דא נאנג: הביקוש לקרקעות עולה משמעותית

הביקוש לקרקעות גדל ב-50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במגזר הקרקעות, ברבעון השני של 2025, ההיצע הראשוני בשוק דא נאנג והאזורים הסובבים אותו רשם ירידה של כ-23% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. דא נאנג (הישנה) וקואנג נאם (הישנה) הן עדיין שתי היישובים העיקריים, המהוות 100% מהיצע השוק. הביקוש השתפר משמעותית עם עלייה של 50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר הצריכה שווה ערך לכ-15% מההיצע הראשוני.

Sức cầu phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 tăng 50% so cùng kỳ năm trước.

הביקוש למגרשי קרקע בדאנאנג והסביבה ברבעון השני של 2025 גדל ב-50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

רמת המחירים הראשונית שמרה על מגמה שטוחה בהשוואה לרבעון הקודם והשיגה עלייה ממוצעת של כ-6% - 8% בהשוואה לסוף 2024. השוק המשני לבדו רשם עלייה ממוצעת של כ-7% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025, תוך התמקדות במוצרים עם תשתית ומסמכים משפטיים מושלמים, שנפרסו על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק.

בשוק הדירות, ההיצע הראשוני גדל בכמעט 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; אזור דא נאנג הישן, ובפרט מחוז האי צ'או ומחוז סון טרה (הישן), היווה כמעט 76% מההיצע הראשוני בשוק כולו. קצב הצריכה הראשונית רשם איתות חיובי יותר, והגיע לכ-55% מכלל ההיצע הראשוני, שנרשם בעיקר בפרויקטים חדשים שהושקו ברבעון במחוז האי צ'או (הישן).

על פי קבוצת DKRA, בשוק קיים חוסר איזון בהיצע בין הסגמנטים השונים. בהתאם לכך, היצע דירות מדרג א' ודירות יוקרה מהווה 77% מסך ההיצע הראשוני בשוק כולו. נזילות השוק המשני נמצאת בדרך להתאוששות עם עלייה קלה של 2% - 6% בהשוואה לרבעון הקודם.

היצע הדירות צפוי לגדול ברבעון השלישי של 2025.

על פי תחזית קבוצת DKRA, תחום הקרקעות בעיר דא נאנג והסביבה ברבעון השני של 2025 ימשיך לסבול ממחסור באספקה חדשה ולא יראה סימני התאוששות בטווח הקצר. צפוי כי רק כ-80-120 מוצרים חדשים יושקו למכירה, בעיקר בקואנג נאם (הישנה) ובדא נאנג (הישנה).

מחירי המניות הראשוניות ממשיכים להיות גבוהים עקב השפעת עלויות התשומות. מדיניות תמריצים ממשיכה להיות מיושמת באופן נרחב על ידי משקיעים רבים כדי לעורר את הביקוש בשוק. השוק המשני שומר על תנופת התאוששות הן במחיר והן בנזילות, תוך התמקדות בקבוצות מוצרים עם הליכים משפטיים שהושלמו וקישוריות נוחה...

במגזר הדירות, ההיצע החדש ברבעון השלישי של 2025 צפוי לגדול, ולנוע סביב 1,500-2,500 יחידות, בעיקר ברובע דא נאנג (הישן). מגזר הדירות מסוג A ממשיך להוות חלק גדול ממבנה ההיצע החדש שהובא לשוק, מרוכז ברובעים האי צ'או (הישן) וסון טרה (הישן).

הביקוש בשוק ממשיך לשמור על תנופת התאוששות, אך קשה לראות פריצות דרך רבות. סביר להניח שהנזילות הראשונית והמשנית לא תראה פריצת דרך בטווח הקצר. עם זאת, השוק צפוי לחוות מניעי פיתוח חדשים רבים לאחר שהאסיפה הלאומית אישרה את ההחלטה על הקמת המרכז הפיננסי הבינלאומי, דבר שיתרום לקידום הפוטנציאל של שוק הנדל"ן האזורי.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620