מגרשים בפאתי האנוי "זוכים להתעלמות", קשה להבחין בין קיצוץ הפסדים לקיצוץ רווחים; הרחבת קבוצת היעד לרכישת דיור ציבורי

מגרשים קודרים, נזילות דלה, ההתאוששות תהיה איטית, בק ג'יאנג מרחיב את הזכאים לרכוש דיור ציבורי, משרד המשפטים "חושף את התקנות למכירה פומבית של אדמות חקלאיות בהאנוי... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

עדכוני נדל"ן. (מקור: עיתון XD)

לא סביר שמחירי הקרקעות בפרברים "יתחממו" שוב.

על פי דיווחי שוק הנדל"ן של יחידות מחקר רבות, ברבעונים הראשון והשני של השנה, רשמו ירידה במחירי המכירה במוקדי קרקע פרבריים לשעבר של האנוי , כגון רובעי הואי דוק, בה וי, טאנה טרי, סוק סון, דונג אנה וג'יה לאם, בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022.

למעשה, עדיין קשה מאוד להגדיל את הנזילות של קרקעות פרבריות למרות שהמחירים ירדו במקומות רבים. מוצרים אלה עלו גבוה מדי לאחרונה. קונים הופכים זהירים יותר בכניסה לשוק מכיוון שמחיר המכירה עדיין גבוה ובמקומות רבים אינם מבטיחים חוקיות.

בהתייחס למצב הנוכחי של פיתוח קרקעות בתקופה הקרובה, מומחים רבים סבורים כי ההתפתחויות הנוכחיות בשוק יוצרות לחץ רב על ספקולנטים בקרקעות המשתמשים במינוף פיננסי. גם כאשר שוק הנדל"ן ישתפר, תחום הקרקעות יהיה לרוב התחום שיתאושש לאט יותר מתחומים אחרים.

מר נגוין דה דייפ - סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי - אמר כי מזה חודשים רבים בעלי קרקעות רבים מפרסמים את נכסיהם למכירה, אך קשה מאוד להבחין בין הפסד אמיתי לבין רווח.

מר דיפ אמר גם שאנשים רבים רוצים לקנות קרקעות בפרברים להשקעה לטווח ארוך, אך עדיין חוששים שאם יקנו במחיר גבוה, שיעור הרווח יהיה נמוך יותר. לכן, אם לא ימצאו קרקע במחיר נמוך יותר במיקום מתאים, חלק מהמשקיעים עברו לפלח השקעות נדל"ן להשכרה.

"מעולם לא היו משקיעים אדישים כלפי קרקעות כמו שהם עכשיו, מה שמוכיח ששוק הנדל"ן מסנן בהדרגה ספקולציות ועובר לכיוון השקעות אמיתיות", הדגיש מר דיפ.

לדברי מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, השוק עדיין מתמודד עם קשיים, הנזילות עדיין חלשה, כך שמחירי הקרקעות בפרברים כנראה לא יעלו שוב בשלב זה.

"בהקשר של האטת שוק הנדל"ן, בעלי קרקעות ומתווכים רבים מפרסמים "קיצוץ הפסדים" ומורידים מחירים כדי למשוך קונים... עם זאת, מחיר המכירה מופחת רק בהשוואה לשיא ובהשוואה לערך האמיתי, הוא עדיין גבוה למדי", אמר מר דין, שהמליץ לקונים לסנן בקפידה את מידע התמריצים וכן את המידע על הקרקע לפני שהם מתכוונים "לשלם".

בנוגע למציאות זו, אמר מר נגוין קווק אן - סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn - כי הקשיים הנוכחיים של שוק הנדל"ן נובעים מהעובדה שקונים מחזיקים את כספם ומחכים לירידה נוספת במחיר הנדל"ן, בנוסף, מספר רב של אנשים עדיין מחזיקים בדעה שלילית על שוק הנדל"ן. בנוסף, גם משקיעים נמצאים תחת לחץ לשלם ריבית גבוהה.

HoREA מציע לבטל כמה תקנות "לא מתאימות" מחוזר 06

לאחר שהבנק הממלכתי פרסם את חוזר 10/2023/TT-NHNN (חוזר 10) להפסקת יישום חלק מתוכן חוזר 06/2023/TT-NHNN (חוזר 06) לשיפור הגישה לאשראי עבור עסקים, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) המשיך להמליץ לראש הממשלה ולבנק הממלכתי לשקול תיקון והשלמה של תקנות אחרות.

בהתאם לכך, HoREA הציע לתקן ולהשלים את סעיף 16, סעיף 5, סעיף ד' בחוזר 22/2019/TT-NHNN (תוקן והושלם בסעיף 1 בחוזר 08/2020/TT-NHNN) בכיוון של בקשה להארכה של 12 חודשים, מכיוון שבעוד קצת יותר מחודש (1 באוקטובר 2023), מוסדות אשראי חייבים לעמוד ביחס המרבי של 30% של הון לטווח קצר המשמש להלוואות לטווח בינוני וארוך.

לאחר מכן, הציע HoREA כי בנק המדינה ישקול לאפשר למוסדות אשראי לרכוש אג"ח קונצרניות לצורך ארגון מחדש של חובותיהם, כדי להבטיח עקביות ועקביות עם סעיף 2, סעיף 1 של צו מס' 65/2022/ND-CP (המתקן את סעיף 2, סעיף 5 של צו 153/2020/ND-CP).

בנוסף, HoREA המליצה גם כי בנק המדינה ימשיך לבחון ולשקול תיקון והשלמה של מספר תקנות "לא מספקות" בחוזר מס' 06 שהוצעו על ידי עסקים, עמותות ומומחים, מכיוון שחוזר 10 של בנק המדינה השהה רק את יישום סעיפים 8, 9 ו-10, סעיף 8 של חוזר מס' 39/2016/TT-NHNN (בתוספת סעיף 2, סעיף 1 של חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN) החל מ-1 בספטמבר 2023 ועד לתאריך תחילתו של המסמך המשפטי החדש המסדיר נושאים אלה, אך נכון לעכשיו אין מסמך משפטי לתיקון, השלמה או ביטול תקנות אלה.

לכן, למרות שחוזר 10 משעה זמנית את אכיפתן של מספר תקנות האוסרות על מתן הלוואות, האיגוד ממליץ לבנק המדינה לבטל תקנות אלו.

משרד המשפטים "חושף את הדיווח" על תקנות האנוי בנוגע למכירות פומביות של קרקעות חקלאיות

לפי Vietnamnet, מחלקת בדיקת מסמכים משפטיים (משרד המשפטים) ביקשה זה עתה מהאנוי לטפל בתוכן בלתי חוקי הקשור למכירות פומביות של קרקעות חקלאיות, ולשקול ולטפל באחריות של קולקטיבים ויחידים שייעצו, בנו והוציאו מסמכים בלתי חוקיים.

מנהל המחלקה לבדיקת מסמכים משפטיים (המכונה מחלקת בדיקת המסמכים) הו קוואנג הוי חתם זה עתה על מסמך המסכם את בדיקת החלטה מס' 24/2022 של ועדת העם של האנוי המסדירה את מכירת הזכויות לשימוש בקרקע להקצאה או חכירה של קרקעות באזור.

על פי מחלקת בדיקת המסמכים, להחלטה מס' 24/2022 יש תוכן בלתי חוקי.

באופן ספציפי, סעיף 1, סעיף 1 להחלטה זו קובע: "קרקע חקלאית המשמשת למטרות ציבוריות כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 132 לחוק הקרקעות: ועדת העם ברמת המחוז מארגנת מכרז לשימוש חקלאי לתקופה של 5 שנים".

עם זאת, עבור קרקע חקלאית המשמשת למטרות ציבוריות אך טרם נוצלה, בהתאם להוראות סעיף 132, סעיף 3 לחוק הקרקעות, ועדת העם ברמת הקומונה תחכיר אותה למשקי בית מקומיים וליחידים לייצור חקלאי וחקלאות ימית באמצעות מכרז. תקופת השימוש בקרקע עבור כל חכירה לא תעלה על 5 שנים.

לכן, החלטת ועדת העם של האנוי להקצות את הסמכות למכירה פומבית של קרקעות חקלאיות למטרות ציבוריות אינה תואמת את הוראות חוק הקרקעות.

מצד שני, סעיף 2, סעיף 7 לחוק הקרקעות משנת 2013 קובע כי יו"ר ועדת העם ברמת הקומונה הוא האדם האחראי כלפי המדינה על השימוש בקרקע חקלאית למטרות ציבוריות.

"לכן, התקנה של ועדת העם של האנוי בנוגע להקצאת הסמכות למכירה פומבית של קרקעות חקלאיות המשמשות למטרות ציבוריות אך טרם נוצלו לוועדת העם המחוזית תשפיע על קביעת הגוף האחראי כלפי המדינה לשימוש בקרקעות חקלאיות למטרות ציבוריות" - נכתב במסמך מחלקת בדיקת המסמכים בבירור.

כמו כן, על פי מחלקת בדיקת המסמכים, סעיף 6, סעיף 1 של החלטה מס' 24 המסדירה את ההכרזה הפומבית על מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע הנערכות בעיתונים Kinh te Do thi, Ha Noi Moi ועיתונים Dau Thau, הוא "חסר בסיס משפטי".

המשרד ציטט את סעיף 57 לחוק מכירות פומביות של נכסים משנת 2016, וקבע כי חוק זה אינו מגביל עמודי עיתון ספציפיים בעת פרסום הודעות פומביות.

בנוגע לתקנה על תשלום הפיקדון, החלטתה של האנוי הוערכה גם על ידי משרד המשפטים כלא עולה בקנה אחד עם הוראות חוק מכירות פומביות של נכסים משנת 2016, כאשר לא צוין כי רק במקרים בהם שווי הפיקדון נמוך מ-5 מיליון וונד, עורך המכירות הפומביות יכול לשלם ישירות.

משם, המליצה מחלקת בדיקת המסמכים כי ועדת העם של האנוי תטפל בדחיפות בתכנים הבלתי חוקיים הנ"ל.

במקביל, יש לבחון את תהליך יישום החלטה מס' 24/2022 על מנת לנקוט צעדים לתיקון ההשלכות הנגרמות מיישום תקנות בלתי חוקיות (אם בכלל).

בנוסף, המחלקה לבדיקת מסמכים המליצה גם לבחון ולנהל את האחריות של קבוצות ויחידים שייעצו, ניסחו והוציאו מסמכים בלתי חוקיים.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

בשנים 2021-2022, מחוז בק ג'יאנג יגביר את אישור מדיניות ההשקעה ובחירת משקיעים לבניית פרויקטים של דיור חברתי לעובדים. (תמונה להמחשה - מקור: VNN)

בק ג'יאנג מרחיבה את קבוצת היעד לרכישות דיור ציבורי

מחוז בק ג'יאנג פרסם זה עתה החלטה המאשרת התאמות ותוספות לפרויקט לפיתוח דיור לעובדים במחוז בק ג'יאנג עד 2025, עם חזון עד 2030 (הפרויקט).

על פי הפרויקט, מספר העובדים הזקוקים לדיור ציבורי בתקופה שבין 2021 ל-2025 עומד על כ-424,000 איש. המטרה עד שנת 2025 היא שהפרובינציה תספק 80% מהביקוש לדיור ציבורי לעובדים, שווה ערך לכ-339,000 איש.

בשנים 2021-2022, המחוז יאיץ את אישור מדיניות ההשקעה ואת בחירת המשקיעים לבניית פרויקטים של דיור חברתי לעובדים. במחוז ישנם 15 פרויקטים של דיור חברתי לעובדים, שצפויים להיות מיושמים עד 2025.

עד סוף שנת 2025, אם פרויקטים אלה ישלימו את כל התוצרים, הם יספקו כ-29,762 דירות דיור ציבורי לעובדים.

באופן ספציפי, פרויקטים של דיור ציבורי שבוצעו וצפויים להיות מיושמים על פי התוכנית בתקופה 2021-2025 יהוו 40,697 דירות דיור ציבורי.

עם פרויקטי הדיור החברתי המיושמים לעובדים, מותר להרחיב את זכאי הדיור החברתי על פי חוק, על בסיס מתן עדיפות לעובדים העובדים בפארקים תעשייתיים ובאשכולות.

עם פרויקטים חדשים שמיושמים ומגיעים לסיומו בתקופה שבין 2026 ל-2030, מחוז בק ג'יאנג מתמקד בהבטחת המבנה שיענה על הביקוש לדיור ציבורי, עם מספר כולל של 46,003 בתים שייבנו.

על פי התחזית, המספר הכולל של העובדים בפארקי התעשייה של בק גיאנג עד סוף שנת 2025 יעמוד על כ-262,284 איש, ועד שנת 2030 על כ-487,584 איש.

בינתיים, בתקופה שבין 2021 ל-2025, הביקוש לדיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה צפוי להיות 13,106 יחידות דיור; בתקופה שבין 2026 ל-2030, ביקוש זה צפוי להיות כ-31,351 יחידות דיור.

לכן, על מנת לעודד השקעות ולענות על צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה במחוז, בק גיאנג הרחיבה את מספר המוטבים, כך שלא רק עובדים אלא גם אנשים בעלי הכנסה נמוכה יכולים להשתתף ברכישת דיור ציבורי בפרויקטים.

[מודעה_2]
מָקוֹר