים שקניתי באוגוסט תמורת 5.2 מיליארד דונג וייטנאמי נמכרו כעת תמורת 6.8 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחרונה, מגרשים יפהפיים בואן גיאנג נמכרו תוך ימים ספורים בלבד מפרסום המכירה. השוק מתחמם בהדרגה ומשקיעים רבים מתחילים לנהור לשווקים אלה ", אמרה גב' מאן.

המגמה של זרימת הכסף היא "לזרום" לפרובינציות פרבריות.

על פי "ציידי נדל"ן", מחירי הקרקעות במחוזות רבים ליד האנוי מתחממים בהדרגה מסיבות רבות. ראשית, חוק הקרקעות בתוקף, וחלוקת קרקעות ומכירתן באזורים מרוחקים יוגבלו בעתיד הקרוב.

מגרשים באזורים מרוחקים בעלי מעמד חוקי "נקי" יהפכו לנדירים יותר ויותר, במיוחד עבור מגרשים שכבר יש בהם קרקע למגורים. הסיבה לכך היא שמחירון הקרקע החדש ייושם ברחבי הארץ לאחר 2025, מה שהופך את עלות ההמרה לקרקע למגורים גבוהה מאוד, ועשויה להוות 50% עד 70% ממחיר השוק. זה הופך את מגרשים קיימים בשוק לאטרקטיביים יותר, וזהו גם אחד הגורמים המובילים לעליות מחירים.

בנוסף, לאחר שנתיים של שוק נדל"ן עומד, משקיעים רבים בחרו לחסוך כסף כדי להגן על הונם. עם זאת, כעת, לאחר שנחשב שהשוק נכנס למחזור צמיחה חדש, הם נוטים למשוך כסף מחסכונות כדי להשקיע בנדל"ן בתקווה להשיג רווחים גבוהים יותר.

בנוסף, הירידה המשמעותית בריביות היא גם אחת הסיבות לעלייה בחום הקרקע. בעבר, ריביות החיסכון יכלו להגיע ל-8% - 10% בשנה, אך בשנה האחרונה, ריבית זו ירדה בחדות. לכן, משקיעים רבים אינם רוצים עוד לחסוך כסף אלא עוברים לאפיקי השקעה אחרים.

בתגובה לסוגיה זו, מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל חברת השקעות ופיתוח נדל"ן SGO Homes, ניתח: כאשר מחירי הנדל"ן בהאנוי יעלו, הביקוש להשקעות לא יגדל בחדות בעתיד הקרוב. נכון לעכשיו, ללקוחות עם 5-10 מיליארד וונד ביד כמעט ואין הזדמנות להשקיע בשוק של האנוי.

לפי תצפיותיו, ממאי ואילך, מגמת תזרים המזומנים היא "לזרום" לפרובינציות הפרברים של האנוי כגון: בק נין, בק גיאנג, הונג ין, האי דואנג... בנוגע לשוק הפרובינציאלי, מר צ'ונג מאמין שהקרקעות יתאוששו מכיוון שזה עדיין הטעם המקובל של משקיעים.

עם המעבר לפרברים, היצע הנדל"ן באזורים אלה יהפוך למגוון יותר, החל מקרקעות ודירות ועד בתים טוריים ווילות. זה נותן למשקיעים יותר אפשרויות ומתאים לצרכים המגוונים של השוק. למרות המעבר בהשקעות, מחירי הנדל"ן באזורים פרבריים צפויים לעלות אך עדיין להישאר ברמה סבירה בהשוואה לאזורים מרכזיים. יציבות זו תמשוך יותר משקיעים.

" המעבר של השקעות לאזורים פרבריים במחצית השנייה של 2024 הוא מגמה בלתי נמנעת עקב גורמים כמו מחירים, תקנות משפטיות ופיתוח תשתיות. לאזורים פרבריים יש פוטנציאל לפיתוח בר-קיימא יותר הודות לתכנון סינכרוני ופיתוח תשתיות. זה לא רק מסייע בהעלאת ערך הנדל"ן אלא גם משפר את איכות חייהם של התושבים", שיתף מר צ'ונג.

מר לה שואן נגה, מנכ"ל חברת הנדל"ן BHS, חולק את אותה דעה ואמר כי לאחרונה מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו בצורה חזקה מדי משום שתזרים המזומנים מרוכז מדי במרכז העיר, ולא זורם החוצה.

לדברי מר נגה, המשחק בהאנוי יהיה קשה מאוד עבור משקיעים והוא מיועד רק למשקיעים "גדולים", עם תקציבי השקעה של 15 מיליארד ומעלה. משקיעים בעלי תקציב קטן יותר ימצאו דרכים לעבור מוקדם למחוזות ואזורים אחרים. לכן, במוקדם או במאוחר, תזרים המזומנים יזרום מהאנוי, אולי בסוף 2024 או בתחילת 2025. זה גם מה שקרה באופן דומה במחזורי נדל"ן קודמים.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר