מומחים חושפים מתי שוק הקרקעות יחזור לפעילות

(דן טרי) - מומחים מאמינים כי החל מהרבעון השני של 2025 ואילך, שוק הקרקעות יתפתח באופן שווה ויחזור להיות תוסס.

נתוני שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של חברת מחקרי שוק מראים כי שוק הקרקעות השתפר משמעותית מבחינת ריבית ועסקאות. עם זאת, עדיין מדובר בשיפור מקומי בלבד באזורים מסוימים, במיוחד במחוזות הצפוניים.

לאחרונה, מחירי הקרקעות באזורים רבים בפאתי האנוי זינקו. לעומת זאת, בשווקים המחוזיים, יש רק סימנים של תנועה, המחירים התאוששו מעט אך הנזילות עדיין קשה.

מר פאם דוק טואן - מומחה נדל"ן - אמר שכרגע רק השוק בהאנוי שוקק חיים, והמחירים ברוב הסגמנטים עלו באופן דרמטי. בינתיים, ברוב שוקי הנדל"ן במחוזות, המצב עדיין שקט למדי, עם נזילות קשה.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động trở lại - 1 — שוק הקרקעות תוסס אך מקומי (איור: דונג טאם).

לדבריו, בפרובינציות ובערים שבהן מחירי הקרקעות עלו בחדות בשנים 2021-2022, הם נותרו ללא שינוי עד כה. "בחלק מהפרובינציות כמו בק נין ובק ג'יאנג , למשל, שבהן מחירי הנדל"ן היו חמים מאוד בעבר, מחירן לא עלה עד כה, ואף ירדה. הסיבה לכך ששוק הנדל"ן בפרובינציות עדיין שקט היא שיש היצע רב, במיוחד בתחום הקרקעות, אך הביקוש נמוך כרגע. נכון לעכשיו, תזרים המזומנים בהאנוי עדיין עומד ולא התפשט לפרובינציות", אמר.

הוא אמר שכיום, חלק מהמשקיעים החלו להסיט את מגמת ההשקעה שלהם למחוזות וערים עם צמיחה כלכלית טובה, תשתית סינכרונית ומחירים נמוכים יחסית. עם זאת, לרוב המשקיעים עדיין יש מנטליות הגנתית, ולכן הם אינם מקבלים החלטות השקעה במהירות.

"החל מהרבעון השני של 2025, שוק הנדל"ן של המחוז בכלל ותחום הקרקעות בפרט ישיג נזילות טובה יותר ויהיה תוסס יותר", אמר.

מר לה דין צ'ונג - חבר בקבוצת העבודה לשוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - שותף לאותה דעה, אמר כי רק ברבעון השני של 2025 שוק הקרקעות יוכל לחוות התפתחות שווה יותר במקומות רבים. עם זאת, השקעה בקרקעות כיום דורשת חזון לטווח בינוני, עם תקופת התאוששות הון של לפחות שנה עד שלוש שנים, במקום לצפות ל"גלישה" מהירה.

"חלק מהמשקיעים החלו את מסעם לרכישת קרקעות באזורים שבהם המחירים לא עלו בחדות לאחרונה. אנשים אלה נוטים להיות פרואקטיביים, משום שעל פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, אסור לחלק ולמכור קרקעות ב-105 ערים ועיירות ברחבי הארץ", אמר.

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động trở lại - 2 — מומחים מאמינים כי החל מהרבעון השני של 2025 ואילך, שוק הקרקעות עשוי לחוות פיתוח אחיד (תמונה להמחשה: דונג טאם).

מומחה הנדל"ן נגוין קווק אן מאמין שכאשר החוקים ייכנסו לתוקף יחד עם מאמצי ארגון מחדש מצד עסקים, החל מהרבעון הראשון של 2025, שוק הנדל"ן ייכנס לתקופה של קונסולידציה, מה שיביא יציבות רבה יותר לקונים ולמשקיעים כאחד. סביר להניח שסנטימנט השוק יהיה חיובי יותר כאשר גורמים לא יציבים ייפתרו ומדיניות התמיכה המיושמת תתחיל להראות יעילות ברורה.

לדבריו, זוהי התקופה בה מוצרים המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים ונדל"ן תזרימי מזומנים יקבלו עדיפות גבוהה. עם השיפור בגורמים המוניטריים, צפויים גם מוצרים יקרים כמו בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים להתאושש בנפח העסקאות.

בהתאם לכך, התקופה שבין הרבעון השני של 2025 לרבעון הרביעי של 2025 עשויה לסמן את התאוששות שוק הנדל"ן. במהלך תקופה זו, אנשים ישימו לב יותר לצורכי ההשקעה, תוך התמקדות ברווחיות לטווח ארוך. שינוי זה ייצור יתרונות למוצרי קרקע ווילות, במיוחד באזורים עם פוטנציאל לפיתוח תשתיות וחיבורי תנועה טובים.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm